Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А50-28181/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь       

04.03.2025 года                                                             Дело № А50-28181/24


Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04.03.2025 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондинаой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желудевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Красокамского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вега» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 

об обязании устранить недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют и тепло» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),


при участии в судебном заседании:

от  истца: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

        Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Комитет земельных и имущественных отношений администрации Красокамского городского округа (далее – Истец, Заказчик) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вега» (далее – Ответчик, Поставщик) об обязании устранить недостатки.

Определением суда от 02.12.2024 г. исковое заявление принято к производству суда. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют и тепло».

Истец на иске настаивает.

Ответчик  в судебное заседание не явился, извещен. С иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо не явились, извещены. В судебном заседании 30.01.2025 г. третье лицо поддержало доводы Истца, просит иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

  Как следует из материалов дела, 06 июня 2022 г. в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - Истец, Заказчик, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вега» (далее - Ответчик, Поставщик) был заключен муниципальный контракт №ЭА 122/2022 на приобретение жилых помещений с целью расселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда в целях реализации мероприятий федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (далее - Контракт).

В соответствии с указанным муниципальным контрактом и пунктом 1 (техническое задание) дополнительного соглашения №1 к нему от 22.11.2023 Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее -МКД).

06 июня 2022 г. в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - Истец, Заказчик, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вега» (далее - Ответчик, Поставщик) был заключен муниципальный контракт №ЭА 123/2022 на приобретение жилых помещений с целью расселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда в целях реализации мероприятий федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (далее -Контракт).

В соответствии с указанным муниципальным контрактом и пунктом 1 (техническое задание) дополнительного соглашения №1 к нему от 28.07.2023 Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>  (далее -

МВД).

06 июня 2022 г. в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - Истец, Заказчик, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вега» (далее - Ответчик, Поставщик) был заключен муниципальный контракт №ЭА 124/2022 на приобретение жилых помещений с целью расселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда в целях реализации мероприятий федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (далее -Контракт).

В соответствии с указанным муниципальным контрактом и пунктом 1 (техническое задание) дополнительного соглашения №1 к нему от 28.07.2023 Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее -

МВД).

06 июня 2022 г. в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее - Истец, Заказчик, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вега» (далее - Ответчик, Поставщик) был заключен муниципальный контракт №ЭА 125/2022 на приобретение жилых помещений с целью расселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда в целях реализации мероприятий федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (далее -Контракт).

В соответствии с указанным муниципальным контрактом и пунктом 1 (техническое задание) дополнительного соглашения №1 к нему от 28.07.2023 Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее -

МКД).

26.12.2023 Истцом по актам приема - передачи от Застройщика приняты квартиры №№ 3, 7, 11, 16, 17, 19, 21, 23, 24, 26, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 41, 46 и 47 в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 ГК РФ и пунктом 6.4 вышеуказанных Контрактов, Поставщик предоставляет Заказчику гарантию качества в отношении Объектов недвижимости на следующих условиях: конструктивные части Объектов недвижимости, включая полы, стены и потолки, фасад и остекление Объектов, на оборудование и инженерные системы, установленные в Объектах недвижимости - сроком 36 (тридцать шесть) месяцев; Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), не позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию Объектов недвижимости в соответствии с функциональным назначением гарантийный срок продлевается до момента их устранения.

На основании пункта 6.5 вышеназванных Контрактов Поставщик в течение гарантийного срока гарантирует бесперебойную эксплуатацию Объектов недвижимости, работу технологического и инженерного оборудования и приборов.

Пунктом 6.6 Контрактов установлено, что Поставщик гарантирует по каждому Объекту недвижимости в установленные Поставщиком в претензии сроки исправление и устранение за свой счет выявленных при эксплуатации Объекта недвижимости недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

Управляющей организацией МКД является ООО УК «Уют и Тепло» (далее - управляющая организация) на основании договора управления домом от 08.04.2024.

В последующем жильцами МКД, управляющей организацией периодически выявлялись многочисленные недостатки (дефекты) строительства, ввиду чего Комитетом в адрес Заказчика неоднократно были направлены требования об устранении недостатков строительства, выявленных в течение срока гарантии, а именно, № 1421 от 12.03.2024, № 2191 от 11.04.2024, № 4371 от 11.07.2024, № 5055 от 12.08.2024 и № 5143 от 15.08.2024. Срок устранения недостатков установлен для Заказчика по 31.08.2024.

Требования ответчиком были получены, что подтверждается ответами на них. Ответчик обязался устранить выявленные недостатки в срок по 02.09.2024, что подтверждается его письмом от 21.08.2024 № 229.

В настоящее время Застройщиком выявленные недостатки строительства в полном объеме не устранены, что подтверждается актом осмотра МКД от 09.09.2024, в ходе которого комиссией в составе представителей истца, ответчика и управляющей организации были выявлены следующие недостатки (дефекты) строительства в жилых помещениях и в местах общего пользования:

- на стенах фасада следы намокания от дождевых (талых) вод,

-   вход в подъезд для инвалидов не оборудован домофоном,

-   в подъезде недостаточное освещение для инвалидов по зрению,

- слуховые окна в подвальном помещении не оборудованы форточками (решетками),

-  металлические ограждения балконов жилых помещений покрыты коррозией,

- на придомовой территории образовался провал грунта,

-   в подвальном помещении требуется замена регулировочного клапана насоса, поддерживающего циркуляцию горячего водоснабжения и отопления,

-   в квартирах №№ 3, 7, 11, 16, 17, 19, 21, 23, 24, 26, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 41, 46 и 47 не работает вентиляционная система,

-   в квартирах №№ 31, 35 и 38 образовался зазор между плинтусами и линолеумом,

-   в квартире № 17 подтекает унитаз, не работает ручка на кухонном окне,

-   с карнизов (отливов) квартир №№ 23, 38 и 41 дождевые (талые) воды стекают на фасад дома,

-   в квартире № 31 не работает прибор учета горячей воды, не работают терморегуляторы, протекает манжет унитаза,

-   с карнизов (отливов) квартир №№ 32 и 38 дождевые воды затекают внутрь жилых помещений.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив условия заключенного сторонами договора, в том числе предмет договор, условия оплаты, обязанности сторон, по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел выводу о том, что между сторонами сложились фактические правоотношения по поводу купли-продажи будущей недвижимой вещи, следовательно, правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ("Купля-продажа") Гражданского кодекса Российской Федерации. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами с учетом положений Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2); если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно пункту 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации помещений выяснилось, что выявлялись многочисленные недостатки (дефекты) строительства, ввиду чего Комитетом в адрес Заказчика неоднократно были направлены требования об устранении недостатков строительства, выявленных в течение срока гарантии, а именно, № 1421 от 12.03.2024, № 2191 от 11.04.2024, № 4371 от 11.07.2024, № 5055 от 12.08.2024 и № 5143 от 15.08.2024. Срок устранения недостатков установлен для Заказчика по 31.08.2024.

Требования ответчиком были получены, что подтверждается ответами на них. Ответчик обязался устранить выявленные недостатки в срок по 02.09.2024, что подтверждается его письмом от 21.08.2024 № 229.

В соответствие с п. 1.2.1 Контрактов Поставщик обязуется передать жилые помещения (далее по тексту - жилые помещения, объекты недвижимости) во вновь построенных (строящихся) многоквартирных домах.

Требования к качеству помещений предусмотрены Техническим задание к Государственному контракту.

   В соответствие с Разделом 6 Контрактов Поставщик предоставляет Заказчику гарантию качества в отношении Объектов недвижимости на следующих условиях: конструктивные части Объектов недвижимости, включая полы, стены и потолки, фасад и остекление Объектов, на оборудование и инженерные системы, установленные в Объектах недвижимости - сроком 36 (тридцать шесть) месяцев;

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), не позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию Объектов недвижимости в соответствии с функциональным назначением гарантийный срок продлевается до момента их устранения.

 Поставщик в течение гарантийного срока гарантирует бесперебойную эксплуатацию Объектов недвижимости, работу технологического и инженерного оборудования и приборов, за исключением случая преднамеренного повреждения их третьими лицами, а также, если это произошло вследствие нормального износа Объектов недвижимости, оборудования или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта.

Поставщик гарантирует по каждому Объекту недвижимости в установленные Поставщиком в претензии сроки исправление и устранение за свой счет выявленных при эксплуатации Объекта недвижимости недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

В силу ст.ст. 475, 476 ГК РФ поставщик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление наличия недостатков, выявленных на объекте в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию истцом), а ответчик должен доказать обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 476 ГК РФ, вследствие которых он не может нести ответственность за недостатки.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в качестве доказательств наличия недостатков, являющихся предметом исковых требований, представлены Акты выявленных недостатков в пределах гарантийного срока.

Доказательств того, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации Ответчиком суду не представлено. Иного не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно п.3  Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. №23 в силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы Ответчиком не заявлено.

Доводы ответчика изложенные в отзыве судом отклоняются как не состоятельные и основанные на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Исследовав совокупность всех вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие недостатков выявленных в пределах гарантийного срока, за которые несет ответственность ответчик, следовательно, требования Истца об обязании устранить недостатки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая строительная компания «Строительная компания «Вега» (ОГРН: <***>, ИНН <***>,)  течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки и строительные дефекты в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам № ЭА 122/2022 от 06.06.2022, № ЭА 123/2022 от 06.06.2022, № ЭА 124/2022 от 06.06.2022 и № ЭА 125/2022 от 06.06.2022 на объекте: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- устранить на стенах фасада следы намокания от дождевых (талых) вод, выявить и устранить причины их образования,

-   оборудовать домофоном вход в подъезд для инвалидов,

-   устранить в подъезде недостатки освещения для инвалидов по зрению,

-   оборудовать форточками (решетками) слуховые окна в подвальном помещении,

-   устранить коррозию на металлических ограждениях балконов жилых помещений, выявить и устранить причины её образования,

- устранить провал грунта на придомовой территории,

        - заменить   регулировочный   клапан   насоса,   поддерживающего циркуляцию горячего водоснабжения и отопления в подвальном помещении,

-   в жилых помещениях - в квартирах №№ 3, 7, 11, 16, 17, 19, 21, 23, 24, 26, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 41, 46 и 47 устранить недостатки в работе вентиляционной системы,

-   в жилых помещениях - в квартирах №№ 31, 35 и 38 устранить зазор между плинтусами и линолеумом,

-   в жилом помещении - в квартире № 17 выявить причины в подтекании унитаза и устранить их, отремонтировать ручку на кухонном окне,

-   в жилых помещениях - в квартирах №№23, 38 и 41 выявить и устранить причины стекания дождевых (талых) вод с карнизов (отливов) на фасад дома,

-   в жилом помещении - в квартире № 31 выявить и устранить недостатки в работе прибора учета горячей воды и терморегуляторов, а также устранить протекание манжета унитаза,

-   в жилых помещениях - в квартирах №№ 32 и 38 выявить и устранить причины стекания дождевых (талых) вод с карнизов (отливов) внутрь жилых помещений.

По окончании работ по устранению выявленных недостатков и строительных дефектов передать Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа результаты выполненных работ по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая строительная компания «Строительная компания «Вега» (ОГРН: <***>, ИНН <***>)  госпошлину в доход бюджета в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                   Е.Ю. Дрондина