Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А63-20411/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело № А63 – 20411/2019

23 июля 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское, ОГРН <***>

к ГУП СК «Центральная районная аптека №63», с. Кочубеевское, ОГРН <***>

о взыскании задолженности по договору аренды №2 от 04.07.2017 в сумме 31 524, 09 руб., процентов за неисполнение денежных обязательств в размере 5 705, 52 руб., задолженности по договору аренды №5 от 16.10.2017 в сумме 46 197, 27 руб., процентов за неисполнение денежных обязательств в размере 14 484, 39 руб., задолженности по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в арендуемых помещениях в размере 8 720, 15 руб., задолженности по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате электрической энергии в арендуемых помещениях в размере 46 551, 03 руб.,

в отсутствие сторон, надлежаще извещенных

УСТАНОВИЛ:

ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское, ОГРН <***> обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ГУП СК «Центральная районная аптека №63», с. Кочубеевское, ОГРН <***> о взыскании задолженности по договору аренды №2 от 04.07.2017 в сумме 31 524, 09 руб., процентов за неисполнение денежных обязательств в размере 5 705, 52 руб., задолженности по договору аренды №5 от 16.10.2017 в сумме 46 197, 27 руб., процентов за неисполнение денежных обязательств в размере 14 484, 39 руб., задолженности по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в арендуемых помещениях в размере 8 720, 15 руб., задолженности по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате электрической энергии в арендуемых помещениях в размере 46 551, 03 руб.

Исковое заявление ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское, ОГРН <***>, было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд рассмотрел спор в общем исковом порядке.

Определением от 25.05.2020 дело отложено в судебное заседание на 21.07.2020.

В судебном заседании установлено, что стороны, не явились, не представили истребованные судом документы.

О наличии спора в арбитражном суде, дате и времени рассмотрения дела стороны извещены судом в установленном законом порядке, о чем также свидетельствует проект мирового соглашения подписанного сторонами от которого истцом был заявлен отказ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 04.07.2017 между ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское (арендодатель) ГУП СК «Центральная районная аптека №63», с. Кочубеевское, (арендатор) был заключен договор №2, аренды недвижимого имущества находящегося в государственной собственности Ставропольского края по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть нежилого помещения №2, площадью 5,5 кв.м, входящего в объект права: здание поликлиники, общей площадью 1819,2, литер В, ИНОН 022828510011, КН 26:15:150742:109, расположенного по адресу: <...>, для использования под аптечный пункт.

Срок аренды устанавливается на 5 лет, а именно с 04.07.2017 по 03.07.2022.

В связи с неисполнением пункта 4 договора аренды № 2 от 04.07.2017 года, в части не внесение арендных платежей за пользование вышеуказанным нежилым помещением, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 31 524,09 руб., что подтверждается подписанным сторонами двусторонним актом сверки расчетов по состоянию на 30.09.2019, ходатайством истца об уточнении иска от 07.04.20).

28 декабря 2018 года между ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ» и ГУП СК «Центральная районная аптека № 63» был заключен договор на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в арендуемом помещение, согласно которому арендатор обязуется возместить затраты арендодателя по оплате тепловой энергии, поставляемой теплоснабжающей организацией в помещение арендодателя, предоставляемые арендатору на основании договора аренды № 2 от 04 июля 2017 года части нежилого помещения № 2, площадью 5,5 кв.м, входящего в объект права: здание поликлиники, общей площадью 1819,2, литер В, ИНОН 022828510011, КН: 26:15:150742:109, расположенном по адресу: <...>, использованного под аптечный пункт.

В связи с неисполнением пункта 3 договора от 28.12.2018 года на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в вышеуказанных арендуемых помещениях, в части не внесение платежей по оплате тепловой энергии, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3 956,29 руб.(см. акт сверки расчетов).

28 декабря 2018 года между ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ» и ГУП СК «Центральная районная аптека № 63» был заключен договор на возмещение затрат по оплате электрической энергии в арендуемом помещение, согласно которому арендатор обязуется возместить затраты арендодателя по оплате электрической энергии, поставляемой электроснабжающей организацией в помещения арендодателя, предоставляемые арендатору на основании договора аренды № 2 от 04 июля 2017 года нежилого помещения № 2, площадью 5,5 кв.м, входящего в объект права: здание поликлиники, общей площадью 1819,2, литер В, ИНОН 022828510011, КН: 26:15:150742:109, расположенном по адресу: Ставропольский край, с Кочубеевское, ул. Восточная, д. 63, использованного под аптечный пункт.

В связи с неисполнением пункта 3 договора от 28.12.2018 года на возмещение затрат по оплате электрической энергии в вышеуказанных арендуемых помещениях, в части не внесение платежей по оплате электрической энергии, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 22 830,89 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов подписанного сторонами по состоянию на 30.09.19.

16 октября 2017 года между ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское (арендодатель) и ГУП СК «Центральная районная аптека № 63», с Кочубеевское, (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ставропольского края № 5, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение № 15, площадью 1,6 кв.м., и часть нежилого помещения № 16, площадью 17,7 кв.м, всего общей площадью 19,3 кв.м., входящих в объект права: здание участковой больницы, общей площадью 613,7 кв.м., литер Б, б, 61, ИНОН 022828510021, КН 26:15:151270:290, расположенного по адресу: <...>, для использования под аптечный пункт.

Срок аренды устанавливается по 03.03.2018.

В связи с неисполнением пункта 4 договора аренды № 5 от 16.10.2017 года, в части не внесения арендных платежей за пользование вышеуказанным нежилым помещением, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 46 197, 27 руб., что подтверждается подписанным сторонами двусторонним актом сверки расчетов по состоянию на 30.09.2019.

01 февраля 2018 года между ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ» и ГУП СК «Центральная районная аптека № 63» был заключен договор на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в арендуемых помещениях, согласно которому арендатор обязуется возместить затраты арендодателя по оплате тепловой энергии, поставляемой теплоснабжающей организацией в помещение арендодателя, предоставляемые арендатору на основании договора аренды № 5 от 16 октября 2017 года в части нежилого помещения № 15, площадью 1,6 кв.м., и в части нежилого помещения № 16, площадью 17,7 кв.м, всего общей площадью 19,3 кв.м., входящих в объект права: здание участковой больницы, общей площадью 613,7 кв.м., литер Б, б, 61, ИНОН 022828510021, КН 26:15:151270:290, расположенных по адресу: <...>.

В связи с неисполнением пункта 3 договора от 01.02.2018 года на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в вышеуказанных арендуемых помещениях, в части не внесение платежей по оплате, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 4 763, 86 руб.(см. акт сверки).

01 февраля 2018 года между ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ» и ГУП СК «Центральная районная аптека № 63» был заключен договор на возмещение затрат по оплате электрической энергии в арендуемом помещение, согласно которому арендатор обязуется возместить затраты арендодателя по оплате электрической энергии, поставляемой электроснабжающей организацией в помещения арендодателя, предоставляемые арендатору на основании договора аренды № 5 от 16 октября 2017 года нежилого помещения № 15, площадью 1,6 кв.м., и части нежилого помещения № 16, площадью 17,7 кв.м, всего общей площадью 19,3 кв.м., входящих в объект права: здание участковой больницы, общей площадью 613,7 кв.м., Литер Б, б, 61, ИНОН 022828510021, КН 26:15:151270:290,, расположенных по адресу: <...>, и использованных ответчиком под аптечный пункт.

В связи с неисполнением пункта 3 договора от 01.02.2018 года на возмещение затрат по оплате электрической энергии в вышеуказанных арендуемых помещениях, в части не внесение платежей по оплате электрической энергии, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 31 328,69 руб.(см. акт сверки расчетов, подписанный сторонами).

Ответчику направлялась претензия от 27.08.2019, которая получена ответчиком 03.09.2019, о необходимости погашения задолженности в размере 8 720, 15 руб. в течении 10 рабочих дней со дня получения претензии.

Ответчику направлялась претензия от 27.08.2019, которая получена ответчиком 03.09.2019, о необходимости погашения задолженности в размере 46 551, 03 руб. в течении 10 рабочих дней со дня получения претензии.

Вышеуказанные претензии были не удовлетворены, что послужило основанием для обращения с заявленным иском в суд.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды арендодатель передал арендатору по актам приема-передачи от 04.07.2017 и от 04.07.2017 объекты недвижимости.

Ответчиком по договорам аренды, тепловой и электрической энергии не выполнены обязательства по оплате платежей.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено суду доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договорами срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика подлежат удовлетворению согласно ходатайства истца от 07.04.2020 и подписанных сторонами двусторонних актов сверки расчетов по всем вышеуказанным договорам по состоянию на 30.09. 2019 в следующем размере:

- задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 04.07.2017 в сумме 31 524, 09 руб.;

-задолженность по арендной плате по договору аренды №5 от 16.10.2017 в сумме 46 197, 27 руб.;

- задолженность по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в арендуемых помещениях в размере 8 720,15 руб.;

-задолженность по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате электрической энергии в арендуемых помещениях в размере 46 551, 03 руб., подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.2.1 договора, в случае не внесения очередного платежа в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени по 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Ответчик за просрочку оплаты платежей по аренде заявил о взыскании с ответчика неустойки(пени) по договору аренды №2 от 04.07.2017 в размере 5 705, 52 руб., по договору аренды №5 от 16.10.2017 в размере 14 484, 39 руб.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик заявленные требования не оспорил, сторонами подписаны двусторонние акты сверки расчетам по вышеуказанным договорам по состоянию на 30.09.2019.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства оплаты заявленных платежей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с ГУП СК «Центральная районная аптека №63», с. Кочубеевское, ОГРН <***> в пользу ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ», с. Кочубеевское, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 04.07.2017 в сумме 31 524, 09 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды №5 от 16.10.2017 в сумме 46 197, 27 руб.; задолженность по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате тепловой энергии в арендуемых помещениях в размере 8 720,15 руб.; задолженность по договорам от 01.02.2018 и от 28.12.2018 на возмещение затрат по оплате электрической энергии в арендуемых помещениях в размере 46 551, 03 руб.; неустойку (пени) по договору аренды №2 от 04.07.2017 в размере 5 705, 52 руб., по договору аренды №5 от 16.10.2017 в размере 14 484, 39 руб.; государственную пошлину в размере 5 595 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских