Решение от 15 марта 2026 г. АС Камчатского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4862/2025
г. Петропавловск-Камчатский
16 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания (помощником судьи) , рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 Тасана

Агамедовича (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО4

Анатольевне (ИНН <***>, ОГРН <***>)


третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Оникс»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 4 809 855 руб. по договору от 22.10.2024 № 2, в том числе: 4 500 000 руб. долга по арендной плате, 309 855 руб. долга по переменной части арендной платы,

о расторжении договора от 22.10.2024 № 2,


об обязании возвратить помещение по акту возврата имущества, при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 22.10.2024 № 1 (сроком на 5 лет), диплом;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 03.02.2026 (сроком до 31.12.2026), диплом;

третье лицо: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.10.2025 № 1 (сроком на 5 лет), диплом.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, ИП ФИО4) о взыскании 5 740 206,13 руб. по договору субаренды нежилого помещения и земельного участка от 22.10.2024 № 2, в том числе: 5 400 000 руб. долга по арендной плате, 340 206,13 руб. долга по переменной части арендной платы, а также о расторжении договора от 22.10.2024 № 2, об обязании возвратить помещение по акту возврата имущества.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 450, 452, 453, 612, 614,


616, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 22.10.2024 № 2.

С учетом материально-правового характера спора, суд определением от 09.12.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Оникс» (далее – третье лицо, ООО «Оникс»), поскольку переданное в субаренду ответчику здание и земельный участок первоначально получены ИП ФИО3 во временное пользование по договору аренды № 1 от 17.10.2024, заключенному с ООО «Оникс».

Ответчик в отзыве на иск указал, что не мог использовать переданные по договору помещения по назначению, поскольку здание находилось в непригодном для целей аренды состоянии, в связи с чем ответчик своими силами проводил в здании монтаж инженерных коммуникаций. Указал на частичную оплату арендной платы в сумме 900 000 руб. в соответствии с распиской ФИО5 от 02.08.2024. Кроме того, ответчик ссылался на заключение с ООО «Оникс» 23.10.2024 договора предварительной купли-продажи арендуемого здания с последующим выкупом.

Ответчик также ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Микрокредитной компании Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства, с которой у ответчика заключен договор целевого микрозайма № 15 от 28.01.2025. Ответчик пояснил, что полученные по договору кредитные средства использованы им на выполнение ремонтных работ в арендованном по договору от 22.10.2024 № 2 здании в целях приведения его в состояние, пригодное для использования по назначению аренды.

Протокольным определением от 04.02.2026 суд отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства, не усмотрев оснований для привлечения указанного ответчиком лица к участию в деле, поскольку правоотношения ответчика с данным лицом по договору целевого микрозайма от 28.01.2025 № 15 не связаны с правоотношениями сторон по договору субаренды от 22.10.2024 № 2, вынесенный по делу судебный акт не повлияет на права и обязанности указанного ответчиком лица по отношению к одной из сторон.

В протокольном определении от 04.02.2026 суд также предложил сторонам урегулировать спор миром в связи с заявленным ответчиком в предварительном судебном заседании 04.02.2026 ходатайством о назначении судебного заседания на иную дату для возможного урегулирования спора мирным путем.

До начала заседания 02.03.2026 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела мирового соглашения, которое не подписано со стороны истца.

Представитель истца в судебном заседании 02.03.2026 настаивал на рассмотрении дела по существу, пояснив, что подписание мирового соглашения невозможно; просил разрешить спор по существу.

Представитель истца подтвердил, что засчитал платеж ответчика в размере 900 000 руб. в качестве арендной платы за апрель 2025 года, в связи с чем уточнил исковые требования; просил взыскать с ответчика 4 840 206,13 руб. по договору 22.10.2024 № 2, в том числе: 4 500 000 руб. долга по арендной плате, 340 206,13 руб. долга по переменной части арендной платы, просил расторгнуть договор от 22.10.2024 № 2 и обязать ответчика возвратить помещение акту приема-передачи в течение четырнадцати рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований.


После удаления в совещательную комнату для принятия судебного акта суд в порядке статьи 168 АПК РФ вернулся на стадию исследования доказательств.

Представитель истца повторно уточнил исковые требования, в связи с уточнение


размера переменной арендной платы в размере 309 855 руб., поскольку исключил ранее включенную в расчет сумму пени. Размер уточненных исковых требований составил 4 809 855 руб., в том числе: 4 500 000 руб. долга по арендной плате, 309 855 руб. долга по переменной части арендной платы, требования о расторжении договора от 22.10.2024 № 2, об обязании возвратить помещение по акту возврата имущества оставлены без изменений.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 17.10.2024 ООО «Оникс» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды № 1 (далее – договор аренды № 1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату принадлежащие арендодателю на праве собственности здание и земельный участок: здание монолитное, 2 этажное, площадью 1 001,7 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010114:5819, расположенное по адресу: <...>; земельный участок, площадью 1 351 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010114:3626, расположенный по адресу: <...>, (далее по тексту – имущество) (пункт 1.1 договора).

Цель аренды имущества согласно пункту 1.2 договора хранение, размещение и реализация промышленных и продовольственных товаров, а также иные виды экономической деятельности в том числе под офис.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатор пользуется услугами электроснабжения, водоснабжения, канализации, (далее коммунальными услугами) получаемыми арендодателем от предприятий (ресурсоснабжающих организаций) поставщиков и производит их оплату, в сроки и на условиях согласованные в договоре).

Срок аренды установлен по 31.12.2044 (пункт 1.4 договора).


По условиям пункта 2.4.5 договора арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

22.10.2024 ИП ФИО3 (арендатор) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключили договор № 2 субаренды нежилого помещения и земельного участка (далее – договор субаренды № 2), согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется предоставить, а субарендатор принять во временное возмездное пользование за плату здание и земельный участок: здание монолитное, 2 этажное, площадью 1 001,7 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010114:5819, расположенное по адресу: край Камчатский, г. Петропавловск- Камчатский, шоссе Северо-Восточное, д. 23; земельный участок, площадью 1 351 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010114:3626, расположенный по адресу: <...>, (далее по тексту – имущество).

В пункте 1.2 договора указана цель аренды имущества: хранение, размещение и реализация промышленных и продовольственных товаров, а также иные виды экономической деятельности в том числе под офис.

В соответствии с пунктом 1.3 договора договор заключён с письменного согласия арендодателя (договор аренды № 1 от 17.10.2024), действующего на основании права собственности на данное помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

По условиям пункта 1.4 договора субарендатор пользуется услугами электроснабжения, водоснабжения, канализации, (далее коммунальными услугами) получаемыми арендатором от предприятий (ресурсоснабжающих организаций)


поставщиков и производит их оплату, в сроки и на условиях согласованные в настоящем Договоре.

Срок аренды согласно пункту 1.5 договора установлен по 31.12.2044 года.

В силу пункта 2.1.1 арендатор обязуется передать в момент подписания договора имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Стороны пришли к соглашению, что подписание договора обеими сторонами будет заменять акт приёма-передачи и подтверждает одобрение и согласие арендатора принять имущество в состоянии «как есть». Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 900 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не облагается (НК РФ Глава 26.2 Упрощённая система налогообложения) (пункт 5.1.1).

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора переменная часть (коммунальные и иные платежи, в том числе коэффициент потерь) арендной платы является компенсацией затрат арендатора на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, обслуживание системы противопожарной сигнализации, очистку прилегающей территории от мусора и снега, а также вывоз снега на полигон и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счётчиков (выставленных счетов обслуживающей организации), либо при отсутствии счётчиков, пропорционально (процентном соотношении) площади арендуемых помещений.

Объем потреблённой электроэнергии определяется ежемесячно по прибору учёта в соответствии с фактическим потреблением электроэнергии с учётом расчётных потерь на участке кабельной линии от подстанции ресурсоснабжающей организации до прибора учёта в помещение в размере плюс 19 (девятнадцать) % к количеству потреблённой электроэнергии.

Согласно пункту 5.2.1 договора субарендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. Стороны договорились, что акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается.

По условиям пункта 5.2.2 договора для оплаты переменной части арендной платы арендатор направляет субарендатору на электронный адрес расчётные документы для оплаты переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.4 расчёты между сторонами осуществляются в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендатора. Основанием к внесению арендной платы является настоящий договор и не требуется составление ежемесячного счета, счёт-фактуры со стороны арендатора, если в этом нет необходимости, обусловленной требованием законодательством РФ.

Договор субаренды № 2 зарегистрирован в установленном законом порядке.


Как следует из иска, ответчик обязательство по уплате арендной платы по договору субаренды исполнял ненадлежащим образом.

По уточненному расчету истца долг ответчика по постоянно арендной плате составил 4 500 000 руб. за период с мая 2025 года по сентябрь 2025 года в соответствии со счетами на оплату от 31.05.2025 № 3, от 30.06.2025 № 4, от 31.07.2025 № 5, от 31.08.2025 № 6, от 30.09.2025 № 7.

Долг по переменной части арендной платы по оплате электроэнергии за период с апреля 2025 года по июнь 2025 года по уточненному расчету истца составил 309 855 руб. в соответствии со счетами ИП ФИО3 от 30.04.2025 № 8, от 31.05.2025 № 9, от 30.06.2025 № 10, перевыставленными по счетам-фактурам ПАО «Камчатскэнерго» от 30.04.2025 № ПЭ297701, от 31.05.2025 № ПЭ353031, от 30.06.2025 № ПЭ359038.

Претензией от 01.10.2025 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате и с требованием о расторжении договора субаренды.


Поскольку ответчик требования претензии истца в добровольном порядке не исполнил, ИП ФИО3 обратился в суд с рассматриваемым иском.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по смыслу статьи 310 ГК РФ допустим лишь в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Если же имеет место одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства, то такой отказ допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Факт предоставления ответчику в субаренду спорного имущества подтверждается материалами дела, а именно: пунктом 2.1.1 договора субаренды № 2, который имеет силу передаточного акта.

В связи с изложенным на ответчике лежит обязанность производить оплату арендной платы по договору в соответствии с его условиями, согласно которым арендная плата состоит из переменной и постоянной частей.

Расчеты долга, произведенные истцом по постоянной части в сумме 4 500 000 руб. и в сумме 309 855 руб. по постоянной части арендной платы за оплату расходов по электроэнергии проверены судом и признаны верными, ответчиком не оспорены.

Возражая против иска, ответчик указал, что не мог использовать переданные по договору помещения по назначению, поскольку здание находилось в непригодном для целей аренды состоянии, в связи с чем ответчик своими силами и за счет собственных средств проводил в здании монтаж инженерных коммуникаций.

Кроме того, ответчик ссылался на заключение с ООО «Оникс» 23.10.2024 договора предварительной купли-продажи арендуемого здания с последующим выкупом.

В подтверждение затрат на указанные ремонтные работы в здании ИП ФИО4 ссылалась на заключённый с Микрокредитной компании Камчатский государственный фонд поддержки предпринимательства договор целевого микрозайма № 15 от 28.01.2025, поскольку полученные по договору кредитные средства были использованы на оплату ремонтных работ в арендованном по договору от 22.10.2024 № 2 здании в целях приведения его в состояние, пригодное для использования по назначению аренды.

Данные возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные с учетом содержания договора субаренды № 2 в соответствии с пунктом 2.1.1 которого арендованное имущество передано субарендатору «как есть». Каких-либо отметок о ненадлежащем состоянии объекта аренды договор не содержит. Иных документов о ненадлежащем состоянии объекта аренды в деле не имеется, также как и не имеется каких-либо претензий арендатора в адрес истца о невозможности использовать объект аренды.

Ссылки ответчика на заключение с ООО «Оникс» 23.10.2024 договора


предварительной купли-продажи арендуемого здания с последующим выкупом не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, вытекающего из иного договора субаренды № 2, заключенного с ИП ФИО3. Кроме того, на вопрос суда представитель ответчика не оспаривал, что ИП ФИО4 планировала купить здание, но в связи с финансовыми трудностями ситуация изменилась. В итоге, ответчик и здание не выкупил, и не внес арендную плату, в связи с чем истец категорически отрицал возможность заключения мирового соглашения, настаивая на рассмотрении требований.

Исходя из изложенного, поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности либо наличия правовых оснований для уменьшения ее размера ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд признает требования истца о взыскании с ответчика 4 809 855 руб. долга, в том числе: 4 500 000 руб. по постоянной арендной плате, 309 855 руб. по переменной арендной плате, нормативно обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора субаренды № 2 и об обязании ответчика возвратить объект аренды, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Имущество должно быть возвращено в разумный срок; порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия (пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», далее – Постановление № 35).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Имущество должно быть возвращено в разумный срок; порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия (пункте 8 постановления Пленума Высшего


Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», далее – Постановление № 35).

Согласно пункту 7.2 договора договор подлежит досрочному (внесудебному) расторжению в одностороннем порядке по требованию арендатора, а субарендатор подлежит выселению, в том числе, в случае если субарендатором не внесена арендная плата и платежи по коммунальным услугам в течение 3 месяцев, в полном объёме.

Возврат арендуемого помещения Арендатору осуществляется на основании подписанного Акта приёма-передачи (пункт 7.3).

Пунктом 7.4 договора установлено, что с момента окончания срока действия договора арендуемое помещение должно быть передано арендатору в течение 14 календарных дней.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы по договору субаренды более 3 месяцев, а в направленной ответчику претензии от 01.10.2025 истец предлагал расторгнуть договор субаренды № 2, требования истца о расторжении указанного договора и обязании возвратить арендованное имущество являются обоснованными.

Вместе с тем доказательств возврата имущества истцу ответчик суду не представил, в связи с чем требование истца в части обязания ответчика возвратить объект аренды суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Проанализировав материалы дела и характер обязанности, к исполнению которой присуждается ответчик (возврат здания, земельного участка), принимая во внимание, что согласно пункту 7.4 договора срок для возврата имущества после прекращения договора установлен в количестве 14 календарных дней, суд признает разумным и достаточным в данном конкретном случае заявленный истцом срок, равный 14 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере 184 296 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлины в сумме 31 868 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения и земельного участка от

22.10.2024 № 2, заключенный между истцом и ответчиком, обязав индивидуального

предпринимателя ФИО4 вернуть индивидуальному


предпринимателю ФИО3 арендуемое по договору здание и земельный участок по акту приема-передачи в течение 14-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 4 809 855 руб. долга по арендной плате и 184 296 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего – 4 994 151 руб.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО3 справку на возврат из федерального бюджета 31 868 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Бляхер