Решение от 18 мая 2022 г. по делу № А82-2326/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2326/2022
г. Ярославль
18 мая 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Международному Потребительскому обществу "GOLDEN AXIS" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратилось с исковым заявлением к Международному Потребительскому обществу "GOLDEN AXIS":

о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в районе д. 123;

о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в районе д. 123;

о погашении в кадастре недвижимости ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в районе д.123.

Стороны, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, ответчик письменного отзыва не представил.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил.

03.04.2018 Департаментом строительства Ярославской области ФИО2 выдано разрешение на строительство гаража на 3 машино-места с инженерными коммуникациями № 76-301000-052-2018, в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:386.

Согласно рабочего проекта гаража фундаменты здания приняты как железобетонные, мелкого заложения с фундаментными балками низ на отм.-1,95 м. Фундаменты состоят из 10 железобетонных монолитных тумб квадратного сечения, по которым устраивается фундаментная балка после возведения каркаса здания.

11.04.2018 ФИО2 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 3% площадью застройки 216 кв.м., кадастровый номер 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в районе д.123

На основании пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО2 заключен договор от 26.11.2018 № 25393/1-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011301:514.

По условиям Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 2600 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:011301:386, расположенного по адресу: ул. Ленинградский проспект (в районе дома 123) в Дзержинском районе города Ярославля.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 26.11.2018 и принят Арендатором без замечаний. Указано, что земельный участок используется арендатором с 09.10.2018г.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:386 - многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машиномест.

На основании соглашения о внесении имущественного взноса в Шпардкассу МПО право собственности на объект недвижимости 07.09.2021 перешло к Ответчику - Международному Потребительскому обществу "GOLDEN AXIS".

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от 12.10.2021 № 1300-21-Д установлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:011301:514 зарос травой, частично огорожен. На земельном участке расположены 10 железобетонных монолитных тумб квадратного сечения, не связанных друг с другом, глубина залежания тумб не определена, каркас здания и фундаментная балка отсутствуют. Фактическое расположение железобетонных монолитных тумб не соответствует сведениям о месторасположении ОНС с кадастровым номером: 76:23:011301:514. Шесть тумб расположены за пределами границ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011301:514, четыре тумбы расположены в пределах границ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:011301:514.

Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект, находящийся в земельном участке с кадастровым номером 76:23:011301:386, и который в натуре отсутствует, КУМИ обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способ их судебной защиты (статья 12 ГК РФ), который должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

КУМИ заявил требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект как на объект недвижимости, ссылаясь на то, что таковой отсутствует.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости

- при разрешении вопроса о признании строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГКРФ).

Хаотично размещенные на земельном участке 10 железобетонных монолитных тумб квадратного сечения, не связанных друг с другом, не отвечают признакам объекта недвижимости. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011301:386 объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 76:23:011301:514, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, подтвержден материалами дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательств наличия в натуре объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 76:23:011301:514 не представлено.

С учетом вышеизложенного, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое физически отсутствует, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку нарушенное право может быть восстановлено путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, удовлетворение соответствующего требования также является обоснованным.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре).

В силу статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Ввиду того, что объект незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью застройки 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в район д.123 в натуре не существует, требования КУМИ о погашении в кадастре недвижимости ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства, являются обоснованными.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Международного Потребительского общества "GOLDEN AXIS" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью застройки 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в район д.123.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Международного Потребительского общества "GOLDEN AXIS" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью застройки 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенный по адресу: <...> в район д.123.

Погасить в кадастре недвижимости ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, степенью готовности 3%, площадью застройки 216 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:514, расположенного по адресу: <...> в район д.123.

Взыскать с Международного Потребительского общества "GOLDEN AXIS" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова