Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А75-5908/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5908/2018
04 июля 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 04 июля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) об устранении недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАОО, <...>, путем совершения следующих действий:

            - устранить замечания по установке раковины, смесителя на кухне. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

            - устранить замечания по приборам отопления в кухне и зале. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

            - устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым приемам), ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

  - произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции в санузле. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту от 22.12.2015 № 132-МК, со ссылкой на статьи  8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.05.2018 судебное заседание назначено на 27.06.2018 в 11 часов 00 минут (л.д. 86-87).

Тем же определением участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Стороны о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 96-98), явку представителей не обеспечили.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения жилищных условия отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань от 22.12.2015 № 132-МК (далее – контракт, л.д. 14-38) в редакции соглашения о внесении изменений от 29.12.2015 (л.д. 39-40).

В силу пункта 2.1. контракта его предметом является приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В соответствии с настоящим контрактом застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (далее – многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0201005:116, по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать муниципальному заказчику объекты долевого строительства. указанные в п. 2.2. контракта, а муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. контракта).

Согласно пункту 2.2. контракта объектами долевого строительства являются:

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 9 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м, находящееся на 1 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта;

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 18 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м, находящееся на 2 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта;

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 27 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м, находящееся на 3 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта;

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 36 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м, находящееся на 4 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта;

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 45 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м, находящееся на 5 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта;

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 54 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м, находящееся на 6 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта;

- двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 8 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,92 кв.м, находящееся на 1 этаже , в подъезде 1 дома, указанного в п. 2.1. контракта.

В соответствии с пунктом 6.4. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки и другие недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с муниципальным заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня получения письменного извещения муниципального заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

Как следует из пункта 6.5. контракта в случае неустранения застройщиком обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе выполнения подрядных работ и (или) эксплуатации в течение гарантийного срока, муниципальный заказчик вправе привлечь для устранения дефектов, недоделок и других недостатков другую организацию с последующим возмещением расходов на устранение недостатков застройщиком.

В силу пункта 5.1. контракта передача готовых жилых помещений (квартир) от застройщика муниципальному заказчику осуществляется путем подписания сторонами актов приема-передачи отдельно по каждому жилому помещению (квартире). Датой передачи является дата подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Государственная регистрация контракта осуществлена 30.12.2015.

Пунктом 8.1. контракта предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Застройщик гарантирует, что передаваемые жилые помещения (квартиры) соответствуют требованиям настоящего контракта, действующим строительным нормам и правилам и техническому заданию (пункт 6.2. контракта).

Застройщик устанавливает гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), на технологическое и инженерное оборудование – пять лет со дня подписания акта приема-передачи по каждому жилому помещению (квартире) отдельно (пункт 6.3. контракта).

Согласно акту приема-передачи от 06.02.2018 заказчику передано жилое помещение (квартира) № 27, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (строительный адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) (л.д. 41).

В результате рассмотрения обращения нанимателя (л.д. 43) произведено комиссионное обследование жилого помещения при участии представителей истца, ответчика и муниципального казенного учреждения строительства муниципального образования г. Нягань «Управление капитального строительства и реконструкции», по результатам которого выявлены недостатки:

- в кухне не закреплена раковина, не закреплен смеситель в кухне;

- в комнате и в зале подтекает регулирующий кран прибора отопления;

- в зале балконная дверь не имеет плотного притвора;

- из вентиляционного стояка периодически поступление холодного воздуха в сан.узел.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 26.02.2018 (л.д. 42), в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ:

- устранить замечания по установке раковины, смесителя на кухне. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

            - устранить замечания по приборам отопления в кухне и зале. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

            - устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым приемам), ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

  - произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции в санузле. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как указано в акте, застройщику указано выполнить работы по устранению недостатков не позднее 15.03.2018.

Представитель ответчика от подписи отказался, о чем в акте от 26.02.2018 имеется соответствующая запись.

При повторном обследовании жилого помещения № 27, расположенного по адресу: <...>, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в акте от 26.03.2018 (л.д. 47).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 01.03.2018 № 1145 (л.д. 48).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.3. контракта).

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу 06.02.2018.

Недостатки выявлены в 2018 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актами от 26.02.2018 и от 26.03.2018.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по установке раковины, смесителя на кухне. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

            - устранить замечания по приборам отопления в кухне и зале. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

            - устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым приемам), ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

            - произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции в санузле. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 



Судья                                                                                                 Н.Ю. Яшукова