Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А12-14756/2025

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«19» сентября 2025г.                                                                            Дело № А12-14756/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025г., решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2025г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малухиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к автономной некоммерческой организации «Центр социального обслуживания населения на дому и с обеспечением проживания «Забота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2 аренды нежилого помещения от 29.09.2022 за период с 01 мая 2024 года по 28 июля 2024 года в размере 377 419,35 рублей, за фактическое пользование помещением за период с 29.07.2024 по 11.08.2024 в размере 58 709,68 рублей, компенсацию коммунальных услуг за период с 01 января 2024 года по 31 января 2024 года, с 01 апреля 2024 года по 11 августа 2024 года в размере 162 258,09 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06 апреля 2024 по 14 мая 2025 года в размере 160 856,13 рублей с последующим начислением пени с 15 мая 2025 года по день фактической оплаты долга, пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за период с 10 января 2024 года по 14 мая 2025 года в размере 61 867,28 рублей с последующим начислением пени с 15 мая 2025 года по день фактической оплаты долга, стоимость ремонтно-восстановительных работ) в нежилом помещении в результате эксплуатации составила в размере 747 010 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.02.2025;

от ответчика – не явился, извещен;


Общество с ограниченной ответственностью «Вега» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Центр социального обслуживания населения на дому и с обеспечением проживания «Забота» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2 аренды нежилого помещения от 29.09.2022 за период с 01 мая 2024 года по 28 июля 2024 года в размере 377 419,35 рублей, за фактическое пользование помещением за период с 29.07.2024 по 11.08.2024 в размере 58 709,68 рублей, компенсацию коммунальных услуг за период с 01 января 2024 года по 31 января 2024 года, с 01 апреля 2024 года по 11 августа 2024 года в размере 162 258,09 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06 апреля 2024 по 14 мая 2025 года в размере 160 856,13 рублей с последующим начислением пени с 15 мая 2025 года по день фактической оплаты долга, пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за период с 10 января 2024 года по 14 мая 2025 года в размере 61.867,28 рублей с последующим начислением пени с 15 мая 2025 года по день фактической оплаты долга, стоимость ремонтно-восстановительных работ) в нежилом помещении в результате эксплуатации составила в размере 747.010 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 2 аренды нежилого помещения от 29.09.2022 за период с 01 мая 2024 года по 28 июля 2024 года в размере 377.419 руб. 35 коп., за фактическое пользование помещением за период с 29.07.2024 по 11.08.2024 в размере 58.709 руб. 68 коп., компенсацию коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 и с 01.04.2024  по 11.08.2024 в сумме 164.337 руб. 73 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2024 в размере 10.400 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.05.2024 по 28.07.2025 в размере 133.900 руб., пени за просрочку оплаты за фактическое пользование за период с 06.08.2024 по 14.05.2025 в размере 16.556 руб. 13 коп., пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за декабрь в размере 3.683 руб. 66 коп., пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за период 13.02.2024 по 08.09.2025 в размере 75.978 руб. 46 коп.,  стоимость причинного ущерба в размере 747.010 руб., оплата по договору за проведение экспертизы в размере 40.000 руб.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела,

У С Т А Н О В И Л:

29 сентября 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (далее арендодатель) и автономной некоммерческой организацией Центр социального обслуживания населения на дому и с обеспечением проживания «Забота» (далее арендатор) был заключен Договор № 2 аренды нежилого помещения (далее Договор).

В соответствии с условиями Договора Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 186,3 кв. м. (п. 1.1 Договора).

Срок аренды помещения установлен п. 5.2 Договора и составил 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Договора, то есть до 29 августа 2023 года. Этим же пунктом предусмотрена пролонгация действия Договора на тот же срок в случае не направления одной из сторон уведомления о прекращении действия Договора за 30 календарных дней до даты окончания Договора.

Поскольку по истечении 11 месяцев ни одна из сторон не изъявила намерений о прекращении действия Договора, срок Договора был пролонгирован на 11 месяцев, то есть до 29 июля 2024 года.

В соответствии с п. 9.3. Раздела 3 Договора установлено, что каждая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив другую сторону о расторжении Договора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

27 июня 2024 года, с соблюдением сроков, установленных п. 5.2 и 9.3 Договора, Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении Договора в связи с истечением срока его действия, а именно с 28 июля 2024 года.

В соответствии с п. 2.2. Договора помещение подлежало возврату Истцу по акту возврата в течение 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения Договора аренды, то есть не позднее 02 августа 2024 года.

31 июля 2024 года, на основании письма АНО ЦСОН «Забота» от 26 июля 2024 года, ООО «Вега» установило сок возврата имущества не позднее 09 августа 2024 года.

В соответствии с п. 4.2. размер арендной платы составляет 130.000 руб. ежемесячно и подлежит уплате в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца (п. 4.6 Договора). Компенсация коммунальных услуг производится арендатором дополнительно на основании выставленного счета, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается ресурсоснабжающими организациями на основании показаний приборов учета (а при отсутствии или выходе из строя по нормативам потребления), размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения (ОДН, услуги по содержанию) рассчитываются управляющей компании (п. 4.8 Договора).

На дату расторжения договора у АНО ЦСО «Забота» перед ООО «Бега» образовалась задолженность.

В соответствии с п. 6.3 в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и иных платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Оплата за фактическое пользование нежилым помещением за период с даты расторжения

Как указывалось выше, в соответствии с п. 6.3 в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и иных платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки. Под иными понимается в том числе и компенсация оплаты за коммунальные услуги.

Компенсация коммунальных услуг должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.8 Договора).

В соответствии с п. 2.2. помещение подлежит возврату арендодателю по акту возврата в течение пяти календарных дней с момента прекращения договора аренды в состоянии, не худшем, чем при передаче его арендатору с учетом естественного износа, выплатив текущий ремонт.

В период действия договора аренды Истец в соответствии с п. 3.2.1. договора периодически осуществлял проверку порядка использования Ответчиком арендуемого имущества. О дате и времени проведения таких проверок Ответчик уведомлялся надлежащим образом и обеспечивали доступ в помещение для проведения таковых. В ходе проверок выявлялось нарушение порядка использования помещения, причинение ущерба имуществу, о чем Ответчику незамедлительно сообщалось и он уверял, что устранит возникшие недостатки в кратчайший срок.

24 июля 2024 года был составлен акт осмотра помещения, в котором были указаны все недостатки, копия акта была направлена в адрес Ответчика письмом, а также продублировано на электронную почту.

От подписания акта возврата арендуемого помещения, соглашения о расторжении договора, а также от возмещения причиненного вреда имуществу Ответчик отказался.

Фактически помещение было возвращено Истцу 11 августа 2025 года.

С целью определения стоимости причиненного ущерба был заключен договор с ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз». О дате проведения осмотра специалистами Ответчик был уведомлен как Истцом, так и специалистами лаборатории, однако на осмотр не явился.

Согласно заключению эксперта от 20 августа 2024 года стоимость причиненного ущерба (ремонтно-восстановительных работ) в нежилом помещении в результате эксплуатации составила 747.010 рублей.

В соответствии с п. 8.1 Договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 5 (пять) календарных дней с даты получения. Претензия считается полученной стороной с даты ее вручения, либо по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента ее прибытия в отделение почтовой связи для вручения адресату.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия в адрес АНО ЦСОН «Забота» направлена 14 мая 2025 года. 22 мая 2025 года прибыло в место вручения. На день подачи искового заявления 09 июня 2025 года 10 дней с момента прибытия претензии в отделение почтовой связи истекли, таким образом, досудебный порядок соблюден.

До настоящего времени требования по оплате задолженности не исполнены, в связи с чем принято решение о взыскании задолженности в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 .2 Договора в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде Волгоградской области.

По расчету истца числиться задолженность по арендной плате по договору № 2 аренды нежилого помещения от 29.09.2022 за период с 01 мая 2024 года по 28 июля 2024 года в размере 377.419 руб. 35 коп., за фактическое пользование помещением за период с 29.07.2024 по 11.08.2024 в размере 58.709 руб. 68 коп., компенсацию коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 и с 01.04.2024  по 11.08.2024 в сумме 164.337 руб. 73 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2024 в размере 10.400 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.05.2024 по 28.07.2025 в размере 133.900 руб., пени за просрочку оплаты за фактическое пользование за период с 06.08.2024 по 14.05.2025 в размере 16.556 руб. 13 коп., пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за декабрь в размере 3.683 руб. 66 коп., пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за период 13.02.2024 по 08.09.2025 в размере 75.978 руб. 46 коп.,  стоимость причинного ущерба в размере 747.010 руб., оплата по договору за проведение экспертизы в размере 40.000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 (понятие и условие договора) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Несоблюдение существенных условий в договоре влечет его незаключенность.

Договор № 2 аренды нежилого помещения от 29.09.2022 отвечает всем существенным условиям, предъявляемым к договорам аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Приведенные выше нормы законодательства указывают на безусловную обязанность ответчика уплатить плату за пользование имуществом (арендную плату), пени, а также возместить убытки, причиненные в ходе использования имущества (стоимость текущего ремонта).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иных документов опровергающие доводы истца суду ответчиком не представлено.

Учитывая выше изложенное, требование истца, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр социального обслуживания населения на дому и с обеспечением проживания «Забота» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» 1.587.995 руб. 01 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору № 2 аренды нежилого помещения от 29.09.2022 за период с 01 мая 2024 года по 28 июля 2024 года в размере 377.419 руб. 35 коп., за фактическое пользование помещением за период с 29.07.2024 по 11.08.2024 в размере 58.709 руб. 68 коп., компенсацию коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 и с 01.04.2024  по 11.08.2024 в сумме 164.337 руб. 73 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2024 в размере 10.400 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.05.2024 по 28.07.2025 в размере 133.900 руб., пени за просрочку оплаты за фактическое пользование за период с 06.08.2024 по 14.05.2025 в размере 16.556 руб. 13 коп., пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за декабрь в размере 3.683 руб. 66 коп., пени за просрочку компенсации коммунальных платежей за период 13.02.2024 по 08.09.2025 в размере 75.978 руб. 46 коп.,  стоимость причинного ущерба в размере 747.010 руб., а так же оплата по договору за проведение экспертизы в размере 40.000 руб.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр социального обслуживания населения на дому и с обеспечением проживания «Забота» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 72.640 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону :  <***> (доб. 5533), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.