Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А03-10614/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул Дело № А03-10614/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 с применением средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием систем веб-конференции дело по исковому заявлению Администрации Третьяковского района Алтайского края (658450, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Лайн» (630099, Новосибирская область, Новосибирск, улица Депутатская, дом 2, офис 4б, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору аренды № 43 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 06.12.2019 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 задолженности в общем размере 31 745,96 рублей, в том числе 29 312,50 рублей арендных платежей, 2 433,46 рублей пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО «Эко-Лайн» ФИО2 (630106, Новосибирская область, Новосибирск, а/я 104).

В судебном заседании участвовали представители:

от истца: без участия, извещен,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.08.2023 со сроком действия до 31.12.2023, паспорт, диплом;

от третьего лица: без участия, извещено,

установил:

Администрация Третьяковского района Алтайского края (далее - истец, Администрация) 06.07.2023 (в электронном виде через систему «Мой арбитр») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Лайн» (далее - ответчик, ООО «Эко-Лайн») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 по договору аренды № 43 от 06.12.2019 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в размере 29 312,50 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 433,46 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 329, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 06.12.2019 № 43 (далее - Договор), что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 12.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 28.08.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.09.2023, которое было перенесено на 09.10.2023 в связи с командировкой судьи.

Суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - временного управляющего ООО «Эко-Лайн» ФИО2.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. На основании статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 20.11.2019 №1, ООО «Эко-Лайн был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:50:050001:404, площадью 5 000 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край. Третьяковский район Староалейский сельсовет, примерно 1,9 км на юго-восток от <...>. Земельный участок, предназначен для размещения объектов торговли.

06.12.2019 между Администрацией Третьяковского района (арендодатель) и ООО «Эко-Лайн» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 43.

Согласно условиям договора размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 16 750,00 руб. (п. 3.1 Договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.4 Договора). Пункты 4.4.1 и 4.4.3 Договора предписывают арендатору выполнять условия Договора в полном объеме, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом за заявленный период не исполнял.

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 по Договору составила 29 312,50 руб., что отражено в карточке по начислению арендной платы и пени на 31.03.2023.

Направленная 28.03.2023 истцом в адрес ответчика претензия №249/ПА/527 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Расчет арендной платы произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории Алтайского края: постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»; Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости па территории Алтайского края».

Расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами, проверен судом, признан арифметически правильным.

Контррасчет ответчиком не представлен, расчет задолженности не оспаривается.

Доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком в суд не представлены.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 29 312,50 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 2 433,46 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 Договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, судом проверен расчет пени и признан верным, расчет пени не оспорен ответчиком, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в размере 2 433,46 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Лайн» (630099, Новосибирская область, Новосибирск, улица Депутатская, дом 2, офис 4б, ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации Третьяковского района Алтайского края (658450, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 43 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 06.12.2019 за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 задолженность в общем размере 31 745,96 рублей, в том числе 29 312,50 рублей арендных платежей, 2 433,46 рублей пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-Лайн» (630099, Новосибирская область, Новосибирск, улица Депутатская, дом 2, офис 4б, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст