Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № А43-32279/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32279/2017

г. Нижний Новгород 29 декабря 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2017 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-827),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей

от истца: ФИО2 доверенность от 29.05.2017,

от ответчика: ФИО3 конкурсный управляющий, ФИО4 по доверенности от 02.11.2017, ФИО5 по доверенности от 01.11.2017

от третьего лица: ФИО6 по доверенности от 07.07.2017

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента лесного хозяйства Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СВ и К», р.п.Сокольское Сокольского р-на Нижегородской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральной налоговой службы России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области,

о взыскании задолженности и расторжении договора



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Департамент лесного хозяйства Нижегородской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СВ и К» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 3 408 859 руб. 86 коп., в том числе: в федеральный бюджет – 1 704 429 руб. 93 коп., в областной бюджет – 1 704 429 руб. 93 коп.; о расторжении договора аренды лесного участка № 301 от 16.02.2009.

Определением от 16.11.2017 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральную налоговую службу России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзывом на иск заявил о несогласии с предъявленным требованием о расторжении договора аренды, а также представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности.

В судебном заседании для проверки поступления денежных средств в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 08.12.2017, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

После перерыва истец в судебном заседании факт оплаты ответчиком задолженности подтвердил, однако исковые требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 16.02.2009 года Департамент лесного комплекса Нижегородской области («Арендодатель», в настоящее время Департамент лесного хозяйства Нижегородской области) и ООО «СВ и К» («Арендатор») по итогам аукциона заключили договор аренды лесного участка № 301.

Договор аренды № 301 от 16.02.2009 года заключен сторонами на срок до 16 февраля 2058 года.

Государственная регистрация названного договора произведена 24.07.2009 года.

На основании названного договора по акту приема-передачи от 03.03.2009 года ООО «СВ и К» получило во временное пользование лесной участок площадью 22 055 га, находящийся на территории Сокольского районного лесничества, Унженского участкового лесничества, Шомохтиснкого участкового лесничества, Пелеговского участкового лесничества, Ильинского участкового лесничества, Каргинского участкового лесничества. Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях № 1 и 2 к договору.

По условиям договора арендатор вносит арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца согласно приложениям № 4/1, 4/2, размер арендной платы составляет 5 222 605 руб. в год (пункты 6, 7 договора).

Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициента индексации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов в части минимальных ставок платы за пользование лесными ресурсами, а также при изменении товарной структуры изымаемых ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (пункт 9).

По требованию арендодателя настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае двух и более раз нарушения сроков внесения арендной платы и других случаях, предусмотренных договором (пункты 25, 29 договора).

20.05.2010 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым установили арендную плату в сумме 8 101 598 руб. 58 коп. в год.

26.11.2010 года дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

27.01.2012 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым установили арендную плату в сумме 6 939 811 руб. 14 коп. в год.

06.03.2012 года дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате арендных платежей, письмом от 28.07.2017 года № 414-04-3965/176 арендодатель предложил ООО «СВ и К» расторгнуть договор аренды № 301 от 16.02.2009 года, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам.

Отсутствие платежей по договору аренды послужило основанием для обращения Департамента лесного хозяйства Нижегородской области в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 25.4 договора аренды № 301 от 16.02.2009 года также предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случае двух и более раз нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

Оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком после обращения департамента с иском в суд, что подтверждается чеками-ордерами от 07.12.2017 и истцом не оспаривается.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено только право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды. Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая погашение ответчиком на дату принятия решения задолженности по арендной плате за спорный период, а также, что ответчик, находясь в процедуре банкротства, все же изыскивает возможности по уплате арендных платежей, суд не находит оснований для досрочного расторжения договора аренды № 301 от 16.02.2009 года, а также взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3 408 859 руб. 86 коп.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на истца, но поскольку Департамент лесного хозяйства Нижегородской области от оплаты пошлины освобожден, ее взыскание с последнего судом не производится.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту лесного хозяйства Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Е. Кабакина