Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А33-9195/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

06 октября 2025 года


Дело № А33-9195/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 сентября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Лесопарковая» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 11.08.2020, адрес: 660130, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 13.12.2012, адрес: 660041, <...>)

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.04.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лесопарковая» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин» (далее – ответчик):

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Хозяин» передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Лесопарковая» следующую документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда - технический паспорт на многоквартирный дом:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо их заверенные копии (пп д(3) п.26 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.);

- выписка из журнала учета обращений граждан (п. 1.5.3. Правил № 170);

- копии ежегодных отчетов об исполнении договора управления за 2022, 2023, 2024 г.г.

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов на 2,3,4 подъезд.

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Хозяин» передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Лесопарковая» следующую документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда - технический паспорт на многоквартирный дом в оригинале;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки либо акты об их отсутствии;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо их заверенные копии (пп д(3) п.26 ПП РФ №491 от 13.08.2006 г.);

- выписка из журнала учета обращений граждан (п.1.5.3. Правил № 170);

- копии ежегодных отчетов об исполнении договора управления за 2022, 2023, 2024 г.г.

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов.

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Хозяин» передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Лесопарковая» следующую документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда - технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии):

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем:

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо их заверенные копии (пп д(3) п.26 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.);

- выписка из журнала учета обращений граждан (п. 1.5.3. Правил № 170);

- копии ежегодных отчетов об исполнении договора управления за 2022, 2023, 2024 г.г.

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов.

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную госпошлину в размере 150000 рублей.

5. В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «УК «Хозяин» в пользу ООО «УК «Лесопарковая» денежную сумму в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения в полном объеме, начиная с 5-го дня после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2025 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 31.07.2025 судебное заседание отложено на 27.08.2025.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09.09.2025, до 22.09.2025.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, д. 15Б,  - № 1 от 04.07.2024, № 1 от 26.06.2024, № 1 от 26.06.2024 приняты следующие решения:

расторгнуть договор управления с ООО УК «Хозяин» (ИНН <***>) в связи с неисполнением условий договора управления;

выбрать управляющую организацию ООО УК «Лесопарковая» и заключить договор управления с ООО УК «Лесопарковая» (ИНН <***>);

наделить полномочиями ООО УК «Лесопарковая» по истребованию накоплений по дому (денежные средства, внесенные собственниками но строкам: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) от ООО УК «Хозяин» при необходимости в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением, а также наделить ООО УК «Лесопарковая» полномочиями на получение, взыскание платы, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления. учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления, и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания иска или предмета иска, заключение мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, получать присужденные денежные средства и иное имущество, осуществлять иные права, предоставленные истцу, ответчику и третьему лицу действующим законодательством;

утвердить перечень дополнительных документов, подлежащих передаче, в   соответствии   со   статьями   24, 26   раздела   II   Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также иных документов в следующем составе: копии технических паспортов на помещения; копии свидетельств, выписок из ЕГРН о праве собственности на помещения; заявления на разделения финансово-лицевых счетов; квитанции за декабрь предыдущего года для расчетов выпадающих доходов; поквартирные карточки и иные документы для ведения регистрационного учета.

На основании указанных протоколов между собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> д. №№ 9В, 15А, 15Б, - и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Лесопарковая» (управляющей организацией) заключены договоры управления многоквартирными домами от 05.07.2024 № 1/9в, от 28.06.2024 № 1/15а, от 28.06.2024 № 1/15б.

Согласно приказам Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю от 20.08.2024 №№ 2048-ДЛ/01, 2050-ДЛ/01, от 27.08.2024 № 2094-ДЛ/01 с 01.09.2024 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения МКД, расположенных по адресам: <...> д. №№ 9В, 15А, 15Б в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лесопарковая».

Общество УК «Лесопарковая» обращалась к обществу УК «Хозяин»  с уведомлениями, выраженными в письмах от 30.08.2024 №№ 74, 75, 76, о передаче технической документации на многоквартирные дома по адресам: <...>, 15Б, - в соответствии со следующим перечнем:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии):

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций:

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок:

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки, карточки регистрации, документы, обосновывающие использование льгот по оплате, а также сведения о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма);

- технические условия, для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациям (ТГК, КрасКом, КрасноярскЭнергосбыт);

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями:

- акты разграничений балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающими организациями;

- паспорта на инженерное оборудование;

- акты сверки показаний общедомовых приборов учета;

- акты допуска инженерного оборудования:

- протоколы собраний собственников недвижимости и принятые по ним решения.

- показания индивидуальных приборов учета:

- выписка из журнала учета обращений граждан;

- паспорт готовности жилого фонда к работе в осенне-зимний период;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование;

- поквартирные карточки, копии технических паспортов на помещения, копии выписок из ЕГРН на помещения; заявления на разделения финансово-лицевых счетов; квитанции за декабрь предыдущего года для расчетов выпадающих доходов;

-  договоры аренды общего имущества МКД, договоры на размещение оборудования провайдерами:

- ключи от запирающих устройств общедомового имущества.

Согласно акту приема-передачи технической документации от 13.09.2024 общество УК «Хозяин» передало обществу УК «Лесопарковая» следующую документацию в отношении многоквартирных домов по адресам: <...>, 15Б:

- акты промывки и опрессовки сетей внутренних отопительных систем потребления МКД – 4 шт.;

- акты технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления к отопительному сезону МКД – 3 шт.;

- технический паспорт МКД по адресу: <...> (2 копии) (тех паспорт МКД по адресу: <...> отсутствует);

- личные карточки МКД по адресу: <...>, 9 В;

- реестры собственников МКД по адресу: <...>, 9 В – 3 шт.;

- акты допусков приборов учета электроэнергии МР'Д по адресу: <...>, 9 В – 3 шт.;

- акты допусков приборов учета ХВС и ГВС МКД но адресу: <...>, 9 В 3 шт.;

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов МКД по адресу: <...>, 9 В.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение прежней управляющей организацией обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании передать документацию по управлению домами по адресу: <...>, 9В (с учетом заявления об уточнении требований от 12.09.2025).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что согласно акту приема-передачи технической документации от 13.09.2024 ООО УК «Хозяин» передал всю техническую документацию ООО УК «Лесопарковой».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Хозяин» осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: <...> д. №№ 9В, 15А, 15Б.

Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, д. 15Б,  - № 1 от 04.07.2024, № 1 от 26.06.2024, № 1 от 26.06.2024 приняты решения: расторгнуть договор управления с ООО УК «Хозяин» (ИНН <***>) в связи с неисполнением условий договора управления; выбрать управляющую организацию ООО УК «Лесопарковая» и заключить договор управления с ООО УК «Лесопарковая» (ИНН <***>); утвержден перечень документов, подлежащих передаче, в   соответствии   со   статьями   24, 26   раздела   II   Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также иных документов в следующем составе: копии технических паспортов на помещения; копии свидетельств, выписок из ЕГРН о праве собственности на помещения; заявления на разделения финансово-лицевых счетов; квитанции за декабрь предыдущего года для расчетов выпадающих доходов; поквартирные карточки и иные документы для ведения регистрационного учета.

На основании указанных протоколов между собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> д. №№ 9В, 15А, 15Б, - и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Лесопарковая» (управляющей организацией) заключены договоры управления многоквартирными домами от 05.07.2024 № 1/9в, от 28.06.2024 № 1/15а, от 28.06.2024 № 1/15б.

Согласно приказам Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю от 20.08.2024 №№ 2048-ДЛ/01, 2050-ДЛ/01, от 27.08.2024 № 2094-ДЛ/01 с 01.09.2024 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения МКД, расположенных по адресам: <...> д. №№ 9 В, 15 А, 15 Б в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лесопарковая».

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства установлена обязанность управляющей компании, прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом лицу, принявшему на себя обязательство по управлению многоквартирным домом.

Поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществлял ответчик, на последнего возложена обязанность передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (пункт 20 правил № 416).

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно акту приема-передачи технической документации от 13.09.2024 ООО УК «Хозяин» передало ООО УК «Лесопарковая» следующую документацию в отношении многоквартирных домов по адресам: <...>, 15Б:

- акты промывки и опрессовки сетей внутренних отопительных систем потребления МКД – 4 шт.;

- акты технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления к отопительному сезону МКД – 3 шт.;

- технический паспорт МКД по адресу: <...> (2 копии) (тех паспорт МКД по адресу: <...> отсутствует);

- личные карточки МКД по адресу: <...>, 9 В;

- реестры собственников МКД по адресу: <...>, 9 В – 3 шт.;

- акты допусков приборов учета электроэнергии МР'Д по адресу: <...>, 9 В – 3 шт.;

- акты допусков приборов учета ХВС и ГВС МКД но адресу: <...>, 9 В 3 шт.;

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов МКД по адресу: <...>, 9 В.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением об обязании передать техническую документацию, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>, 9В.

Перечень истребуемой истцом документации соответствует технической документации, указанной в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что согласно акту приема-передачи технической документации от 13.09.2024 ООО УК «Хозяин» передал всю техническую документацию ООО УК «Лесопарковой».

Вместе с тем, доказательств передачи истцу иной технической документации, перечисленной в пунктах 24, 26 Правил № 491, ответчиком в материалы дела не представлено.

В пункте 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 указано, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (вывод из определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу № А04- 2984/2020).

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В свою очередь, ответчик доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче указанных истцом документов, связанных с управлением многоквартирными домами, не представил.

Учитывая непредставление ответчиком документального подтверждения принятия мер по восстановлению документации на многоквартирные дома, которая ответчику не передавалась, объективной невозможности исполнения заявленного требования по передаче иной документации в отношении спорных многоквартирных домов, отсутствие доказательств передачи истребуемой документации ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ответчика передать истцу техническую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, 9В.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 150 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины платежными поручениями от 11.04.2025 № 216, от 11.04.2025 № 215, от 27.03.2025 № 177 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в полном объеме, начиная с 5-го дня после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения в случае неисполнения решения.

Как установлено пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании пункта  1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления Пленума № 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7, где указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства, суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из этого следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2016 № 2579-О, от 27.06.2017 № 1367-О).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В пункте 22 Постановления № 7 разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая предмет заявленных требований в виде обязания ответчика передать техническую документацию по трем многоквартирным домом, фактические обстоятельства, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленной суммы судебной неустойки и взыскания с ответчика в пользу истца 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в полном объеме, начиная с 5-го дня после вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Хозяин» (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Лесопарковая» (ИНН <***>) следующую документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда - технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо их заверенные копии;

- выписку из журнала учета обращений граждан;

- копии ежегодных отчетов об исполнении договора управления за 2022, 2023, 2024 г.г.;

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов на 2,3,4 подъезд;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Хозяин» (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Лесопарковая» (ИНН <***>) следующую документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда - технический паспорт на многоквартирный дом в оригинале;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо их заверенные копии;

- выписку из журнала учета обращений граждан;

- копии ежегодных отчетов об исполнении договора управления за 2022, 2023, 2024 г.г.;

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Хозяин» ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «УК «Лесопарковая» (ИНН <***>) следующую документацию по управлению домом по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда - технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо их заверенные копии;

- выписка из журнала учета обращений граждан;

- копии ежегодных отчетов об исполнении договора управления за 2022, 2023, 2024 г.г.

- заключения по результатам оценки соответствия лифтов;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лесопарковая» (ИНН <***>)  150 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лесопарковая» (ИНН <***>) штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в полном объеме, начиная с 5-го дня после вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.Ю. Фадеева