Решение от 26 января 2025 г. по делу № А38-3126/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-3126/2024
г. Йошкар-Ола
27» января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарем Никифоровой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Волжского муниципального района в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Скобаръ»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ

третьи лица Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управдом Волжский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности в режиме онлайн-заседания,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьих лиц – не явились, извещены по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, Волжский муниципальный район Республики Марий Эл в лице администрации, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Скобаръ», об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальным контрактам №№4- 5 от 05.05.2022, №№ 6- 8 от 06.05.2022, №№ 10- 16 от 17.05.2022, №№ 17- 20 от 18.05.2022, №№ 44- 45, 47- 49, 52- 54 от 29.08.2022, №№ 72- 73 от 24.10.2022, №№ 75- 76 от 26.12.2022 следующими видами и способами, а именно:

- в квартире № 3 произвести ремонт потолка в зале;

- в квартирах № 1-26, 28-30 установить вентиляторы на кухне и в санузле;

- в квартирах № 1-26, 28-30 утеплить оконные заполнения;

- в квартирах №1-26, 28-30 на кухне и санузле над раковиной установить настенную плитку;

- в квартире № 25 устранить неисправности газового котла индивидуального отопления;

- в квартире № 10 отрегулировать межкомнатные двери в спальную комнату и дверь в ванную и туалетную комнаты;

- в квартирах № 12, 26 и 30 отрегулировать двери в ванную комнату;

- в квартирах № 28 и 29 отрегулировать двери в ванную и туалетную комнаты;

- произвести работы по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Республика Марий Эл, <...>, в том числе произвести демонтаж столба, стоящего на тротуаре с главного фасада.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения недостатков, по день фактического исполнения судебного акта.

До принятия решения по делу истец по правилам статьи 49 АПК РФ уточнил требование в части и просил обязать ответчика безвозмездно устранить следующие недостатки и выполнить:

- в квартире № 3 произвести ремонт потолка в зале,

- в квартирах №№ 1-6, 8-14, 16-26, 28-30 установить вентиляторы на кухне,

- в квартирах №№ 1-26, 28-30 установить вентиляторы в санузле,

- в квартирах №№ 1-26, 28-30 утеплить оконные заполнения,

- в квартирах №№ 1-26, 28-30 на кухне и санузле над раковиной установить керамическую плитку,

- в квартире № 10 отрегулировать межкомнатные двери в спальную комнату и дверь в ванную и туалетную комнаты,

- в квартирах №№ 12, 26 и 30 отрегулировать двери в ванную комнату,

- в квартирах № 28 и № 29 отрегулировать двери в ванную и туалетную комнаты;

- произвести работы по благоустройству территории прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Республика Марий Эл, <...>, в соответствии с проектной документацией 04/1-2021-ГП, а именно:

- произвести демонтаж опоры ЛЭП, стоящей на тротуаре с главного фасада,

- произвести асфальтирование прилегающих к дому тротуарных дорог и парковочных мест,

- обустроить площадку детскую для всех возрастов площадью 102 кв.м.,

- обустроить площадку для занятий физкультурой площадью 174 кв.м.,

- обустроить площадку для отдыха взрослого населения площадью 15 кв.м.,

- обустроить площадку для сушки белья площадью 27 кв.м. и чистки ковров площадью 12 кв.м.,

- осуществить озеленение прилегающей территории путем создания газона обыкновенного с подсыпкой растительной земли общей площадью 427 кв.м.

Заявление об уточнении требования на основании статьи 49 АПК РФ было принято арбитражным судом к рассмотрению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <...> (строительная позиция 1) ответчиком были допущены нарушения, а также не выполнены все виды работ, предусмотренные техническим заданием к муниципальным контрактам и проектной документацией.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 307, 309, 471, 477, 721, 724 ГК РФ (т.1, л.д. 7-9, 132-133, т.2, л.д. 5-7).

В судебном заседании истец поддержал требования с учетом уточнения (протокол и аудиозапись заседания).

Ответчик в судебное заседание не явился, о начавшемся процессе извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, представил отзыв на иск, в котором не согласился с заявленными требованиями и указал, что несет гарантийные обязательства только в отношении переданных жилых помещений. По мнению ответчика, в материалах дела отсутствует информация, подтверждающая его вину в выявленных недостатках. По мнению участника дела, недостатки в квартирах не должны устраняться застройщиком, поскольку при принятии помещений покупатель подтвердил надлежащее качество помещений.

