Решение от 12 июля 2025 г. по делу № А03-1038/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–1038/2025    13 июля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2025 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета  по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас», г. Котлас, Архангельская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) к  индивидуальному  предпринимателю  ФИО1, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении заключенного по результатам торгов договора купли продажи муниципального имущества № 7/2024 от 25.10.2024,  заключенного между Городским округом «Котлас» и ФИО1 в отношении нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <...>, общая площадь помещения 580,5 кв.м., кадастровый номер 29:24:030210:3962,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет  по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – комитет)  обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о расторжении заключенного по результатам торгов договора купли продажи муниципального имущества № 7/2024 от 25.10.2024,  заключенного между Городским округом «Котлас» и ФИО1 в отношении нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <...>, общая площадь помещения 580,5 кв.м., кадастровый номер 29:24:030210:3962.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, являясь победителем аукциона по лоту №1  - нежилое подвальное помещение по адресу: <...>, не исполнил обязанность по своевременному перечислению выкупной  стоимости  имущества, предусмотренную п.2.2 договора купли-продажи указанного муниципального имущества № 7/2024 от 25.10.2024,  что является основанием для его расторжения.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

19 августа 2024 года на сайте Единой электронной торговой площадки (АО «ЕЭТП»), по адресу в сети «Интернет»: http://178fz.roseltorg.ru было размещено Извещение о продаже  по минимально допустимой цене в электронной форме муниципального имущества - нежилое подвальное помещение по адресу: <...>

Условия проведения торгов, участия в них, а также порядок и условия заключения договора купли-продажи помещения были указаны в документации о торгах, утвержденной постановлением администрации городского округа Архангельской области «Котлас» от 13.08.2024г. № 2147, разработанной в соответствии с федеральным законом от 21.12.2001г. N° 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме».

20 августа 2024 года индивидуальным предпринимателем ФИО1  подана заявка на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества - нежилого подвального помещения  по адресу: <...>.

По результатам подведения итогов процедуры протоколом подведения процедуры 22000093110000000115, лот №1 победителем торгов был признан ответчик, предложивший цену в размере 45000 руб. (без учета НДС), с которым 25 октября 2024 года в электронном виде был подписан договор купли-продажи муниципального имущества № 7/2024.

Согласно документации о торгах (раздел 12 информационного сообщения) в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи по минимально допустимой цене (т.е. в срок не позднее 25 октября 2024 года включительно) с покупателем или лицом, признанным единственным участником продажи по минимально допустимой цене, заключается договор купли-продажи имущества (приложение № 2) в форме электронного документа с использованием электронной площадки.

Сумма задатка победителя продажи засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

Оплата по договору производится в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания договора путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи муниципального имущества № 7/2024 от 25 октября 2024  покупатель в течение 30 календарных дней (т.е. не позднее 24 ноября 2024 года включительно) с момента подписания договора был обязан перечислить выкупную стоимость имущества в размере 36024 руб. (цена приобретения за вычетом задатка) и сумму НДС в размере 9000 руб.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи предусмотрена ответственность покупателя в случае уклонения от оплаты имущества в установленный договором срок - покупатель уплачивает продавцу штраф в размере минимальной цены имущества за вычетом суммы задатка.

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи невыполнение покупателем обязательств по оплате имущества,  предусмотренных договором, является основанием к его расторжению.

ИП ФИО1, являясь победителем аукциона по лоту №1  - нежилое подвальное помещение по адресу: <...>, не исполнил обязанность по своевременному перечислению выкупной  стоимости  имущества, предусмотренную п.2.2 договора купли-продажи указанного муниципального имущества № 7/2024 от 25.10.2024,  на основании чего, 29.11.2024 в его адрес истцом было направлено для подписания соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое осталось не подписанным.

Не удовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела установлено, что истцом в адрес ответчика 29.11.2024 было направлено для подписания соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое осталось не подписанным.

Кроме того, судом  установлено существенное  нарушение ответчиком условий  договора.

Учитывая, что материалами дела доказан факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд на основании статей 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный по результатам торгов договор купли продажи муниципального имущества № 7/2024 от 25.10.2024г., заключенный между Городским округом «Котлас» и индивидуальному  предпринимателю  ФИО1, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в отношении нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <...>, общая площадь помещения 580,5 кв.м., кадастровый номер 29:24:030210:3962.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


   Судья                                                                                             Плотникова Н.И.