Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А82-14088/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14088/2019
г. Ярославль
29 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ШТЕРН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о признании отсутствующим зарегистрированного права

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 19.08.20;

- от ответчика: не явился.

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к ООО "ПРОФ-ШТЕРН" о признании отсутствующим зарегистрированного права на здание с кадастровым № 76:23:011101:481, расположенное по адресу: <...> напротив дома № 43 и исключении его из ЕГРП и кадастрового учета обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

Определением от 21.01.20 производство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы.

Определением от 10.11.20 производство по делу возобновлено.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Согласно п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.14 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (ч. 1 ст. 108 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Поскольку ответчик по заявленному ходатайству оплату за проведение судебной экспертизы не произвел, производство по делу было возобновлено, в связи с чем ходатайство ответчика о назначение судебной экспертизы по определению соответствия объекта разрешению на строительство, судом отклоняется.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 21.12.20 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области и ООО «Атлюкс» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 28.05.10 № 324-яс, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 42008 квадратных метров с кадастровым номером 76:23:010704:0041 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Местоположение: Ленинградский проспект, напротив дома № 43, в Дзержинском районе г. Ярославля. Кадастровый квартал: 01 07 04.Категория земель: земли населенных пунктов. Вид функционального использования: для строительства торгово-развлекательного комплекса с инженерными коммуникациями.

Дополнительным соглашением от 19.07.10 № 1 к договору аренды от 28.05.10 № 324-яс произведена замена арендатора с ООО «Атлюкс» на ООО «Квинта».

Дополнительным соглашением от 17.06.13 № 3 к договору аренды от 28.05.10 № 324-яс произведена замена арендатора с ООО «Квинта» на ООО «СК Гидроспецфундаментсрой».

Дополнительным соглашением от 30.10.13 № 4 к договору аренды от 28.05.10 № 324-яс срок аренды продлен до 30.09.18.

Дополнительным соглашением от 30.10.13 № 4 к договору аренды от 28.05.10 № 324-яс срок аренды устанавливается с 01.10.18 по 30.09.21.

Дополнительным соглашением от 27.03.17 № 6 к договору аренды от 28.05.10 № 324-яс произведена замена арендатора с ООО «СК Гидроспецфундаментсрой» на ООО «ПРОФ-ШТЕРН».

10.08.16 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 225 кв.м., степенью готовности 4% (запись регистрации № 76-76/023-76/001/005/2016-6815/2).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.03.19 по делу № А82-18186/2018 договор от 28.05.10 № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расторгнут

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.07.19 решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.03.19 по делу № А82-18186/2018 оставлено без изменений, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «ПРОФ-ШТЕРН» – без удовлетворения.

Актом осмотра от 19.04.19 № 684-19-Д, установлено, что участок зарос деревьями и кустарником. Какой-либо деятельности на земельном участке не ведется. Есть спиленные и не убранные деревья. Свайное поле из двенадцати углубленных в землю свай. Расположены «кустами» по три сваи на протяжении 17 метров. Место размещения свайного поля не совпадает с запроектированным местом размещения Торгово-развлекательного комплекса с инженерными коммуникациями, указанном в проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство №RU76301000-129-2010.

Поскольку на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, истец обратился с иском об признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и об исключении соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент государственной регистрации прав ответчика, а также в соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим на момент государственной регистрации права на спорный объект за ответчиком и в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство

Пунктом 1 ст. 40 ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.

Основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект послужил договор аренды от 28.05.10 № 324-яс.

Из материалов дела видно, что ответчик, равно как и прежние правообладатели земельного участка, к строительству планируемого объекта не приступил, какой-либо объект недвижимости на земельном участке, в том числе со степенью готовности 4 %, отсутствует.

Таким образом, имеются все основания считать, что в ГКН и ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенном по адресу: расположенный по адресу: <...> напротив д. 43. и о зарегистрированном праве ООО "ПРОФ-ШТЕРН" на указанный объект.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

10.08.16 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО "ПРОФ-ШТЕРН" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенном по адресу: <...> напротив д. 43.

Материалами дела подтверждается, что на земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Ответчик, которому предоставлен для строительства земельный участок, к строительству планируемого объекта не приступил.

Учитывая изложенное, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, исключение из ГКН сведений об объекте и погашение в ЕГРН регистрационной записи об объекте и праве собственности ответчика на него, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и, поскольку истец согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ШТЕРН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> напротив д. 43.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ШТЕРН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль от 10.08.16 № 76-76/023-76/001/005/2016-6815/2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> напротив д. 43.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76: 76:23:011101:481 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> напротив д. 43.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ШТЕРН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в доход федерального бюджета РФ 9 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова