Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А43-19629/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19629/2020

г. Нижний Новгород 24 сентября 2020 года Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-350), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокуратуры Нижегородской области в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, г. Москва,

к ответчикам: ООО «БОГАРТ инвест групп»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

ТУ Росимущества в Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по

Нижегородской области,

о признании недействительным пункта 4.3.2 договора (в части)

без участия представителей сторон,

установил:

Прокуратура Нижегородской области в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчикам ООО «БОГАРТ инвест групп», ТУ Росимущества в Нижегородской области о признании недействительным пункта 4.3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 31.12.2019 № 1211/15, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ООО «БОГАРТ инвест групп» в части права арендатора передавать права и обязанности по договору третьим лицам (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении иска).

Исковые требования основаны на статьях 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ранее представленным в материалы дела отзывом ответчик в удовлетворении иска просил отказать. В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенного аукциона, 23.12.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «БОГАРТ инвест групп» (Арендатор) заключен договор №1211/15 от 31.12.2019 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:15:0150147:1133, расположенного по адресу: Нижегородская область, р-н Городецкий, с/с Зиняковский, 0,1 км юго – западнее д. Могилицы, для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды заключен сторонами сроком на 10 лет.

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и направляются арендодателю последующего его учета.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только на торгах, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен по результатам аукциона, в связи с чем на положения такого договора распространяется требования статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из содержания статьи 180 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительность части сделки не влечёт недействительность прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в виде признания недействительным пункта 4.3.2 договора аренды земельного участка № 1211/15 от 31.12.2019, в части установления возможности передачи прав и обязанностей арендатора по договору третьим лицам.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Взыскание государственной пошлины с ТУ Росимущества в Нижегородской области не подлежит в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Прокуратуры Нижегородской области удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 31.12.2019 № 1211/15, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ООО «БОГАРТ инвест групп», в части права арендатора передавать права и обязанности по договору третьим лицам

Взыскать с ООО «БОГАРТ инвест групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета 3 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.