Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А76-39942/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39942/2023
15 февраля 2024 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Зайцев С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: <...>, кабинет 706, дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Златоуст,

к обществу с ограниченной ответственностью «Златбавстрой», ОГРН <***>, Челябинская область, г. Златоуст,

о взыскании 143 265 рублей 91 копейки, расторжении договора аренды и обязании передать имущество,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (далее – истец, Комитет) 14.12.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Златбавстрой» (далее – ответчик, ООО «Златбавстрой»), в котором просит:

1. Взыскать с ООО «Златбавстрой» задолженность по арендной плате по договору аренды № 678 от 12.07.2023 за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 140 500 рублей 89 копеек.

2. Взыскать с ООО «Златбавстрой» штраф за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 678 от 12.07.2023 за период с 12.09.2023 по 11.12.2023 в размере 2 765 рублей 02 копейки).

Итого взыскать: 143 265 рублей 91 копейка.

3. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №678 от 12.07.2023 на нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 373 кв.м. (№47,48, 54-66, 78-80 на поэтажном плане), являющееся частью нежилого здания - здания администрации литеры А, общей площадью 6922,3 кв.м., кадастровый номер 74:25:0304605:50, расположенного по адресу: <...>.

4. Обязать ответчика передать истцу по акту сдачи-приемки нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 373 кв.м. (№47,48, 54-66, 78-80 на поэтажном плане), являющееся частью нежилого здания - здания администрации литеры А, общей площадью 6922,3 кв.м., кадастровый номер 74:25:0304605:50, расположенного по адресу: <...>. в двухнедельный срок, с даты вступления решения суда е законную силу.

Определением от 18.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО «Златбавстрой» заключен договор аренды муниципального имущества № 678 от 12.07.2023 (далее – Договор) на нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 373 кв.м. (№47,48, 54-66, 78-80 на поэтажном плане), являющееся частью нежилого здания - здания администрации литера А, общей площадью 6922,3 кв.м., кадастровый номер 74:25:0304605:50, расположенного по адресу: <...>.

Функциональное назначение помещения: столовая. Срок действия Договора по 11.07.2028.

Согласно п. 3.2.3. Договора арендатор обязуется своевременно до 10 числа отчетного месяца полностью вносить арендную плату.

По условиям Договора размер ежемесячной платы составил 38 857 рублей 83 копейки (п. 4.1. договора).

Ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 года в размере 140 500 рублей 89 копеек.

25.10.2023 года истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности истец предложил ответчику в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) расторгнуть договор аренды и передать недвижимое имущество в надлежащем виде по акту сдачи-приемки ответчику.

До настоящего времени требования истца не выполнены, задолженность по арендной плате не погашена, арендованное имущество не возвращено.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец просит взыскать штраф за период с 12.09.2023 по 11.12.2023 года в размере 2 765 рублей 02 копейки.

На основании п. 5.2. Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование имуществом ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций являются обоснованными.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так же условие о расторжении Договора в случае просрочки платежа арендной платы предусмотрено и самим Договором.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 8, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьями 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 143 265 рублей 91 копейка государственная пошлина подлежит уплате в размере 5 298 рублей (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)).

Также, согласно п.4 ст. 333.21 НК РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, подлежит уплате госпошлина в сумме 6 000 рублей.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 298 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Златбавстрой» в пользу истца – Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № 678 от 12.07.2023 за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 140 500 рублей 89 копеек, штраф за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 678 от 12.07.2023 за период с 12.09.2023 по 11.12.2023 в размере 2 765 рублей 02 копейки.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №678 от 12.07.2023 на нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 373 кв.м. (№47,48, 54-66, 78-80 на поэтажном плане), являющееся частью нежилого здания - здания администрации литеры А, общей площадью 6922,3 кв.м., кадастровый номер 74:25:0304605:50, расположенного по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Златбавстрой» передать Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа по акту сдачи-приемки нежилое помещение 1-го этажа, общей площадью 373 кв.м. (№47,48, 54-66, 78-80 на поэтажном плане), являющееся частью нежилого здания - здания администрации литеры А, общей площадью 6922,3 кв.м., кадастровый номер 74:25:0304605:50, расположенного по адресу: <...>, в двухнедельный срок, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Златбавстрой» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 298 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья С.В. Зайцев


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.