Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А46-24468/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24468/2017
12 апреля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к муниципальному предприятию города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (ИНН 5505002030, ОГРН 1025501179307) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности, удостоверение,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к муниципальному предприятию города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (далее по тексту - ответчик, предприятие, МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы») о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков:

- № ДГУ/11-2463-К-23 в размере 65 276 руб. 26 коп.., а также пени в размере 68 850 руб. 83 коп.;

- № ДГУ/11-2464-Ц-23 в размере 17 939 руб. 97 коп., а также пени в размере 18 584 руб. 67 коп.;

- № ДГУ/11-2465-Л-23 в размере 88 061 руб. 44 коп., а также пени в размере 91 363 руб. 79 коп.

- № ДГУ/11-2466-Ц-23 в размере 81 857 руб. 00 коп.., а также пени в размере 83 671 руб. 62 коп.;

- № ДГУ/11-2468-К-23 в размере 59 999 руб. 79 коп., а также пени в размере 62 584 руб. 99 коп.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие стороны по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

23.04.2012 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (далее - Главное управление) и МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № ДГУ/11-2463-К-23 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 55:36:110210:589, местоположение: установлено в 160 м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Островская, д. 2 в Кировском АО г. Омска.

Целевое назначение аренды земельного участка: для целей, не связанных со строительством, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № К-ЩТ-1146-04рм.

Согласно расчету из приложения № 3 к договору от 08.12.2011 № ДГУ/11-2463-К-23 размер ежемесячной арендной платы составляет 2 638 руб. 25 коп.

12.04.2017 № Исх-ДИО/5200 была направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако на настоящий момент задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2463-К-23 арендатором погашена частично.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2015 по 23.04.2017 составила 65 276 руб. 26 коп.

Размер пени, составил 68 850 руб. 83 коп. за период с 11.09.2012 по 23.04.2017.

12.04.2012 между Главным управлением и МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № ДГУ/11-2464-Ц-23 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1 кв.м., кадастровый номер 55:36:040117:3150, местоположение: установлено в 30 м. северо-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Краснофлотская, д. 23 в Центральном АО г. Омска.

Целевое назначение аренды земельного участка: для целей, не связанных со строительством, для установки и эксплуатации рекламной конструкции №Ц-СФ-2494-01рм

Согласно расчету из приложения № 3 к договору от 12.04.2012 года № ДГУ/11-2464-Ц-23 размер ежемесячной арендной платы составил 725 руб. 05 коп.

Далее на основании дополнительного соглашения от 13.02.2014 к вышеуказанному договору размер арендной платы составил 797 руб. 55 коп. в месяц.

12.04.2017 № Исх-ДИО/5201 была направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако на настоящий момент задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2463-К-23 арендатором погашена частично.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2015 по 12.04.2017 составила 17 939 руб. 97 коп.

Размер пени, подлежащий взысканию, составляет 18 584 руб. 67 коп. за период с 11.09.2012 по 12.04.2017.

12.04.2012 года между Главным управлением и МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № ДГУ/11-2465-Л-23 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 55:36:090303:3269, местоположение: установлено в 95 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Рождественского, д. 1в в Ленинском АО г. Омска.

Целевое назначение аренды земельного участка: для целей, не связанных со строительством, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № Л-ЩТ-2166-01рм от 03.12.2001.

На основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, размер арендной платы составил 3 205 руб. 25 коп. в месяц начиная с 18.09.2012.

12.04.2017 № Исх-ДИО/5203 была направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако на настоящий момент задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2465-Л-23 арендатором погашена частично.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2014 по 12.04.2017 составила 88 061 руб. 44 коп.

Размер пени, подлежащий взысканию, составил 91 363 руб. 79 коп. за период с 11.09.2012 по 12.04.2017.

12.04.2012 года между Главным управлением и МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № ДГУ/11-2466-Ц-23 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 55:36:090201:2092, местоположение: установлено в 45 м. севернее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Ленинградская площадь, д. 2 в Центральном АО г. Омска.

Целевое назначение аренды земельного участка: для целей, не связанных со строительством, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № Ц-ЩТ-2164-01рм (паспорт рекламного места № 2164-01рм от 03.12.2001 года).

Согласно расчету из приложения № 3 к договору от 12.04.2012 № ДГУ/11-2466-Ц-23 размер ежемесячной арендной платы составляет 3 599 руб.

Далее на основании дополнительного соглашения от 13.02.2014 к вышеуказанному договору, размер арендной платы составляет 3 959 руб. в месяц. 12.04.2017 № Исх-ДИО/5205 была направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако на настоящий момент задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2465-Л-23 арендатором погашена частично.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2015 по 12.04.2017 составила 81 857 руб.

Размер пени, подлежащий взысканию, составил 83 671 руб. 62 коп. за период с 11.09.2012 по 12.04.2017.

23.04.2012 года между Главным управлением и МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы», заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № ДГУ/Г1-2468-К-23 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 5 кв.м., кадастровый номер 55:36:140107:2188, местоположение: установлено в 170 м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Островская, д. 2 в Кировском АО г. Омска.

Целевое назначение аренды земельного участка: для целей, не связанных со строительством, для установки и эксплуатации рекламной конструкции № К-ЩТ-1145-04рм (паспорт рекламного места № 1145-04рм от 01.12.2004 года).

Согласно расчету из приложения № 3 к договору от 23.04.2012 года № ДГУ/11-2468-К-23 размер ежемесячной арендной платы составляет 2 638 руб. 25 коп.

Далее на основании дополнительного соглашения от 13.02.2014 к вышеуказанному договору, размер арендной платы составляет 2 902 руб. в месяц. 12.04.2017 № Исх-ДИО/5208 была направлена претензия для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке. Однако на настоящий момент задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2468-К-23 арендатором погашена частично.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.08.2015 по 23.04.2017 составила 59 999 руб. 79 коп.

В соответствии с Законом Омской области «О внесении изменений в закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» от 06.12.2012 № 1496-03 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев предусмотренных федеральным законодательством, осуществляют органы местного самоуправления, Главное управление по земельным ресурсам Омской области утратило данные полномочия. Указом Губернатора Омской области от 07.02.2013 № 17 принято решение о ликвидации Главного управление по земельным ресурсам Омской области.

В соответствии с Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452 в редакции Решения Омского городского совета от 27.02.2013 № 110 Департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Департамент наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с 11.02.2013, в соответствии с Решением Омского городского совета от 27.02.2013 №110.

Виду того, что Арендатор не исполняет должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование Участком, что требует статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Размер арендной платы за предоставленный участок определялся в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утверждённым Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, по формуле Ап = Б x К1 x К2 x S /12, где: Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории города Омска; К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате; S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка; 12 - количество месяцев в году.

Суд признает порядок расчета размера арендной платы надлежащим.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, начисленных за указанный выше период, являются законными и обоснованными. Обстоятельств, свидетельствующих о необоснованно завышенном размере заявленной неустойки, судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля (пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков:

- № ДГУ/11-2463-К-23 в размере 65 276 руб. 26 коп.., а также пени в размере 68 850 руб. 83 коп.;

- № ДГУ/11-2464-Ц-23 в размере 17 939 руб. 97 коп., а также пени в размере 18 584 руб. 67 коп.;

- № ДГУ/11-2465-Л-23 в размере 88 061 руб. 44 коп., а также пени в размере 91 363 руб. 79 коп.

- № ДГУ/11-2466-Ц-23 в размере 81 857 руб. 00 коп.., а также пени в размере 83 671 руб. 62 коп.;

- № ДГУ/11-2468-К-23 в размере 59 999 руб. 79 коп., а также пени в размере 62 584 руб. 99 коп.;

Взыскать с муниципального предприятия города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 764 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой