Решение от 19 августа 2019 г. по делу № А11-5119/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, д. 14, г. Владимир, 600025; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир

“19" августа 2019 года Дело № А11-5119/19

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2019. Решение в полном объеме изготовлено 19.08.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешко-вой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Енисей", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации поселка Мелехово, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице территориального отдела в г. Коврове, <...>,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 23.03.2018 сроком действия 3 года),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора; имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя);

от третьего лица: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Енисей", Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО "Енисей"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации поселка Мелехово, Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелехово (далее - администрация п. Мелехово), о признании права собственности на самовольную постройку – здание, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на иск от 27.05.2019 № 432-05-06 просил суд удовлетворить заявленные требования. При этом сообщил, что спорное здание не является собственностью администрации поселка Мелехово.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

ООО "Енисей" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственной деятельности, площадью 1750 кв. м; адрес объекта: <...>; кадастровый номер 33:07:000601:22 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2008 серия 33 АК № 439702).

Также у ООО "Енисей" на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером: 33:07:000601:976, категория земель: земли населен-ных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и склады V-1V класса вредности, общей площадью 294 кв. м, адрес объекта: <...> (договор аренды земельного участка от 13.06.2018 № 13, заключенного между администрацией поселка Мелехово и ООО "Енисей"). Срок аренды участка установлен на 10 лет с момента его заключения (пункт 5.1 договора).

В период с 2008 года по 2013 год истец за свой счет подрядным способом на указанных земельных участках осуществил строительство здания (гаража) общей площадью 524,2 кв. м. без необходимой на то разрешительной документации.

Из технических планов здания от 07.04.2014, от 28.09.2018 следует, что вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: нежилое здание; площадь объекта недвижимости: 524,2 кв. м; адрес объекта недвижимости: <...>; год завершения строительства 2013; данный объект расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 33:07:000601:22, 33:07:000601:976.

В 2015 году и 2018 году истец обращался в Управление жизнеобеспечения, гражданской обороны, строительства и архитектуры администрации Ковровского района Владимирской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

В удовлетворении заявлений истцу было отказано на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с непредставлением заявителем полного пакета документов, а именно: отсутствие разрешения на строительство (письма Управления жизнеобеспечения, гражданской обороны, строительства и архитектуры администрации Ковровского района Владимирской области от 02.04.2015 № 04-28/66, от01.10.2018 № 04-28/562).

Отсутствие надлежащих разрешительных документов на строительство спорного объекта послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истцом в материалы дела заключения ОО "СтройПроектКовров" № 16/03-2019э, заключения кадастрового инженера ФИО3, заключения Ковровского районного отделения Владимирской областного отделения Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" от 02.01.2019 несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим установленным строительным и градостроительным нормам и правилам; строительные конструкции - работоспособны; несущая способность элементов здания (фундаментов, стен покрытия и кровли) обеспечена; дальнейшая эксплуатация нежилого здания, согласно его функционального назначения, возможна; техническое состояние обследуемого объекта не представляет опасности и угрозы для жизни, здоровья и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; нежилое здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 33:07:000601:22 и 33:07:000601:976 (на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000601:22 расположено 91 % нежилого здания; на земельном участке с кадастровым номером 33:07:00601:976 расположено 9 % нежилого здания); объемно-планировочные решения и системы противопожарной защиты спорного здания соответствуют требованиям пожарной безопасности; эксплуатация объекта защиты не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на спорный объект, требования истца о признании права собственности на здание, назначение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: нежилое здание; площадь объекта недвижимости: 524,2 кв. м; адрес объекта недвижимости: <...>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании его заявления.

Руководствуясь статьями 17, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Енисей", Владимирская область, г. Ковров, право собственности на здание, назна-чение объекта: нежилое, наименование объекта недвижимости: нежилое здание; площадь объекта недвижимости: 524,2 кв. м; адрес объекта недвижимости: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова