Решение от 22 декабря 2019 г. по делу № А41-89673/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89673/19
23 декабря 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: <...>)

к ООО "Транспорт Гид" (ИНН 7723861692, ОГРН: 1137746077919,адрес: 143902, Московская область, город Балашиха, улица Зеленая, дом 6, квартира 18)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 143403, Московская область, <...>; дата регистрации: 21.12.2004), ООО «СПК ВентСтрой-Е» (140090 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 17.09.2003),

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Транспорт Гид" с требованиями об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения по предмету спора, не возражал против удовлетворения требований, представил в материалы дела дополнительные документы. Представитель ООО «СПК ВентСтрой-Е» по требованиям возражал согласно письменному отзыву, изложил доводы суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу норм статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Между ООО «Транспорт Гид» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 04.07.2019 земельного участка с кадастровым номером 50:64:0020204:122.

По акту приема-передачи от 04.07.2019 земельный участок передан покупателю.

Исходя из системного толкования пунктов 3 и 3.1 договора, оплата стоимости участка производится покупателем не позднее пяти дней со дня государственной регистрации договора, обязанность по осуществлению которой возложено на продавца. Стороны согласовали условие о том, что государственная регистрация должна быть произведена в течение месяца со дня подписания договора.

Поскольку в срок до 05.08.2019 государственная регистрация перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122 продавцом не произведена, ИП ФИО2 обратился к ООО «Транспорт Гид» с претензией от 10.08.2019 с требованием произвести государственную регистрацию права на имущество. Претензия от 10.08.2019 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 предъявил настоящий иск в арбитражный суд.

Суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2).

В пункте 5 договора купли-продажи от 04.07.2019 стороны согласовали условие о том, что на момент подписания договора отчуждаемый участок со слов продавца, несущего ответственность за такие сведения, никому другому не продан, не заложен, под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых продавец не мог знать на момент подписания настоящего договора.

В обоснование заявленных требований и в подтверждение условий договора истец представил в материалы дела выписку из ЕГРН от 01.04.2019, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122 принадлежит ООО «Транспорт Гид», права продавца не обременены.

Исходя из норм действующего гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Участники гражданского оборота действуют при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требуется по характеру обязательства и условиям оборота, принимают все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, выпиской из ЕГРН от 15.10.2019 подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи от 04.07.2019 в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122 зарегистрировано обременение в виде запрета на осуществление сделок и регистрационных действий, что подтверждается регистрационной записью от 16.05.2019. В регистрационном деле также имеется уведомление о регистрации указанного обременения в адрес ООО «Транспорт Гид». Судом также установлено, что данное обременение наложено в связи с рассмотрением гражданского дела о правопритязаниях ООО «СПК ВентСтрой-Е» на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122.

Следовательно, на момент заключения договора аренды и обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями, земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122 был обременен правами третьих лиц, что исключает государственную регистрацию перехода прав на него.

Суд также принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как следует из материалов регистрационного дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019 на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 09.07.2019 по делу № 2-3771/2019 Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020204:122 в пользу ООО «СПК ВентСтрой-Е», о чем внесена регистрационная запись от 30.10.2019. Данное обстоятельство также исключает государственную регистрацию перехода прав на спорный участок.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец