Резолютивная часть решения от 29 октября 2025 г. по делу № А32-65751/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, <...>; тел. <***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ от 30.10.2025

по делу № А32-65751/2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 170 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Кореновскагрохимия» (Правообладатель) и АО «Черномортранснефть» (Обладатель сервитута) при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута № 160/06035414/ПС/23 от 26.09.2023г. в отношении частей земельных участков

- с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 69976 кв.м. - с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 43355 кв.м.

изложить спорные пункты соглашения об осуществлении публичного сервитута № 160/06035414/ПС/23 от 26.09.2023г. по которым у сторон имеются разногласия в следующей редакции:

«Пункт 1.1. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. после последнего предложения дополнить текстом следующего содержания:

«Сведения об утвержденных границах публичного сервитута содержаться (указаны) в (Приложении № 5) и подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Фактическое определение границ на местности определяется за счет Обладателя сервитута путем топографо-геодезических процедур с дальнейшим подписанием сторонами акта приема-передачи частей земельных участков под строительства или на период выполнения ремонтных работ в период эксплуатации, подписанного полномочными представителями Сторон.

Границы частей земельных участков в натуре (на местности) на период строительства, на период выполнения ремонтных работ в период эксплуатации закрепляются Обладателем сервитута межевыми знаками с составлением акта выноса границ земельного участка в натуру подписанного и согласованного обеими сторонами соглашения».

Пункт 3.1. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

«Размер платы за сервитут устанавливается за весь срок действия сервитута согласно п.2.1. и составляет 1 719 960,00 (один миллион семьсот девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят рублей 00 копеек) без НДС, в том числе:

- за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666 составляет 1 046 999,00 руб. (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот девяносто девять рублей 00 копеек) без НДС;

- за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0603000:734 составляет 672 961,00 (шестьсот семьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят один руб. 00 копеек) без НДС.

Пункт 3.2. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

«Размер платы за сервитут на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2025г., материалов дела № А32-65751/2023 рассчитан экспертом ООО «Юг-Регион-Оценка» и определен в заключение эксперта № Э-25-023 от 25.07.2025г. (Приложение № 3 к соглашению об осуществлении публичного сервитута)

Пункт 3.3. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

«Плата за сервитут вносится «Обладателем сервитута» единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Правообладателя» по платежным реквизитам указанным в разделе 10 настоящего соглашения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Добавить пункт 3.4. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. и изложить его в следующей редакции:

«3.4. В счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества; убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут (п.10 ст. 39.46 ЗК РФ)».

Добавить пункт 3.5. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. и изложить его в следующей редакции:

«3.5.Учитывая, что строительно-монтажные работы на части земельного участка обремененного сервитутом осуществляются на сельскохозяйственных землях используемых в сельскохозяйственных целях для выращивание сельскохозяйственных культур, Обладатель сервитута возмещает Правообладателю убытки указанные в п. 3.4. настоящего соглашения на основании Соглашения о возмещение убытков которое является Приложением № 7 к настоящему соглашению, безналичным расчетом по реквизитам указанным в разделе 10 настоящего соглашения в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу».

Пункт 4.5. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

«4.5. «Обладатель сервитута» обязуется:

4.5.1. В сроки установленные настоящим соглашением оплатить Правообладателю платежи предусмотренные Разделом 3 (три) настоящего соглашения.

4.5.2. Приступить к строительству объекта указанного в п.1.3. настоящего соглашения на землях сельскохозяйственного назначения при наличии разрешения на строительство, на производство земляных работ, а так же всех требующихся разрешений в том числе на проведение работ, связанных со снятием и перемещением плодородного слоя почвы; проекта рекультивации нарушенных земель подготовленного в составе проектной документации на строительство и прошедшего государственную экологическую экспертизу. Проект рекультивации нарушенных земель с заключением государственной экологической экспертизы является Приложением № 6 к настоящему соглашению;

4.5.3. Перед началом строительно-монтажных работ предусмотреть и согласовать с Правообладателем проезд для сельскохозяйственной техники к оставшемуся земельному участку, на котором будет продолжаться выращивание сельскохозяйственных культур.

4.5.4. В период строительства осуществлять передвижение строительной техники к месту выполнения строительных работ, к месту складирования материалов, к

размещенным временным или вспомогательным сооружениям только по дорогам общего пользования стоящим на кадастровом учете и только в границах частей земельных участков на которых установлен публичный сервитут.

4.5.5. В период строительства обеспечивать Правообладателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.5.6. При строительстве объекта и дальнейшей его эксплуатации не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению качественных характеристик Участка, а также не допускать действий, ухудшающих экологическую обстановку на участках.

4.5.7. Не нарушать права других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.5.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель от почвенной эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

4.5.9. Самостоятельно урегулировать вопросы (претензии, споры) других лиц, не являющихся сторонами по настоящему договору, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе с контролирующими государственными органами.

