Решение от 7 апреля 2024 г. по делу № А33-26994/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


07 апреля 2024 года


Дело № А33-26994/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2024.

В полном объёме решение изготовлено 07.04.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать соглашение о присоединении к договору,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «СибСервисСвязь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО24,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «СибСервисСвязь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

Суд установил, что ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.11.2023. Вместе с тем, утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения дела не влечет за собой изменение подведомственности спора и необходимость прекращения производства по делу (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибСервисСвязь» и другими правообладателями помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2022 № 9.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, кадастровым номером 24:50:0400069:166, находящийся по адресу (местоположение): <...> общей площадью 2 849 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:2400. Земельный участок находится в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок передан по акту приема-передачи 24.03.2009 по договору аренды от 08.12.2010 № 1789.

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 14.12.2021 по 13.12.2070 включительно.

В материалы дела представлены соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9, подписанные между Департаментом и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Стройпроект», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от 12.09.2023 №КУВИ-001/2023-207489073 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:166 площадью 2849 +/- 17 кв.м. расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:2400.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2023 №КУВИ-001/2023-207488221 в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0000000:2400 площадью 6015 кв.м. расположены, в том числе, нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0000000:40102, 24:50:0000000:192739.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0000000:192739, нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 43,4 кв.м., расположенное на третьем этаже, с 15.06.2016 принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0000000:40102, нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 43,5 кв.м., расположенное на третьем этаже, с 07.02.2018 принадлежит на праве собственности ФИО1.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:166 в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В отсутствие волеизъявления на подписания соглашения о присоединении Департамент обратился в суд с настоящим иском об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9 в следующей редакции:


«Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9

г. Красноярск

На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО25, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО25.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:166, находящийся по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:2400 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9, общей площадью 2849 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 14.01.2022 № 9 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 826,04 руб. (восемьсот двадцать шесть рублей четыре копейки) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 13.12.2070 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.06.2016 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:192739.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 15.06.2016 по 30.06.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 28 159,00 руб. (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят девять рублей 00 копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10.Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11.Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12.Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.


Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2022 № 9.

Подписи сторон


Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пос. Златоруновск Ужурского р-на Красноярского края

Паспорт гражданина РФ 04 04 739317 выдан 18.02.2005 Отделом внутренних дел Шушенского района Красноярского края



______________Е.А. ФИО25

М.П.

______________И. ФИО1


СОГЛАСОВАНО:



Специалист отдела правовой

и кадровой работы

______________

Исполняющий обязанности начальника отдела оформления прав на землю


______________Л.К. ФИО26



Исполнитель: ФИО27 ________________

Тел. <***>



ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:166. ФИО1 – эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:2400 (пом. 61, 70 с кадастровыми номерами 24:50:0000000:40102, 24:50:0000000:192739).

<...>

Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

C 15.06.2016 по 06.02.2018

26,99

доля

16807359,35

0,015

1
2 388,37

597,09

C 07.02.2018 по 31.12.2020

54,03

доля

16807359,35

0,015

1
4 781,16

1 195,29

C 01.01.2021 по 31.12.2022

54,03

доля

15321295,22

0,015

1
4 358,42

1 089,61

C 01.01.2023

54,03

доля

11615202,06

0,015

1
3 304,16

826,04

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 15.06.2016 по 30.06.2023 составляет 28 159,00 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска



Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО25

______________И. ФИО1


Исполнитель: ФИО27 _______________

582413

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае в обоснование предъявленного требования Департамент сослался на обязанность ответчика как правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, заключить договор аренды этого земельного участка. Как указывает Департамент, его право на обращение в суд с иском о понуждении к заключению такого договора предусмотрено положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, кадастровым номером 24:50:0400069:166, находящийся по адресу (местоположение): <...> общей площадью 2 849 кв.м.

Земельный участок является объектом аренды по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2022 № 9.

Согласно данным ЕГРН, на спорном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:2400, на третьем этаже которого имеются два нежилых помещения с кадастровыми номерами 24:50:0000000:192739 и 24:50:0000000:40102 площадью 43,4 кв.м. и 43,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику с 15.06.2016 и 07.02.2018 соответственно.

Спорный земельный участок является объектом аренды также и по заключенным с иными правообладателями помещений в здании, расположенном на нем, соглашениям.

Таким образом, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400069:166 как один из собственников помещений расположенного на данном земельном участке нежилого здания.

В указанной ситуации в силу прямого законодательного регулирования ответчик, как правообладатель помещений в здании, расположенном на одном земельном участке, обязан заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о присоединении к такому договору.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, доказательства оформления права пользования земельным участком, то есть заключения ответчиком с Департаментом соглашения о присоединении к договору аренды от 14.01.2022 № 9, в материалы дела не представлены.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика заключить с Департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9, является обоснованным.

Согласно пункту пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Оценив предложенную истцом редакцию соглашения о присоединении, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

7. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.06.2016 - дата регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:192739.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 15.06.2016 по 30.06.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 28 159 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения сторон с 15.06.2016 (период, предшествующий заключению соглашения). Приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 15.06.2016 по 31.12.2022.

Между тем, заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 15.06.2016, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка пункты 7, 8, 9, а также исключить из приложения к соглашению «Расчет» указание на размер арендной платы за период аренды с 15.06.2016 по 31.12.2022.

В остальной части соглашение соответствует нормативным актам, установленным уполномоченным органом в области использования и охраны земель в Красноярском крае, в том числе Закону Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9 в следующей редакции:

«Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9

г. Красноярск

На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО25, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 07.11.2022 № 736 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО25.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:166, находящийся по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:2400 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 14.01.2022 № 9, общей площадью 2849 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 14.01.2022 № 9 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 826,04 руб. (восемьсот двадцать шесть рублей четыре копейки) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 13.12.2070 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.


Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2022 № 9.


Подписи сторон


Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пос. Златоруновск Ужурского р-на Красноярского края

Паспорт гражданина РФ 04 04 739317 выдан 18.02.2005 Отделом внутренних дел Шушенского района Красноярского края



______________Е.А. ФИО25

М.П.

______________И. ФИО1


СОГЛАСОВАНО:



Специалист отдела правовой

и кадровой работы

______________

Исполняющий обязанности начальника отдела оформления прав на землю


______________Л.К. ФИО26



Исполнитель: ФИО27 ________________

Тел. <***>



ПРИЛОЖЕНИЕ от _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:166. ФИО1 – эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:2400 (пом. 61, 70 с кадастровыми номерами 24:50:0000000:40102, 24:50:0000000:192739).

<...>

Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в квартал, руб.

C 01.01.2023

54,03

доля

11615202,06

0,015

1
3 304,16

826,04

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска



Арендатор:ФИО1

______________Е.А. ФИО25

______________И. ФИО1


Исполнитель: ФИО27 _______________

582413»


Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.С. Тихова