Ответчик считает, что проектная документация не является неотъемлемой частью заключенных контрактов и не имеет отношения к гарантийным обязательствам общества.

Также участник дела сообщил, что дополнительное асфальтирование, благоустройство, озеленение и оборудование площадок осуществляется не позже II квартала 2025 года в соответствии с погодными условиями и требованиями Градостроительного кодекса РФ. Определением Инспекции государственного строительного надзора Республики Марий Эл от 11.11.2024 срок исполнения предписаний о проведении благоустройства продлен до 25.05.2025, в связи с чем требования истца по благоустройству территории не могут быть удовлетворены в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Требование о взыскании судебной неустойки общество считает незаконным и несправедливым (т.2 л.д. 20-21).

Третье лицо, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, в судебное заседание не явилось, о начавшемся процессе извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, представило отзыв, в котором поддержало требования истца в полном объеме (т.1 л.д. 118-120).

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Управдом Волжский район», в судебное заседание не явилось, о начавшемся процессе извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по имеющимся доказательствам.


Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства и выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.


Из материалов дела следует, что в период с 5 мая по 26 декабря 2022 года между администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эл и обществом с ограниченной ответственностью «Скобаръ» по результатам электронных аукционов заключены в письменной форме муниципальные контракты №№ 4-8, 10-20, 44-45, 47-49, 52-54, 72-73, 75-76 на приобретение жилых помещений в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». По условиям контрактов общество как продавец обязалось передать в собственность администрации жилые помещения (квартиры), которые будут возведены в будущем в многоквартирном доме по адресу: Республика Марий Эл, <...> позиция 1 – строительный адрес (т.1, л.д. 16-87, в электронном виде).

Анализ спорного правоотношения указывает на заключение контрактов от имени муниципального образования, поскольку покупка жилых помещений выполнялась в интересах населения муниципального образования. Администрация, названная стороной в договоре, выступала в качестве муниципального органа. По смыслу статей 124, 125 ГК РФ участниками гражданских правоотношений являются публично-правовые образования, но не созданные ими государственные органы или органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципальных образований (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

При заключении муниципальных контрактов сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, названным в ГК РФ в качестве существенных и необходимых для договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (статьи 432, 554 ГК РФ). К предмету обязательств отнесено приобретение покупателем жилых помещений (квартир) в строящемся жилом доме по конкретному адресу, определены площади помещений и номера квартир. Технические характеристики жилых помещений указаны в техническом задании к каждому контракту (пункты 1.2, 1.3). Цена каждого контракта определена по результатам аукциона в твердой сумме в пункте 2.1.

Контракты составлены в письменной форме с приложениями (техническое задание, форма акта приема-передачи), от имени сторон подписаны уполномоченными лицами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), поэтому контракты как консенсуальные сделки вступили в силу и стали обязательными для их участников (статьи 425, 433 ГК РФ).

Заключенные сторонами соглашения по существенным условиям являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи, по которым в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель принять недвижимое имущество и оплатить его.

Таким образом, контракты признаются арбитражным судом заключенными, поскольку соответствуют требованиям гражданского законодательства о форме, предмете, сроке и цене. О недействительности или незаключенности контрактов стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами о купле-продажи и нормами о продаже недвижимости, содержащимися в статьях 454-491, 549-558 ГК РФ, а также соответствующими нормами Федерального закона РФ № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Из контрактов в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

12 октября 2021 года сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 38, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...> общей площадью 3793 кв. м. с кадастровым номером 12:15:5201001:1583. Видом разрешенного использования земельного участка являлась малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.1 л.д. 138-140).

16 февраля 2022 года ООО «Скобаръ» получено разрешение администрации Волжского муниципального района Республики Марий № 12-RU12501000-001-2022 на строительство многоэтажного многоквартирного дома (поз. 1) на вышеуказанном земельном участке (т.1 л.д. 134-137).

15 декабря 2023 года администрацией выдано ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, <...> (т.1 л.д. 88-89).

Юридически действия застройщика по постройке квартир в многоквартирном доме регулируются нормами ГК РФ о строительном подряде, поскольку процесс строительства объекта недвижимости невозможен без проведения подрядных работ. При таких обстоятельствах застройщик выступает в роли генерального подрядчика.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пунктов 1-2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 8.1 контрактов гарантийный срок качества для приобретаемого жилого помещения составляет пять лет со дня подписания акта приема передачи жилого помещения (квартиры).

Жилые помещения по спорным контактам переданы ответчиком истцу 21.12.2023 по актам приема-передачи (материалы дела в электронном виде).

По утверждению истца, после передачи им квартир гражданам в адрес администрации через управляющую компанию стали поступать жалобы о недостатках, которые возникли в ходе эксплуатации многоквартирного дома, а именно:

- в квартире № 3 в зале образовалась трещина на потолке (т.1 л.д. 96-98);

- во всех принятых администрацией жилых помещениях не установлены вентиляторы на кухне и в санузле; на пластиковых окнах образуется наледь и конденсат; на кухне и санузле над раковиной отсутствует настенная плитка;

- в квартире № 25 неисправен газовый котел индивидуального отопления;

- в квартире № 10 межкомнатная дверь в спальную комнату и дверь в ванную туалетную комнаты не закрываются;

- в квартирах № 12, 26, 30 двери в ванную комнату не закрываются;

- в квартирах № 28,29 двери в ванную и туалетную комнаты не закрываются.

Актом осмотра от 23.04.2024, составленным комиссией Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, также выявлены недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома: отсутствие благоустройства придомовой территории, с главного фасада на тротуаре стоит столб, подлежащий демонтажу, установлена необходимость утепления оконных заполнений и установки детских блокираторов на окнах (т.1 л.д. 90-91).

Истцом представлены фотографии недостатков, которые были допущены в процессе строительства и благоустройства многоквартирного дома, а также подтверждающие отсутствие вентиляторов на кухне и в санузле квартир (т.1 л.д. 144-146, т.2 л.д. 32-41).

Поскольку ответчик не принял достаточных мер к устранению недостатков в жилых помещениях, возникших в период гарантийного срока, собственник обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В случае когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункты 2, 3 статьи 470 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если они возникли в период гарантийного срока. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В пункте 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрены права заказчика в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 475 ГК РФ. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, а следовательно, и заказчик в договоре подряда - от подрядчика: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Заказчик вправе предъявить требования в отношении недостатков результата работы, обнаруженных в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Учитывая, что акты о приемке квартир подписаны 21.12.2023, и установленный пунктами 8.2 контрактов срок, гарантийный срок на переданные квартиры действует до 21.12.2028.

Из материалов дела следует, что администрация в пределах гарантийного срока обращалась к обществу с требованиями устранить дефекты в квартирах и выполнить работы по благоустройству, направив претензии от 18.04.2024, 20.05.2024 (т.1 л.д. 92-95). В письме от 14.06.2024 ответчик гарантировал завершение работ по благоустройству и устранение выявленных замечаний к 1.07.2024 (т.1 л.д. 99).

Следовательно, покупатель реализовал право выбора предоставленного ему законом средства защиты в случае ненадлежащего качества помещений, обратившись с требованием о безвозмездном устранении недостатков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ именно на подрядчика возлагается бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли не по его вине.

Таким образом, положения названной нормы предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

При этом бремя доказывания обстоятельств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности, возложено на подрядчика.

Ответчик не представил доказательств возникновения недостатков работ в результате недобросовестных действий заказчика или третьих лиц. Между тем ООО «Скобаръ», действуя добросовестно и разумно, могло и должно было принять конкретные меры по устранению выявленных недостатков в течении установленного контрактами срока. Риск наступления неблагоприятных последствий вследствие несовершения необходимых действий лежит в данном случае на ответчике. Поэтому арбитражный суд руководствуется письменными доказательствами, представленными истцом.

По утверждению истца, заявленные им требования основаны на техническом задании к контрактам и проектной документацией по строительству дома.

Так, техническим заданием к каждому контракту предусмотрена передача исполнителем (продавцом) квартиры, которая является благоустроенной, полностью пригодной для вселения и проживания без дополнительных расходов на её ремонт, не имеет недостатков и дефектов (т.1 л.д. 24-26, 36-38). В Перечне характеристик приобретаемого жилого помещения указано конструктивное, инженерное технологическое оснащение многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье: отмостка из асфальта, устроенная по всему периметру дома и обеспечивающая отвод воды от фундаментов; благоустройство придомовой территории, в том числе наличие твердого покрытия, озеленения и малых архитектурных форм, площадок общего пользования различного назначения, в том числе детской игровой площадки с игровым комплексом (в соответствии с проектной документацией).

Разделом 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», том 4.2 проектной документации на объект «Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (поз. 1)» № 04/1-2021-КР.2 в квартирах предусмотрено следующее (листы 29-30):

- в общих комнатах (поз. 1), спальнях (поз. 2) вид отделки потолка - водоэмульсионная краска;

- на кухне (поз. 3) вид отделки низа стен или перегородок - керамическая плитка (над мойкой);

- в санузлах (поз. 4), ванных (поз. 5) вид отделки стен или перегородок – улучшенная штукатурка, керамическая плитка (т.2 л.д. 15-17).

Разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка» том 2 проектной документации № 04/1-2021-ГП (лист 8 - 10) установлено устройство асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров, покрытия отмостки, парковки. Также указанный раздел предусматривает посев газонных трав и демонтаж опор ЛЭП (т.2 л.д. 10-13).

При этом площади озеленения и площадок по благоустройству указаны в ситуационной схеме планировочной организации земельного участка (т.2 л.д. 14). Необходимость создания газона с подсыпкой земли 0,2 м. усматривается из плана благоустройства территории поз. 2 по ул. Финская с. Новые Параты (т.2 л.д. 50).

В силу части 2 статьи 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Следовательно, материалами дела подтверждается нарушение застройщиком требований проектной документации.

Согласно указанной документации и техническому заданию к контрактам истцом определены виды и объемы работ, подлежащие выполнению ответчиком в месячный срок со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу:

Ответчик по существу заявленных истцом объемов работ обоснованных возражений не представил. Довод о том, что при принятии помещений покупатель подтвердил их надлежащее качество, является необоснованным, поскольку по условиям спорных контрактов предусмотрен гарантийный срок на жилые помещения, построенные обществом.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ суд приходит к выводу о доказанности истцом допущенных ответчиком при создании имущества недостатков и необходимости их устранения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. При решении вопроса о выполнении работ в натуре судом не установлено препятствий для такого исполнения.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ, учитывая погодные условия и указание Инспекции государственного строительного надзора Республики Марий Эл, суд считает необходимым и достаточным срок для выполнения работ по благоустройству прилегающей к спорному многоквартирному дому территории до 25 мая 2025 года. В части устранения недостатков в жилых помещениях требование подлежит исполнению в месячный срок со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу.


Истцом предъявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении месячного срока по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось понуждение ответчика исполнить обязательство в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Пленума № 7).

Как разъяснено в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260 согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела и необходимость устранения недостатков строительства, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, арбитражный суд считает возможным взыскание судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня, следующего за днем истечения сроков, установленных судом для устранения недостатков, по день фактического исполнения судебного акта.


По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу статьи 333.21 НК РФ её размер составляет 6000 руб. Поэтому государственная пошлина взыскивается судом в доход федерального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Скобаръ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить недостатки работ по строительству многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, <...>, а именно:

1) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы:

- в квартире № 3 произвести ремонт потолка в зале,

- в квартирах №№ 1-6, 8-14, 16-26, 28-30 установить вентиляторы на кухне,

- в квартирах №№ 1-26, 28-30 установить вентиляторы в санузле,

- в квартирах №№ 1-26, 28-30 утеплить оконные заполнения,

- в квартирах №№ 1-26, 28-30 на кухне и санузле над раковиной установить керамическую плитку,

- в квартире № 10 отрегулировать межкомнатные двери в спальную комнату и дверь в ванную и туалетную комнаты,

- в квартирах №№ 12, 26 и 30 отрегулировать двери в ванную комнату,

- в квартирах № 28 и № 29 отрегулировать двери в ванную и туалетную комнаты;

2) в срок до 25 мая 2025 года выполнить следующие работы по благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории в соответствии с проектной документацией 04/1-2021-ГП:

- произвести демонтаж опоры ЛЭП, стоящей на тротуаре с главного фасада,

- произвести асфальтирование прилегающих к дому тротуарных дорог и парковочных мест,

- обустроить площадку детскую для всех возрастов площадью 102 кв.м.,

- обустроить площадку для занятий физкультурой площадью 174 кв.м.,

- обустроить площадку для отдыха взрослого населения площадью 15 кв.м.,

- обустроить площадку для сушки белья площадью 27 кв.м. и чистки ковров площадью 12 кв.м.,

- осуществить озеленение прилегающей территории путем создания газона обыкновенного с подсыпкой растительной земли общей площадью 427 кв.м.


2. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения в указанные сроки взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скобаръ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Волжского муниципального района в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения недостатков, по день фактического исполнения судебного акта.


3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скобаръ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей в доход бюджета РФ.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.


Судья                                                                                                                А.Н. Баженова