Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А58-4983/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4983/2020
30 сентября 2020 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.09.2020.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 313143604200020) о взыскании 457 327 рублей 00 копеек арендной платы и пени с 02.01.2017 по день вынесения решения суда,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 27.02.2020 № М6-117 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 313143604200020) о взыскании 457 327 рублей арендной платы и пени с 02.01.2017 по день вынесения решения суда.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (истец согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67799949772868, ответчик согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67799949772851).

Судом установлены обстоятельства дела.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 11.02.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером 313143604200020, ИНН <***>.

11.12.2014 между Муниципальным образованием «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 91/14, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 14:376000111:68, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, северная промзона, участок находится в 89 км. на север от ориентира, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется под строительство производственной базы.

Пунктом 2.1. договора договор заключается на 3 года с 03.12.2014 по 02.12.2017.

Арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с 01.01.2014 и вносится ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 2.6. договора размер арендной платы за предоставляемый земельный участок составляет за 2014 год составляет 92 275,82 руб.

03.12.2014 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка без разногласий.

Согласно подписанному между сторонами акту сверки взаимных расчетов задолженность ИП ФИО3 по указанному договору за 2014 год составила 92 275,84 рубля.

10.11.2017 между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 11.12.2014 № 91/14, заключенного с Муниципальным образованием «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:376000111:68, площадью - 3 500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, северная промзона, участок находится в 89 км. на север от ориентира, разрешенное использование (назначение) – под строительство производственной базы.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что соглашение одновременно является передаточным актом.

28.11.2017 Управлением Росреестра по РС(Я) произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за номером регистрации: 14:37:0001111:68-14/016/2017-1.

Гарантийным письмом от 06.12.2017 ответчик обязался произвести оплату задолженности по аренде земельного участка за ИП ФИО3 в размере 390 996,21 рубль до 30.12.2017.

27.12.2017 между Администрацией муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 52А/17 (далее – договор № 52А/17).

По условиям договора № 52А/17 арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 14:37:000111:68, площадью 3 500 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), муниципальное образование «город Мирный», город Мирный, северная промзона, участок находится в 89 км. на север от ориентира, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора № 52А/17).

Согласно пункту 1.3 договора № 52А/17 участок предоставляется для завершения строительства производственной базы.

Пунктом 2.1. договора № 52А/17 договор заключается на 3 года с 03.12.2017 по 02.12.2020.

Арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с 25.12.2017 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (пункт 2.5. договора № 52А/17).

Согласно пункту 2.6. договора № 52А/17 размер арендной платы за предоставляемый земельный участок составляет на 2017 г. – 97 957,33 рубля.

Пунктом 9.7. договора № 52А/17 установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

Гарантийным письмом от 28.12.2017 ответчик просил согласовать оплату задолженности по зарегистрированному соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земли № 91/14 от 11.12.2014 за ИП ФИО3 в размере 390 996,21 рубль до 31.03.2018.

15.01.2019 между сторонами договора подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому долг ответчика перед истцом составляет 501 378,41 рублей, в том числе 437 736,14 рублей основного долга и 63 642,27 рублей пени. Гарантийным письмом от 16.01.2019 ответчик обязался оплатить указанную сумму задолженности в срок до 31.03.2019.

22.03.2019 между сторонами договора заключен договор купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ИП ФИО2, по условиям которого спорный земельный участок перешел в собственность ответчику.

27.05.2020 между сторонами договора подписано соглашение № 17с/19 о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2017 № 52А/17, по условиям которого договор № 52А/17 расторгнут с 14.03.2019.

27.05.2019 между сторонами договора подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому долг ответчика перед истцом составляет 536 195,24 рубля, в том числе 457 327 рубля основного долга и 78 868,24 рубля пени. Гарантийным письмом от 30.10.2019 ответчик обязался оплатить указанную сумму задолженности в срок до 31.12.2019.

Основанием для предъявления настоящего иска явилось наличие у арендатора, по мнению истца, задолженности по арендной плате.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 20.01.2020 по почте направлена претензия от 16.01.2020 № М6-21 о необходимости погашения задолженности. Ответ на претензию не поступил.

В связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «город Мирный», до оформления права собственности ответчика, государственная собственность на него не была разграничена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.03.2019 № КУВИ-001/2019-4962849.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены: договор аренды земельного участка от 11.12.2014 № 91/14, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.11.2017, договор аренды земельного участка от 27.12.2017 № 52А/17.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанных договоров.

Спорные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Как следует из искового заявления и приложенного расчета размер арендной платы по спорным земельным участкам исчислен в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 24.03.2015 № III-27-4 «Об определении ставок арендной платы и установлению льгот за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный» (ставка 1,30%), в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 24.12.2015 № III-33-4 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный» (ставка 1,38%), в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» от 29.11.2016 № III-41-1 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный» (ставка 1,38%).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.03.2019 № КУВИ-001/2019-4962849 кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 098 140 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 57 275,84 рубля, из расчета 7 098 140 рублей (кадастровая стоимость)*1,30% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2014 – 23 068,96 рублей, до 25.06.2014 – 23 068,96 рублей, до 25.09.2014 – 23 068,96 рублей, до 25.12.2014 - 23 068,96 рублей; ИП ФИО3 оплачено 35 000 рублей;

за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 92 275,84 рубля, из расчета 7 098 140 рублей (кадастровая стоимость)*1,30% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2015 – 23 068,96 рублей, до 25.06.2015 – 23 068,96 рублей, до 25.09.2015 – 23 068,96 рублей, до 25.12.2015 - 23 068,96 рублей;

за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 92 275,84 рубля, из расчета 7 098 140 рублей (кадастровая стоимость)*1,30% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2016 – 23 068,96 рублей, до 25.06.2016 – 23 068,96 рублей, до 25.09.2016 – 23 068,96 рублей, до 25.12.2016 - 23 068,96 рублей;

за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 97 954,33 рубля, из расчета 7 098 140 рублей (кадастровая стоимость)*1,38% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2017 – 24 488,58 рублей, до 25.06.2017 – 24 488,58 рублей, до 25.09.2017 – 24 488,58 рублей, до 25.12.2017 - 24 488,59 рублей;

за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 97 954,33 рубля, из расчета 7 098 140 рублей (кадастровая стоимость)*1,38% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2018 – 24 488,58 рублей, до 25.06.2018 – 24 488,58 рублей, до 25.09.2018 – 24 488,58 рублей, до 25.12.2018 - 24 488,59 рублей;

за период с 01.01.2019 по 13.03.2019 в размере 19 590,86 рублей из расчета 7 098 140 рублей (кадастровая стоимость)*1,38% (ставка)/365*2 месяца 13 дней, в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2018 – 19 590,86 рублей;

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 457 327 рублей.

Наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается и признается, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и гарантийным письмом ответчика от 30.10.2019.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, признает его верным, в связи с чем требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно исковому заявлению и дополнению от 03.08.2020 № М6-365 истец просит взыскать с ответчика пени, исчисленные на сумму основного долга с 02.01.2017 по день вынесения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7 спорных договоров в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно дополнению от 03.08.2020 № М6-365 размер взыскиваемой суммы пени за период с 02.01.2017 по 03.08.2020 составляет 130 007,83 рублей.

Истец просит взыскать пени по день вынесения решения суда.

С учетом условий пункта 2.7 спорных договоров сумма пени с 04.08.2020 по 24.09.2020 составляет 6 143,43 рубля, исходя из расчета: 457 327 рублей*52 дня*1/300*7,75%.

Таким образом, общая сумма пени за период с 02.01.2017 по 24.09.2020 составляет 136 151,26 рублей.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражений, контррасчет исковых требований, доказательств оплаты, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в размере 593 478,26 рублей, в том числе 457 327 рублей арендной платы за период с 01.01.2014 по 13.03.2019 и 136 151,26 рублей пени за период с 02.01.2017 по 24.09.2020.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 14 870 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 313143604200020) в пользу Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 593 478,26 рублей, в том числе 457 327 рублей арендной платы за период с 01.01.2014 по 13.03.2019 и 136 151,26 рублей пени за период с 02.01.2017 по 24.09.2020; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 870 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова