Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А40-117023/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-117023/17

150-1052

04 сентября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (ОГРН <***>, 121374, <...>)

к ООО «СПАС» (ОГРН <***>, 124482, ГОРОД МОСКВА, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, КОРПУС 338Б, ОФИС IV)

о взыскании 2 365 382 руб. 28 коп. долга по договору № 2016-28 от 01.09.2016 г.,

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Трест Мосэлектротягстрой» обратилось с иском в суд о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью 2 365 382 руб. 28коп., в том числе: 944 999руб. 86коп. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период времени с 01.09.2016г. по 21.11.2016г., 260 382руб. 56коп. – задолженности по оплате переменной части арендной платы за период времени с 01.09.2016г. по 21.11.2016г., 944 999руб. 86коп. – неустойку за неисполнение ответчиком обязанности по оплате постоянной части арендной платы за период времени с 05.09.2016г. по 17.11.2016, 215 000руб. 00коп. – ущерба в результате пожара на основании договора аренды от 01.09.2016г. № 2016-28, соответствии со ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в отсутствие сторон.

Определением суда от 28.05.2015г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Ответчик не представил отзыва или возражения на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (арендодатель) и ООО «СПАС» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2016г. № 2016-28, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые здания и земельные участки с адресными ориентирами: <...> и <...>, перечень которых приведен в Приложении № 1 к договору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование недвижимое имущество на условиях договора.

Согласно п. 3.2.1. договора арендодатель обязан передать арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязанность по передаче нежилых помещений исполнена, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

В п. 4.2.3. договора сторон установлено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные договором сторон.

Согласно п. 5.3. договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 350 000руб. 00коп., в том числе НДС 18%.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Однако арендатор платежи не производил, в результате чего образовался долг в размере 944 999 руб. 86 коп., за период с сентября 2016 по 21.11.2016. Данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата за недвижимое имущество состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя за первый месяц аренды в течение 5 дней с даты передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи недвижимого имущества, а в дальнейшем не позднее 5 числа текущего месяца.

В п. 5.5. договора установлено, что ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, водоснабжения (холодное и горячее), теплоснабжение, канализации, расходов по эксплуатации и содержанию оборудования, необходимого для обеспечения коммунальных услуг, расходов по содержанию, благоустройству территории, содержанию помещений общего пользования, совместно используемых сторонами.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы рассчитывается и начисляется арендодателем после получения счетов от поставщиков коммунальных услуг.

Счета на переменную часть арендной платы выставляются не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, и оплачиваются арендатором в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета.

Наличие задолженности по оплате переменной части в размере 260 382руб. 56коп. за период времени с 01.09.2016г. по 21.11.2016г. подтверждается актом приема-передачи электрической энергии от 31.12.2016г. № 12, счетом за пользование электрической энергией за декабрь 2016г., актом приема-передачи электрической энергии от 30.09.2016г. № 9, счетом за пользование электрической энергией от 30.09.2016г. № 02990, актом приема-передачи электрической энергии от 31.10.2016г. № 10, счетом за пользование электрической энергией от 31.10.2016г. № 02990, актом приема-передачи от 30.11.2016г. № 11, счетом за пользование электрической энергией от 30.11.2016г. № 02990, актом выполненных работ от 31.10.2016г. № 1524320, счетом от 31.10.2016г., актом выполненных работ от 30.11.2016г. № 1541346, счетом от 30.11.2016г. № 9300330365.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом.

Данная задолженность также подлежит взысканию.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика были направлены претензии 17.11.2016г. № 737 и от 21.04.2017г. № 203 с требованием оплатить задолженность и неустойку, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения.

Однако, ответчиком претензии были оставлены без удовлетворения и ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства оплаты долга по договору в спорный период.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей по договорам в суд не представлено и предоставление нежилого помещения ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела, суд признает исковые требования о взыскании основного долга в сумме 1 205 382руб. 42коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном по иску.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатором уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим заключенных между сторонами договоров, ответчиком контррасчета не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате предоставленных в пользование нежилым помещением в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 944 999руб. 86коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2.22 договора арендатор обязуется возместить материальный ущерб арендодателю в полном объеме в случае пожара или аварии, возникших по вине арендатора или восстановить помещения собственными силами и средствами в согласованные с арендодателем сроки.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 393 ч. 1 ГК РФ на должника возложена обязанность возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, в силу ст. 393 ГК РФ, обязанность должника возместить убытки возникает: при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств; наличия и размера, понесенных истцом убытков; наличия причинной связи между правонарушением и убытками.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с действующим законодательством, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

В материалы дела истцом представлена справка ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» о материальном ущербе в результате пожара, происшедшего в здании деревообрабатывающего цеха ОАО «Трестэлектротягстрой», от 29.09.2016г., из которой следует только, что 26.09.2016г. в арендуемом ответчиком помещении произошел пожар и материальный вред составляет 215 000руб. 00коп.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что пожар в арендуемом помещении произошел по вине арендатора, а также справка, выданная истцом, не может расцениваться как доказательство размера понесенного вреда, требование о взыскании причиненного ущерба в размере 215 000руб. 00коп. не является обоснованным, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329-331, 333, 421, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СПАС» в пользу ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» 1 205 382 руб. 42 коп. задолженности, 944 999 руб. 86 коп. неустойки и 31 661 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья:

С.В. Маслов