Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А40-245885/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-245885/23-176-1895
26 июля 2024 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Кунцево» на Молдавской»

к ответчикам: Управлению Росреестра по Москве, ООО «Русский Оберег»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО Сбербанк

о признании права собственности отсутствующим

с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 12.09.2023;

от ООО «Русский Оберег» - ФИО2 по дов. от 09.01.2024;

от Управления Росреестра по Москве - неявка, извещено;

от третьего лица - ФИО3 по дов. от 22.03.2022;



УСТАНОВИЛ:

ООО «Кунцево» на Молдавской» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности ООО «Русский Оберег» (далее по тексту также – ответчик) на нежилые помещения согласно плану расположения помещения (комн.24, 25) общей площадью 17,4 кв.м, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482, и расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие Управления Росреестра по Москве, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на то, что в ЕГРН содержится регистрационная запись о праве собственности ООО «Русский Оберег» на нежилое помещение (комн.24, 25) общей площадью 17,4 кв.м, входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482, и расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, при этом данные комнаты 24, 25 принадлежат истцу и у истца не было намерения их продавать ответчику.

Ответчики представили отзывы, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо поддержало позицию ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон и третьего лица, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м, расположенного в здании по адресу: <...>.

Между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости от 17.09.2020 № 12/09-2020, согласно условиям которого продавец передал по передаточному акту от 21.09.2020 покупателю в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 566,5 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, пом.1 комн.19-22,22а,25-42; этаж 1, пом.1 комн.1-20, расположенное в здании по адресу: <...>.

Как указывает истец, сторонами договора согласована только передача указанных нежилых помещений, за исключением комн.24, 25 общей площадью 17,4 кв.м, расположенных на первом этаже здания, согласно плану расположения помещения (приложение к выписке из ЕГРН).

Как указывает истец, в комн.24, 25 располагается техническое оборудование, принадлежащее истцу и выполняющее функции по обеспечению жизнедеятельности всего здания (электрощитовая).

В ЕГРН 26.10.2020 внесена регистрационная запись № 77:07:0004008:9482-77/051/2020-4 о государственной регистрации перехода права собственности ответчика на все нежилое помещение с кадастровым номером: 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м.

Истец ссылается на то, что Управление Росреестра по Москве, не имея законных оснований, зарегистрировало право собственности на ответчика на помещения (комн.24, 25) общей площадью 17,4 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>, принадлежащие истцу, несмотря на то, что они не были предметом купли-продажи, истец их не отчуждал, стороны не договаривались об их продаже.

В материалы дела истцом представлено решения собственника о разделе нежилого помещения от 19.04.2021 и от 24.11.2022, согласно которому ООО «Русский Оберег», реализуя свои права собственника имущества решил разделить принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на два помещения: нежилое помещение (в приложении обозначено как №1) площадью 566,5 кв.м, состоящее из комн.1-20 на 1-м этаже, 19-22,22а,22б,22в,25-32,32а,32б,33-42,42а в подвале; нежилое помещение (в приложении обозначено как №2) площадью 17,4 кв.м, состоящее из комн.24,25 на 1-м этаже.

Также истец указывает на то, что ООО «Русский Оберег» письмом от 07.06.2022 гарантировало передачу в собственность истцу указанных спорных нежилых помещений, с момента присвоения им отдельного кадастрового номера.

Таким образом, истец полагает, что не утратил свое право собственности на спорные помещения, при этом до настоящего времени право собственности на спорные помещения зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст.554 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 по состоянию на 03.08.2011 (дата выдачи 16.12.2014) общая площадь нежилого помещения составляет 583,9 кв.м, при этом номера на поэтажном плане: подвал, пом.1 комн.19-22,22а,25-42; этаж 1, пом.1 комн.1-20,24,25, расположенного в здании по адресу: <...>.

Сторонами не оспаривается, что между ними был заключен предварительный договор купли-продажи от 01.10.2019 на передачу нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, пом.1 комн.19-22,22а,25-42; этаж 1, пом.1 комн.1-20,24,25, расположенного по адресу: <...>.

Сторонами представлены договоры купли-продажи от 17.09.2020 на передачу нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 площадью 566,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Кунцево, ул.Молдавская, д.4, номера на поэтажном плане: подвал, пом.1 комн.19-22,22а,25-42; этаж 1, пом.1 комн.1-20, расположенного по адресу: <...>, и от 17.09.2020 на передачу нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, пом.1 комн.19-22,22а,25-42; этаж 1, пом.1 комн.1-20, расположенного по адресу: <...>.

Также сторонами представлены два передаточных акта от 21.09.2020 на 566,5 кв.м и от 21.09.2020 на 583,9 кв.м по каждому из договоров.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии со п.п.1 и 2 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав; каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п.7, 7.2-7.4 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, сторонам при продаже недвижимого имущества для его индивидуализации как предмета договора купли-продажи достаточно было указать площадь и кадастровый номер.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам истец при регистрации сделки обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности всего помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 за ответчиком.

Приложенный истцом пакет документов при обращении в компетентный орган регистрации прав был предоставлен на нежилое помещение общей площадью 583,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0004008:9482.

Согласно ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Управлением Росреестра по Москве 26.10.2020 в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77:07:0004008:9482-77/051/2020-4 о государственной регистрации перехода права собственности на ответчика на все нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м на основании представленных истцом документов.

Таким образом, довод истца о том, что Управление Росреестра Москвы не имело оснований на регистрацию перехода права собственности на спорные помещения на ответчика не обоснован.

Материалами дела подтверждено, что сторонами как при предварительных переговорах, так и при заключении договора купли-продажи согласована передача нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004008:9482 общей площадью 583,9 кв.м, что является достаточными критериями для его идентификации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исковые требования должны быть основаны на правовых нормах, закрепленных в ст.ст.12, 131 Гражданского кодекса РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В соответствии с данными разъяснениями высших судебных инстанций, а также исходя из системного толкования ст.ст.12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. То есть, лицо, обратившееся в суд с иском, обязано доказать факт нарушения ответчиком его законных прав и интересов.

По иску о признании права ответчиком должно являться то лицо, которое непосредственно нарушило или оспаривает субъективное право или охраняемый законом интерес истца.

Регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики процедуры государственной регистрации выступает заинтересованным лицом (ответчиком) только в исключительных случаях, когда в рамках главы 24 АПК РФ оспариваются его действия (бездействие) и его решения.

Иные доводы сторон также рассмотрены судом и признаны необоснованными и документально не подтвержденными, противоречащими обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, результат их рассмотрения не повлиял на результат рассмотрения дела.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Рыбин Д.С.