Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А75-10055/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10055/2017
23 октября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 23  октября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10055/2017 по заявлению администрации  городского поселения Зеленоборск к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «Жилище» о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка № 34 от 24.07.2014 в размере 46 527 рублей 48 копеек,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

администрация  городского поселения Зеленоборск  (далее – истец, Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «Жилище»   (далее – ответчик, Фонд) о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка № 34 от 24.07.2014 в размере 46 527 рублей 48 копеек.

Определением суда от 05.07.2017 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.08.2017 суд  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представители лиц, участвующих  в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания стороны извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

От Фонда поступил отзыв на заявление в котором ответчик указывает на неверный расчет суммы иска, полагая, что задолженность составляет 26 094,15 руб. за период с 24.07.2014 по 02.03.2016, поскольку право собственности на квартиры в многоквартирном доме, построенном на арендованном участке, впервые зарегистрировано 03.03.2016.

Определением от 05.09.2017 суд предложил истцу представить письменные  пояснения по  доводам отзыва на заявление,  при необходимости  уточнить исковые  требования.

От истца уточнения суммы исковых требований либо возражения на доводы отзыва не поступили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией Советского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2014 подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0601001:425, общей площадью 758 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в районе дома № 3, под строительство жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договор заключен на основании протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 24.06.2014.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 07.11.2014 № 86-86-05/007/2014-535.

Срок действия договора установлен с 24.07.2014 по 24.07.2017 (пункт 2.1 договора). Стороны договорились о том, что акт приема - передачи имущества не составляется и участок считается переданным с момента подписания договора (пункт 8.1. договора).

Согласно пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 18 500 рублей 00 копеек. Сумма внесенного задатка, в размере 3700  рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы производимой в 2014 году.

Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность арендатора ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом квартал считается  равным трем календарным месяцам. За первый квартал арендная плата вносится не позднее 10-го апреля, за второй квартал не позднее 10 июля текущего года, за третий квартал не позднее 10 октября текущего года, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в связи с использованием земельного участка с даты подписания договора арендная плата начисляется с 24.07.2014. Подтверждением исполнения обязательства по внесению задатка является платежное поручение.

 Согласно изменениям, внесенным в  Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Правила землепользования и застройки в городском поселении Зеленоборск, где расположен арендованный по договору № 34 земельный участок, утверждены в установленном порядке 23.03.2010.

В связи с изложенным, права арендодателя по договору аренды № 34 перешли от администрации Советского района к Администрации.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты у арендатора, по мнению Администрации, образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.07.2014 по 11.04.2017 в сумме 46 527,48 руб.

Претензией от 10.05.2017 № 520 истец потребовал от ответчика погасить задолженность (л.д. 15).

Доказательств оплаты задолженности, отраженной в претензии № 520, в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы за спорный период по договору не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обстоятельства передачи земельного участка арендатору не оспариваются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом по оплате арендных платежей, но заявил возражения по периоду задолженности, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате за период с 24.07.2014.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом неверно определен период начисления арендной платы.

На указанном земельном участке Фондом осуществлялось строительство объекта «Двухквартирный жилой дом по ул. Гагарина, 3 в п. Зеленоборск, Советского района ХМАО-Югра, Тюменской области», которое было завершено 10.02.2016, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ru 86-506000-04-2016 (л.д. 41-44).

Право собственности на квартиры в составе завершенного строительством многоквартирного дома впервые зарегистрировано 03.03.2016, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 86-86/005/002/2016-533/1 и № 86-86/005-86/005/002/2016-536/1 (л.д. 45,46).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, а также разъяснений содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок. сформированный  и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11 с момента государственной регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность, вследствие чего муниципальный орган утрачивает право на распоряжение им.

Таким образом обязанность уплачивать арендную плату у Фонда прекратилась 02.03.2016, расчет арендной платы должен быть произведен за период с 24.07.2014 по 02.03.2016.

Согласно контррасчету, произведенному ответчиком, арендная плата за указанный период составляет 26 094 рубля 15 копеек (л.д. 47).

Суд, проверив контррасчет суммы иска, признает его арифметически верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 24.07.2014 за период с 24.07.2014 по 02.03.2016 в размере 26 094 рублей 15 копеек, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление администрации городского поселения Зеленоборск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в пользу администрации  городского поселения Зеленоборск задолженность по  договору аренды земельного участка № 34 от 24.07.2014 за период с 24.07.2014 по 02.03.2016 в размере 26 094 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева