Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А33-10977/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 июня 2024 года


Дело № А33-10977/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.06.2024.

В полном объёме решение изготовлено 20.06.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПОТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, об обязании возвратить помещение,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гундериной А.О.,  



установил:

Управление имущественных отношений администрации Кежемского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПОТОК" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 21.12.2019 № 21-219, об обязании возвратить помещение № 1 общей площадью 67 кв.м. расположенное по адресу <...> по акту приема-передачи со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Определением от 10.04.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием Кежемский район, в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Кежемского района и обществом с ограниченной ответственностью  «Поток» заключен договор аренды муниципального имущества № 21-2019 от 21.12.2019 г. на нежилое помещение № 1 (кв. 2), общей площадью 67,0 м2,  расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 2.1. договора аренды, срок аренды устанавливался с 21.12.2019 г. по 21.12.2024 г. включительно.  Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет «Арендодателя».   Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Размер месячной арендной платы без учета НДС установлен в соответствии с результатами  аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества  в размере 11 166,89 руб. (Приложение № 2 к договору аренды). 

Согласно  Приложению № 1 - «Расчет основного долга по договору аренды муниципального имущества № 21-2019 от 21.12.2019 г. по состоянию на  28.02.2024 г.» сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с 01.01.2020 г. по 29.02.2024 г. составляет  167 503,35 руб.  - основного долга, пени в размере – 25 742,20 руб.

 19.01.2024  в адрес ООО «Поток» направлено заказное письмо -уведомление (исх. № 36 от 18.01.2024 г.) о том, что в связи с неисполнением ООО «Поток» обязательств по оплате арендных платежей, последнему предложено  в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 5-ти дней с момента получения настоящего уведомления. Совместно с уведомлением ответчику направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды.

 Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 66349191131671, ответчиком получено заказное письмо 26 января 2024 года.  По состоянию на 02 апреля 2024 года, ответчик не произвел действий по возврату нежилого помещения № 1 (кв. 2), общей площадью 67,0 м2,  расположенного по адресу: <...>.

01.03.2024 ответчик получил претензионное письмо за исх. № 112 с предложением оплатить задолженность по договору аренды в размере 167 503, 35 руб., пени в размере 25 742,20 руб. По состоянию на 02.04.2024, обязательства по погашению образовавшейся задолженности, ООО «Поток» не выполнило.

Согласно пункта  4.2.2  договора аренды, установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять «Арендодателю» копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Согласно пункта  4.2.6. договора аренды, установлено, что проведение капитального ремонта является обязанностью «Арендатора». Проведение капитального ремонта осуществляется «Арендатором» за счет собственных средств, при наличии письменного соглашения с «Арендодателем». При этом произведенные отделимые и неотделимые улучшения переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения срока действия договора аренды муниципального имущества, не возмещается.

Согласно пункта  4.2.9  договора аренды установлено, что арендатор обязан в месячный срок заключить договора с организациями, оказывающими услуги по эксплуатационному содержанию, предоставленного нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также организациями, предоставляющими коммунальные услуги. По заключении указанных договоров, копии предоставить «Арендодателю».

Согласно пункта  4.2.21 договора аренды установлено, что  арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения, за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого нежилого помещения в пользу «Арендодателя» от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности муниципального имущества, на срок действия настоящего договора.

Согласно пункта  4.2.23 договора аренды установлено, что   арендатор своими силами и за свой счет обязан провести работы по технической инвентаризации  арендуемого помещения для «Арендодателя».

Обязательства, предусмотренные пунктами 4.4.2, 4.2.9, 4.2.21, 4.2.23 Договора аренды, по состоянию на 02.04.2024 г. ответчиком не исполнены.

Согласно решений Арбитражного суда Красноярского края  по делу № А33-17590/2018, № 21214/2019, А33-12670/2021, А33-1595/2021, А33-5643/2021 с Администрации Кежемского района как с собственника имущества, систематически взыскивается задолженность  ответчика - ООО «Поток» за услуги теплоснабжения, поставляемые в арендованное нежилое помещение № 1 (квартира 2), общей площадью 67,0 м2,  расположенное по адресу: <...>.

Расходы за услуги теплоснабжения, горячей воды, поставляемые в нежилое помещение № 1 (кв. 2) за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 67 669,09 руб. были оплачены Управлением имущественных отношений администрации Кежемского района в рамках контракта на теплоснабжение и поставку горячей воды от 13.12.2023 г. № 330 КР, заключенного между Управлением и ресурсоснабжающей организацией - АО «КрасЭко».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.п. 6.3 раздела 6  договора аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению Арбитражного суда:

6.3.1. в случае нарушения «Арендатором» следующих условий настоящего договора:

- если «Арендатор» допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

- если «Арендатор» не использует нежилое помещение более двух месяцев;

- при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения;

- при использовании нежилого помещения не в соответствии с целевым назначением (п.1.1. договора);

- в случае неисполнения «Арендатором» пунктов 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6,  4.2.7, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.22  настоящего договора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ,  по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разумный срок для устранения нарушения должен определяться с учетом конкретных обстоятельств.

19.01.2024  в адрес ООО «Поток» направлено заказное письмо -уведомление (исх. № 36 от 18.01.2024 г.) о том, что в связи с неисполнением ООО «Поток» обязательств по оплате арендных платежей, последнему предложено  в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 5-ти дней с момента получения настоящего уведомления. Совместно с уведомлением ответчику направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды.

01.03.2024 ответчик получил претензионное письмо за исх. № 112 с предложением оплатить задолженность по договору аренды в размере 167 503, 35 руб., пени в размере 25 742,20 руб. По состоянию на 02.04.2024, обязательства по погашению образовавшейся задолженности, ООО «Поток» не выполнило.

С учетом установленных обстоятельств, требование о расторжении  договора обосновано.

Согласно статье 622 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом установленных обстоятельств, обосновано требование об обязании возвратить помещение № 1 общей площадью 67 кв.м. расположенное по адресу <...> по акту приема-передачи со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 21.12.2019 № 21-219, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "ПОТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ПОТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить помещение № 1 общей площадью 67 кв.м. расположенное по адресу <...> по акту приема-передачи со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.Н. Мальцева