Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А55-14097/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 октября 2018 года

Дело №

А55-14097/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршиковой О.В.

рассмотрев в судебном заседании 11.10.2018-17.10.2018 года дело по заявлению

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Центр"

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

- ООО «Агроторг»,

о признании реестровой ошибки

при участии в заседании

от заявителя - предст. ФИО2 по дов. от 28.12.2017 г.,от заинтересованного лица - не явился, извещен,от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с уточненным заявлением, принятым в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просит признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:9627, общая площадь 1398,60 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22. Исправить реестровую ошибку путем исключения из кадастра недвижимости ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 общая площадь 1398,60 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, путем присвоения статус «Архивный».

ООО «Орбитра-Центр» в отзыве не возражает против исключения из ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 .В отношении уточненных требований об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 отзыв не представил.

ООО «Агроторг» не возражает против исключения из ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 при условии указания в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 обременения в виде аренды.

Кадастровая палата в отзыве указала на то, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832, общая площадь 1389,20 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22.

Исправить реестровую ошибку путем:

- исключения из кадастра недвижимости ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 общая площадь 1389,20 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, путем присвоения статус «Архивный»;

- внесения сведений в кадастр недвижимости ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 в качестве предыдущего для объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:02170001:9627;

- внесения изменений в реестр прав ЕГРН в отношении объекта недвижимости общей площадью 1389,20 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22 в части указания кадастрового номера с 63:01:0217001:10832 на 63:01:0217001:9627;

- внесения изменений в сведения кадастра недвижимости ЕГРН об объекте с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 в части указания площади с 1398,60 кв.м. на 1389,20 кв.м.

В судебном заседании 21.09.2018 заявитель изменил предмет заявленных требований и просит признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:9627, общая площадь 1398,60 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22. Исправить реестровую ошибку путем: исключения из кадастра недвижимости ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 общая площадь 1398,60 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, путем присвоения статус «Архивный». Изменение предмета принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

При этом Управление указывает, что нежилые помещения с кадастровыми номерами: 63:01:0217001:10832 и 63:01:0217001:9627 являются одним и тем же нежилым помещением. Поэтому имеет место двойной кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости, т.е. реестровая ошибка.

Как указывает заявитель, поскольку в реестре прав ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 содержаться актуальные сведения о праве собственности и ограничении (обременении) – аренда, то нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 подлежат снятию с кадастрового учета судом в порядке исправления реестровой ошибки.

Однако данные выводы Управления не могут быть признаны судом в качестве основания для удовлетворения заявления.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) (здесь и далее в редакции, действовавшей до 01.01.2017, до обращения Управления в суд) под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 21 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении : подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, кадастровый номер: 63:01:0217001:10832 (ранее присвоенный условный номер 63-63-01/133/2006-464).

По утверждению Управления сведения о данном нежилом помещении внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 17.08.2013 г. в рамках исполнения Приказа Минэкономразвития России "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" №1 от 11.01.2011.

При этом Управление ссылается на то, что в реестре прав ЕГРП с 14.12.2010 г. содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Орбита-Центр" на основании Соглашения об отступном от 15.11.2010 г., и Уточнений от 21.12.2010 г. к Соглашению об отступном от 15.11.2010 г.

Также в материалы дела представлена выписка из реестра, выданная ФГУП «Ростехинвентаризации» от 02.06.2006 на объект недвижимости: нежилое помещение инвентарный номер 36:401:001:000490520 архивный номер 1-32083 общей площадью 1398,60 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22 , год постройки 1970, владелец объекта ООО «Универсам-Орбита» на основании договора № 125 от 28.09.1994, свидетельство о собственности на имущество № 125 от 28.09.1994 ( л.д. 13 т. 1).

К данному документу приложен технический паспорт ФГУП «Ростехинвентариация» от 22.12.2005 ( т. 1 л.д. 14-28), а также свидетельство о собственности № 125 от 28.09.1994 ( т. 1 л.д.29).

Затем 27.09.2017 по заявлению ООО «Орбита-Центр» в лице представителя ФИО3 № 63-0-1-212/3003/2017-1332 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании технического плана помещения в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0217001:10832 в ЕГРН были внесены изменения в части изменения площади с 1398,60 кв. м. на 1389,20 кв. м. в связи с проведенной реконструкцией (т. 1 л.д. 116-119).

Кроме того, в реестре прав ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0217001:10832 содержатся сведения о государственной регистрации аренды на основании Договора аренды нежилого помещения от 13.06.2017 г., Договора перенайма от 03.07.2017 г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (т. л.д. 73-85, 87-97).

Объектом указанного договора аренды является нежилое помещение, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 7-22, 25-37, 40,-46, 49-59, площадью 781,4 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Георгия Димитрова, д. 22, учетный номер части: 63:01:0217001:9627/1.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении этаж: подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, кадастровый номер: 63:01:0217001:9627(ранее присвоенный кадастровый номер 63:01:0217001:0:22/17, инвентарный номер 1-32083 (36:401:001:000490520). Указанные сведения были внесены в кадастр недвижимости 27.07.2011 г. по заявлению о постановке на технический учет ОКС № 63-01-111/11-18770 на основании технического паспорта помещения, приложенного к заявлению . Затем в ЕГРН внесены сведения об учетной части в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 на основании технического плана помещения от 29.05.2017г., подготовленного в связи с изменением сведений о номерах этажей, на которых расположено помещение с кадастровым номером 63:01:0217001:9627, в том числе в связи с исправлением ошибки, и образованием части помещения, и представленного с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

С 1 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Структура и правила внесения в ЕГРН записей о помещении установлены подразделом 3.5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943. (далее Порядок).

Данный Приказ устанавливает, в частности, что в записи кадастра недвижимости о помещении указываются основные сведения о ранее присвоенных государственных учетных номерах (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

Согласно п. 28-30 Порядка основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах технического учета, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество условные номера в порядке, установленном Законом о регистрации прав, является акт о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в ЕГРП.

Согласно пункту 171 Порядка N 943 внесение в ЕГРН сведений ЕГРП и сведений ГКН, которые с 01.01.2017 считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Порядком. Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение. В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН о характеристиках объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) такие сведения включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, из ГКН (пункт 178, подпункт 2 пункта 179 Порядка N 943).

Как отмечено ранее по утверждению Управления объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 поставлен на кадастровый учет по заявлению ООО «Орбита-Центр» в 2011 году, тогда как объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 был поставлен на учет Управлением Росреестра в 2013 году в порядке, определенном приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее Порядок).

Однако на момент внесения в 2013 году ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 Управление располагало сведениями о государственном кадастровом учете данного объекта под номером 63:01:0217001:9627 в 211 году. Также заявитель располагал данными о том, что при внесении в ЕГРП 14.12.2010 г. сведений о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Орбита-Центр" на нежилые помещения общей площадь 1398,60 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22. на основании Соглашения об отступном от 15.11.2010 г., и Уточнений от 21.12.2010 г. к Соглашению об отступном от 15.11.2010 г. , объект недвижимости был поставлен на технический учет с кадастровым номером 63:01:0217001:0:22/17, инвентарный номер 1-32083 (36:401:001:000490520). В связи с чем у Управления отсутствовали законные основания для применения Порядка, установленного Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1.

Следует также отметить, что в соответствии с положениями части 2 статьи 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестровых дел.

В последнем судебном заседании Управлением представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 на 141 листе, прошитое, пронумерованное, скрепленное печатью и заверенное подписью ведущего инженера ФИО4 15.10.2018 с отметкой о том, что копия сделана с электронного документа. В данном деле имеется инвентарное дело на объект недвижимости жилой дом <...>, на котором проставлен инвентарный номер 32083 ФИН:01:000490520,ссылка на которые имеется в названной выше выписке из реестра, выданной ФГУП «Ростехинвентаризации» от 02.06.2006.

В данном кадастровом деле имеются и документы о произведенной в 2017 году перепланировке, которые явились основанием для внесения изменений в ЕГРН по заявлению от 22.09.2017, документы об обременении объекта арендой, которое зарегистрировано в ЕГРН на основании заявления от 30.08.2018.

Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том, что до момента постановки на учет данного объекта он являлся ранее учтенным в установленном порядке и на него зарегистрировано право собственности ООО «Орбитра-Центра», в материалах кадастрового дела отсутствуют.

Также в последнем судебном заседании Управлением представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001: 9627 на 31 листе, прошитое, пронумерованное, скрепленное печатью и заверенное подписью ведущего инженера ФИО4 15.10.2018 с отметкой о том, что копия сделана с электронного документа. В данном деле имеются заявление от 26.07.2011 ФГУП «Ростехинвентаризации» о внесении сведений в ЕГРОКС об объекте капитального строительства: нежилое помещение г. Самара Кировский район ул. Г.Димитрова, 22 пом. Н1. К заявлению приложена копия свидетельство 63-АН № 261031 о государственной регистрации права ООО «Орбитра-Центра» на нежилые помещения общей площадь 1398,60 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22. на основании Соглашения об отступном от 15.11.2010 г., и Уточнений от 21.12.2010 г. к Соглашению об отступном от 15.11.2010 г. , выданное Управлением Росреестра по Самарской области 13.01.2011, взамен свидетельства серии 63-АЕ № 259989 от 14.12.2010. Также в материалах этого кадастрового дела имеется технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризации» на указанное нежилое помещение по состоянию на 22.07.2011 с отметкой о внесении записей в ЕГРОКС 27.07.2011 ФГУ «ЗКП» по Самарской области инвентарный номер 22/17, кадастровый номер 63:01:0217001:0:22/17. Имеются сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ инвентарный номер инвентарный номер 1-32083 (36:401:001:000490520).

Следует отметить, что Управлением в материалы дела представлено заявление от 13.06.2017 об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости :помещения кадастровый номер 63:01:0217001:10832 в связи с изменением сведений о номерах этажей на которых расположено помещение с кадастровым номером 63:01:0217001: 9627. Заявлено подано от имени ФИО5 как правообладателя в лице представителя ФИО6 К заявлению приложен технический план помещения кадастровый номер 63:01:0217001: 9627 от 29.05.2017, в котором в разделе «Исходные данные» указана выписка из ЕГРП на объект от 25.05.2012 № 99/2017/18172107 и технический паспорт на здание ФГУП «Ростехинвентаризации» на указанное нежилое помещение по состоянию на 22.07.2011, представленный Управлением в материалы дела в составе кадастрового дела объекта недвижимости 63:01:0217001: 9627. Данный документ приложен к заявлению. Однако в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832 эти документы отсутствуют. Технический паспорт на здание ФГУП «Ростехинвентаризации» на указанное нежилое помещение по состоянию на 22.07.2011 является частью кадастрового дела объекта недвижимости 63:01:0217001: 9627.

При этом как следует из кадастрового паспорта по состоянию на 21.09.2018 объекта 63:01:0217001:9627 , являющегося частью выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении этаж: подвал, 1 этаж, общей площадью 1398,60 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, присвоен кадастровый номер: 63:01:0217001:9627(ранее присвоенный кадастровый номер 63:01:0217001:0:22/17, инвентарный номер 1-32083 (36:401:001:000490520) в государственный кадастр недвижимости были внесены по заявлению ООО «Универсам-Орбита» 27.07.2011. На момент рассмотрения дела раздел «Сведения о правах» в выписке не заполнен.

Однако, как указано ранее, согласно представленной в материалы дела выписки из реестра, выданной ФГУП «Ростехинвентаризации» от 02.06.2006 на объект недвижимости: нежилое помещение инвентарный номер 36:401:001:000490520 архивный номер 1-32083 общей площадью 1398,60 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22 , год постройки 1970, зарегистрировано право собственности ООО «Универсам-Орбита» на основании договора № 125 от 28.09.1994, свидетельство о собственности на имущество № 125 от 28.09.1994 ( л.д. 13 т. 1). К данному документу приложен технический паспорт ФГУП «Ростехинвентариация» от 22.12.2005 ( т. 1 л.д. 14-28), а также свидетельство о собственности № 125 от 28.09.1994 ( т. 1 л.д.29).

Как следует из кадастрового паспорта объекта 63:01:0217001:10832, являющегося частью выписки из ЕГРН, по состоянию на 21.09.2018 сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении : подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, кадастровый номер: 63:01:0217001:10832 (ранее присвоенный условный номер 63-63-01/133/2006-464) внесены Управлением в кадастр недвижимости ЕГРН 17.08.2013 г. В раздел «сведения о правах» внесена запись о регистрации права собственности рег. Номер 63-63-0475/2010-234 от 14.12.2010 правообладатель ООО «Орбита-Центр».

Изложенные выше обстоятельства и материалы дела свидетельствуют о том, что на момент рассмотрения дела данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – нежилое помещении этаж: подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22 не отвечают требованиям п. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ, определяющего, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений.

В данном случае материалы дела свидетельствуют о том, что правоустанавливающие документы, отраженные в кадастровых паспортах, являющихся частью ЕГРН, применительно к объекту недвижимости с кадастровым номером 63:01:0217001:10832, относятся к ранее учтенному в ЕГРОКС объекту капитального строительства с инвентарным номером 1-32083 (36:401:001:000490520), т.е. к объекту с кадастровым номером 63:01:0217001:9627. В свою очередь в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0217001:9627 в кадастровом паспорте, т.в. ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, отражающих возникновение данного объекта, права собственности и обременений в отношении него.

При этом материалы кадастровых дел объектов недвижимости содержат иные сведения, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах устранение реестровой ошибки путем снятия судом по заявлению Управления Росреестра с кадастрового учета объекта недвижимости – нежилое помещении этаж: подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22, кадастровый номер: 63:01:0217001:9627(ранее присвоенный кадастровый номер 63:01:0217001:0:22/17, инвентарный номер 1-32083 (36:401:001:000490520) не обеспечит достоверность сведений об объекте недвижимости нежилое помещении этаж: подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22.

В связи с чем следует сделать вывод о том, что Управлением избран ненадлежащий способ исправления реестровой ошибки, имеющей место в отношении объекта недвижимости нежилое помещение - этаж: подвал, 1 этаж, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 22.

Более того, в ходе рассмотрения дела Управлением не представлено доказательств невозможности исправления реестровой ошибки иным способом в административном порядке либо в заявительном порядке.

В связи с изложенным, в удовлетворении заявления Управления Росреестра по Самарской области следует отказать.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1