Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А72-8387/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-8387/2019

«19» февраля 2020г.


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход», Ульяновская область, г. Новоульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью», г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс», Московская область, г.Химки

о взыскании 307 822 руб. 80 коп.


встречное исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью», г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход», Ульяновская область, г.Новоульяновск

о взыскании 1 170 202 руб. 50 коп.


при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» – ФИО2, доверенность от 10.06.2019г.

от Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» – ФИО3, доверенность от 28.11.2019г.

от третьего лица – не явился, уведомлен



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» о взыскании 307 822 руб. 80 коп., составляющих: 255 725 руб. 53 коп. – основной долг по арендной плате, 52 097 руб. 27 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016г. по 20.05.2019г., а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.05.2019г. по день фактической оплаты долга.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.07.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.10.2019г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.11.2019г. принято к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» о взыскании упущенной выгоды в размере 1 171 959 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2020г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» об уменьшении встречных исковых требований до 1 170 202 руб. 50 коп.

Протокольным определением от 10.02.2020г. в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12.02.2020г. до 08 час. 45 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В продолженном после перерыва судебном заседании представителем Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 255 725 руб. 53 коп. – основной долг по арендной плате.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований, встречные исковые требования не признает.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» сумму исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» не оспаривает, настаивает на удовлетворении встречных исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» и Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» следует удовлетворить, встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» - оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» (Арендатор) 10.12.2015г. оформлен договор аренды недвижимого имущества №1/2015, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает на возмездной основе во временное пользование (аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение (далее – Помещение) – часть помещения литер №2 площадью 270 кв.м. на первом этаже в здании, расположенном по адресу: 433300, <...>.

01.01.2016г. имущество по предмету договора аренды согласно акта приема-передачи передано Арендатору.

В соответствии с п.2.1. договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с даты подписания сторонами передаточного акта и действует до 31.12.2020г.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор №1/2015 от 10.12.2015г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

В соответствии с п.1.4 договора аренды №1/2015 от 10.12.2015г. целевое использование помещения арендатором: сдача в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» для организации и эксплуатации магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказания услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещения офиса.

В силу ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.6.1. договора Арендатор за владение и пользование помещением обязался ежемесячно вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Согласно п.6.1.1, п.6.1.2 договора сумма постоянной арендной платы за аренду Помещения в целом составляет:

- за каждый день в течение первых 60 (шестидесяти) календарных дней срока аренды 2966 (две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

- начиная с 61 (шестьдесят первого) календарного дня срока аренды и далее ежемесячно 125 299,00 (Сто двадцать пять тысяч двести девяносто девять) рублей в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы определяется исходя из суммы расходов, которые Арендодатель понес в связи с оплатой электроэнергии. Стоимость потребленной Арендатором электроэнергии определяется исходя из тарифов, установленных для Арендодателя поставщиком данных услуг, и количества электроэнергии, потребленной Арендатором в связи с использованием Помещения (определяется на основании показаний приборов учета, установленных на Помещение).

Согласно п.6.4 договора №1/2015 от 10.12.2015г. внесение арендной платы производится Арендатором в следующих размерах. Постоянная часть арендной платы:

- ежемесячно, до 25 числа отчетного месяца Арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя за первые 60 календарных дней срока аренды 2966 рублей 00 копеек за каждый день,

- начиная с 61 календарного дня срока аренды и далее ежемесячно, до 25 числа отчетного месяца - 100 000 рублей. Оставшаяся часть в размере 25 299 рублей перечисляется до 15 числа месяца следующего за текущим после отчетного месяца.

Переменная часть арендной платы:

- в течении 15 календарных дней после выставления Арендодателем соответствующего счета и акта.

В связи с наличием у Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» задолженности по арендной плате (состоящей из переменной и постоянной частей согласно условий договора) Общество с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» претензией от 04.07.2016г. (л.д.34,35, т.2) потребовало оплатить существующую задолженность.

Письмом от 05.07.2016г. (л.д.36, т.2) Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» гарантировало оплату задолженности частями; до 22.07.2016г. и до 22.08.2016г., указав, что задолженность связана с временными трудностями и обязавшись после расчета по образовавшейся задолженности впредь не допускать нарушения условий договора.

Поскольку Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» в последующем продолжилось нарушение условий договора (арендная плата своевременно и в полном объеме в установленные договором сроки не вносилась) Общество с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» уведомлением от 18.11.2016г. (л.д.58, т.3) в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора.

Направленная Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» претензия от 01.03.2019г. об оплате образовавшейся на момент прекращения договорных отношений задолженности, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, Общество с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» задолженность по арендной плате за период сентябрь 2016г. – ноябрь 2016г. в общей сумме 255 725 руб. 53 коп. (29 948 руб. 13 коп. – переменная часть, 225 777 руб. 40 коп. – постоянная часть) в судебном порядке.

Наличие задолженности в общей сумме 255 725 руб. 53 коп. перед Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не оспаривается (вместе с тем, Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» считает, что имеет перед Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» задолженность по постоянной части арендной платы в размере 103 406 руб. 98 коп., по переменной части – 152 318 руб. 55 коп.).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. По обязательствам, связанным с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, изъятия из этого правила могут быть установлены и договором.