4.5.10. По окончании строительства на земельном участке за свой счет, собственными или привлеченными силами провести техническую рекультивацию земель в соответствии и в порядке, установленном Правилами проведения рекультивации и консервации земель. Сдать рекультивируемые земли (технический этап) Правообладателю по акту приема передачи.

4.5.11. При эксплуатации объекта и необходимости выполнения ремонтных работ на земельном участке в период установленный п. 2.1. соглашения, возмещать Правообладателю убытки, причиненные деятельностью осуществляемой Обладателем публичного сервитута. При необходимости снятия, нарушении плодородного слоя в период ремонтных работ иметь проект рекультивации нарушенных земель, за свой счет, собственными или привлеченными силами проводить рекультивацию нарушенных земель.

4.5.12. По истечении срока установленного п.2.2 соглашения снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута. Земельные участки под наземными объектами которые необходимы для дальнейшей эксплуатации объекта и которые по агротехническим показателям из-за возведенных объектов выпадают из севооборота поставить на отдельный кадастровый учет и в течение 3 месяцев после завершения строительных работ и передачи участков Правообладателю осуществить их выкуп или по договоренности сторон оформить долгосрочный договор аренды с Правообладателем.

4.5.13. После окончания срока сервитута установленного п. 2.1. настоящего соглашение Обладатель сервитута обязуется демонтировать объект, компенсировать Правообладателю участка убытки возникшие с демонтажем объекта и исключить сведения о публичном сервитуте из реестра границ в связи с истечением его срока или до окончания срока сервитута при наличии оснований перезаключить с Правообладателем соглашение об установлении публичного сервитута на новый срок.

4.5.14. Обладатель сервитута несет ответственность перед собственником земельного участка, контролирующими органами, третьими лицами за экологическую обстановку на земельном участке в период возведения объекта, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по выполнению технического этапа рекультивации после строительства объекта и при выполнении ремонтных работ в период эксплуатации объекта».

Пункт 6.2. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

«6.2. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка они подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края».

Пункт 9.8. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

Приложения к настоящему соглашению:

- Приложение № 1 Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:666; 23:12:0603000:734.

- Приложение № 2 Копия приказа Минэнерго России № 802 от 18.09.2023г.

- Приложение № 3 Заключение эксперта № Э-25-023 от 25.07.2025г. выполненное ООО «Юг-Регион-Оценка».

- Приложение № 4 График проведения работ. - Приложение № 5 Сведения об утвержденных границах публичного сервитута - Приложение № 6 Проект рекультивации нарушенных земель.

- Приложение № 7 Соглашение о возмещении убытков причиняемых Правообладателю земельного участка.

- Приложение № 8 Заключение экспертов АНО «Центр Экологических Экспертиз» № 030078/15/77001/522024/А32-65751/23 от 19.02.2025г.

Раздел 10. Соглашения № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. столбец Правообладателя дополнить реквизитами ООО «Кореновскагрохимия»: ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 р/сч. 40702810930140092899 к/сч. 30101810100000000602 БИК 040349602).

Приложение № 7 к Соглашению № 160/06035414/ПС/23 об осуществлении публичного сервитута от 26.09.2023г. изложить в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ УБЫТКОВ

причиняемых Правообладателю земельного участка при выполнении строительно-монтажных работ по объекту: строительство магистрального нефтепровода федерального

значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-4» DN800/DN700. Подключение к «МН

«Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» - ПП «Грушовая». КРУМН.

Строительство 1 этап».

Общество с ограниченной ответственностью «Кореновскагрохимия» (ООО «Кореновскагрохимия») (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 233501001, юридический адрес: 353180, <...>, б, в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и

Акционерное общество «Черноморские магистральные нефтепроводы» (АО «Черномортранснефть»), в лице заместителя генерального директора по строительству ФИО2, действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Обладатель сервитута» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о возмещении убытков (далее соглашение) о нижеследующем:

1.На основании Приказа Минэнерго России № 802 от 18.09.2023г. установлен публичный сервитут в целях строительства и эксплуатации нефтепровода федерального значения «МН «Тихорецк-Новороссийск-3» на участке ЛПДС «Крымская» - ПП «Грушовая». КРУМН. Строительство 1 этап» на частях земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:12:0608000:666 площадью 69976 кв.м. - 23:12:0603000:734 площадью 43355 кв.м.

2.Согласно графика проведения работ предоставленного Обладателем сервитута строительно-монтажные работы на частях участка обремененного сервитутом проводятся в период с сентября 2023г. по октябрь 2025г.

3.Учитывая, что строительно-монтажные работы на частях земельных участков обремененных сервитутом осуществляются на сельскохозяйственных землях используемых в сельскохозяйственных целях для выращивание сельскохозяйственных

культур и Правообладателю участков строительством причинен ущерб, Обладатель сервитута помимо платы за сервитут возмещает Правообладателю реальный ущерб, убытки, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием земельного участка на период строительства несельскохозяйственного объекта на землях сельскохозяйственного назначения и в период эксплуатации, а так же возмещает стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап).

4. Размер убытков, включая упущенную выгоду, стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) составляет 26 361 201 (двадцать шесть миллионов триста шестьдесят одна тысяча двести один рубль 00 копеек) без учета НДС, в том числе:

4.1. Размер убытков, включая упущенную выгоду, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2025г., материалов дела № А32-65751/2023 рассчитан экспертом ООО «Юг-Регион-Оценка» и определен в заключении эксперта № Э-25-023 от 25.07.2025г. (Приложение № 3 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) отражен в настоящем соглашении о возмещении убытков, и составляет 16 163 302 (шестнадцать миллионов сто шестьдесят три тысячи триста два рубля 00 копеек) без учета НДС, в том числе:

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 69976 кв.м. составляет 9 398 128 руб. (девять миллионов триста девяносто восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 00 копеек) без учета НДС;

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 43355 кв.м. составляет 6 765 174,00 руб. (шесть миллионов семьсот шестьдесят пять тысяч сто семьдесят четыре рубля 00 копеек) без учета НДС.

4.2.Стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) определена на основании проведенной судебной экспертизы, отражена в заключении экспертов № 030078/15/77001/522024/А32-65751/23 от 19.02.2025г. (Приложение № 8 к соглашению об осуществлении публичного сервитута) отражена в настоящем соглашении о возмещении убытков, и составляет 10 197 899 (десять миллионов сто девяносто семь тысяч восемьсот девяносто девять рублей 00 копеек) без учета НДС, в том числе:

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0608000:666 площадью 69976 кв.м. составляет 6 296 672,00 руб. (шесть миллионов двести девяносто шесть тысяч шестьсот семьдесят два рубля 00 копеек) без учета НДС;

- за обремененную публичным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:734 площадью 43355 кв.м. составляет 3 901 227,00 руб. (три миллиона девятьсот одна тысяча двести двадцать семь рублей 00 копеек) без учета НДС.

5. Убытки, включая упущенную выгоду, стоимость рекультивации нарушенных земель (биологический этап) установленные п. 4 настоящего соглашения Обладатель сервитута возмещает Правообладателю единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя (ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 р/сч. 40702810930140092899 к/сч 30101810100000000602 БИК 040349602) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

6. По завершении строительно-монтажных работ и выполнения технического этапа рекультивации на обремененных публичным сервитутом частях земельных участков, Обладатель сервитута обязан вернуть временно занимаемые земли по акту приема-передачи земель Правообладателю.

7. После возврата временно занимаемых частей земельных участков Обладателем сервитута Правообладатель проводит за счет выплаченных Обладателем сервитута денежных средств работы по восстановлению плодородия земель сельскохозяйственного назначения - биологическую рекультивацию. При проведении биологического этапа

рекультивации нарушенных земель Правообладатель земельного участка по срокам проведения, перечню и объему работ выполняемых в период рекультивации, руководствуется заключением экспертов № 030078/15/77001/522024/А32-65751/23 от 19.02.2025г. выполненным экспертами АНО «Центр Экологических экспертиз».

8. Все вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров с применением претензионного порядка они подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.

Приложение к соглашению о возмещении убытков:

1. Заключение эксперта № Э-25-023 от 25.07.2025г. выполненное ООО «Юг-Регион- Оценка».

2. Заключением экспертов АНО «Центр Экологических экспертиз» № 030078/15/77001/522024/А32-65751/23 от 19.02.2025г.

Финансовому отделу (бухгалтерия) Арбитражного суда Краснодарского края

перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края денежные

средства: в сумме 117 900,00 (сто семнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек,

поступившие в рамках дела № А32-65751/2023, по следующим банковским реквизитам:

получатель – АНО «Центр Экологических Экспертиз» ИНН <***> КПП 771501001 р/с <***> Банк получателя АО «АЛЬФА-БАНК», г. Москва к/с 30101810200000000593 БИК 044525593.

Финансовому отделу (бухгалтерия) Арбитражного суда Краснодарского края

перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края денежные

средства: в сумме 135 000,00 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, поступившие в

рамках дела № А32-65751/2023, по следующим банковским реквизитам: получатель – ООО «Юг-Регион-Оценка» ИНН <***> КПП 230901001 ОГРН <***> р/с <***>

Банк получателя Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк», г. Краснодар к/с 30101810100000000602

БИК 040349602.

Взыскать с АО «Черномортранснефть» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск в пользу ООО «Кореновскагрохимия» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2003, ИНН: <***>, КПП: 233501001), г. Кореновск 252 900,00 рублей расходов по оплате судебной экспертизы, а также 6 000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае

подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко