Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А41-109339/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109339/19
25 мая 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.03.2004, юридический адрес: 142116, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 г. № 124 за период с 1 квартала 2018 г. по 3 квартал 2019 г. в размере 34 299 руб. 35 коп. и пени за период с 16.09.2017 г. по 22.11.2019 г. в размере 5 395 руб. 38 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 292 от 17.12.2019 г. паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" (далее – ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 г. № 124 за период с 1 квартала 2018 г. по 3 квартал 2019 г. в размере 34 299 руб. 35 коп. и пени за период с 16.09.2017 г. по 22.11.2019 г. в размере 5 395 руб. 38 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен Договор аренды земельного участка от 19.06.2014 № 124 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 31а площадью 629 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0010237:119, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования "многоэтажное жилищное строительство", расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Колхозная (п. 1.1. договора). Договор заключен на срок до 07.01.2017 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора, общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок устанавливается в размере земельного налога: Апл = Кс х 0,3% в размере 14 542 руб. 58 коп., а сумма ежеквартальной арендной платы составляет 3 635 руб. 65 коп., где Апл – размер арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка; 0,3% - ставка земельного налога.

Арендные платежи исчисляются с даты, установленной в п. 2.3 договора, и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.4. договора).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 39 694 руб. 73 коп., в том числе 34 299 руб. 35 коп. основного дога за период с 1-го квартала 2018 г. по 3-й квартал 2019 г. и 5 395 руб. 38 коп. пеней по состоянию на 22.11.2019 г.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо №31/4915исх. от 22.11.2019, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 19.06.2014 г. № 124 за период с 1-го квартала 2018 года по 3-й квартал 2019 года в размере 34 299 руб. 35 коп. и пени за период с 16.09.2017 г. по 22.11.2019 г. в размере 5 395 руб. 38 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Р.Ш. Бирюков