Согласно п.9.3 договора аренды №1/2015 от 10.12.2015г. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, в том числе, при невнесении ежемесячного платежа арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока.

Таким образом, договором аренды предоставлено право Арендодателю в одностороннем порядке отказаться от договора при наличии предусмотренных договором случаев.

В силу п.6.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором в следующем порядке:

- ежемесячно, до 25 числа отчетного месяца Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя за первые 60 календарных дней срока аренды 2966 рублей 00 копеек за каждый день,

- начиная с 61 календарного дня срока аренды и далее ежемесячно, до 25 числа отчетного месяца - 100 000 рублей. Оставшаяся часть в размере 25 299 рублей перечисляется до 15 числа месяца следующего за текущим после отчетного месяца.

Из материалов дела следует, что до 25 числа отчетного месяца Арендатором сумма арендной платы, предусмотренная указанным пунктом договора, не вносилась ни разу (т.е. более 2 раз подряд) в период арендных отношений; систематически имелась просрочка в оплате арендной платы, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по договору.

В связи с чем, Общество с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход», реализуя право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное п.9.3 договора, направило в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» уведомление об одностороннем отказе от договора с 18.11.2016г. (Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не отрицает факт получения данного уведомления).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая изложенное, договор №1/2015 от 10.12.2015г. прекратил свое действие.

Поскольку отказ Арендодателя от договора аренды обоснован и заявлен в порядке, определенном п.9.3 договора, его действия по отказу от договора не являются неправомерными, учитывая обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, оцененные судом в совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения межу лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя их того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Из анализа материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» нарушало условия договора аренды в части срока внесения арендной платы в установленном размере, чем допускало существенное нарушение его условий.

По общим правилам, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт ежемесячного потребления электроэнергии, ее стоимость в период действия договора Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не оспаривается.

Действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных платежей с моментом выставления счетов и не освобождает Арендатора от обязанности произвести необходимый расчет с Арендодателем по потребленным энергоресурсам.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что именно отсутствие счетов препятствовало своевременному осуществлению платежей, при ежемесячном потреблении электроэнергии (наличием в арендуемом помещении приборов учета электроэнергии, фиксирующих ежемесячно ее объем) Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» в материалы дела не представлено (доказательства обращения к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» с указанием на то, что отсутствие счетов препятствует осуществлению платежей в материалах дела отсутствуют). Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не представлено доказательств, свидетельствующих о принятии им всех мер для исполнения обязательств по оплате стоимости потребленной электроэнергии при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру денежного обязательства.

Согласно п.6.3 договора постоянная и переменная части арендной платы за последний месяц аренды начисляется в последний день срока аренды. По требованию Арендатора Арендодатель предоставляет ему копии первичных и иных документов, подтверждающих размер произведенных коммунальных и иных платежей, включенных в расчет переменной части арендной платы. Указанные документы представляются Арендатору в течение 10 рабочих дней.

На момент прекращения действия договора аренды №1/2015 от 10.12.2015г. задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» по арендной плате по расчету истца составила в общей сумме 255 725 руб. 53 коп.

Доказательств обращения Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» с требованием предоставить ему копии первичных и иных документов, подтверждающих размер произведенных коммунальных и иных платежей в материалы дела также не представлено, в том числе, после получения от Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» претензии об оплате существующей задолженности.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Об отсутствии счетов на оплату переменной части арендной платы заявлено Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» только после обращения Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области, что суд расценивает как злоупотребление правом.

Поскольку оплата арендной платы Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» в общей сумме 255 725 руб. 53 коп. (наличие задолженности в указанной сумме Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не отрицается) не произведена (в назначении платежей платежных поручений, представленных в материалы дела отсутствует указание на произведение оплаты Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» переменной либо постоянной частей арендной платы за конкретный месяц аренды; указано на оплату по договору №1/2015 от 10.12.2015г., в связи с чем, Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» произведенные платежи в порядке ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены на ранее возникшую задолженность), требование Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» задолженности по арендной плате в общей сумме 255 725 руб. 53 коп. законно и подлежит удовлетворению.

Встречные исковые требования, в силу изложенного, подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п.4 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения ответчиком договорных обязательств, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением обязательства и возникшими убытками.

Отсутствие или недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Поскольку отказ Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» от договора аренды обоснован и заявлен в порядке, определенном п.9.3 договора аренды №1/2015 от 10.12.2015, его действия не являются неправомерными (противоправными), оснований для применения к нему мер ответственности в виде взыскания убытков (упущенной выгоды) не имеется.

Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» также не представлено доказательств в подтверждение того, что своими действиями оно предпринимало все разумные меры к уменьшению размера убытков. Исполняя надлежащим образом условия договора аренды №1/2015 от 10.12.2015г., Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» могло избежать возникновения убытков.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Обществом с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» не представлено надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств в обоснование встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по первоначальному и встречному искам относятся на Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью».

В силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 18 руб. 00 коп., Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» - 1 041 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Ходатайство представителя Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» об уменьшении исковых требований до 255 725 руб. 53 коп. удовлетворить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» 255 725 руб. 53 коп. – основной долг, 8 114 руб. 51 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная торгово-коммерческая фирма «Восход» из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 041 руб. 49 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления коммерческой недвижимостью» из федерального бюджета госпошлину в сумме 18 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П. Арзамаскина