Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А41-75344/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75344/22
19 апреля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 16 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДНП «Корсат» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП 313673321200114, ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***> ОГРНИП: <***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: ООО «Газпром трансгаз Москва» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ПАО «Газпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Геоизыскания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ ЗОУИТ с реестровым (учетным) № 50:08-6.215, об обязании внести изменения в сведения ЕГРН о наличии обременений на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ДНП «Корсат», ИП ФИО2, ИП ФИО3 обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 «Охранная зона линии связи ГРС «Павловская Слобода» в части описания пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215, о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 согласно каталогу координат.

В судебном заседании представители истцов поддержал исковые требования, изложили позицию суду. Представитель ООО «Газпром трансгаз Москва» дал пояснения по предмету спора. Представитель ООО «Геоизыскания» дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, ПАО «Газпром», надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка, а также ЗОУИТ допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как следует из материалов дела, ДНП «Корсат», ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215.

Выпиской из ЕГРН и сведениями публичных реестров подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215 входят в зону линии связи ГРС «Павловская Слобода» с реестровым номером 50:08-6.215.

Сведения об указанной ЗОУИТ внесены в ЕГРН п заявлению ПАО «Газпром» в связи установлением границ линии связи ГРС «Павловская Слобода», принадлежащей на собственности ООО «Газпром трансгаз Москва».

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Одним из видов таких ограничений являются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ).

Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 342-ФЗ) ЗК РФ дополнен главой XIX, регулирующей цели установления зон с особыми условиями использования территории, их виды, порядок и последствия установления, изменения, прекращения существования (статьи 104 - 107 ЗК РФ).

Пунктами 6 и 25 статьи 105 ЗК РФ (в редакции Закона N 342-ФЗ) предусмотрена возможность установления, в частности, охранных зон линий и сооружений связи.

В силу требований пункта 1 статьи 106 ЗК РФ Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

Согласно части 16 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2025 года установление, изменение или прекращение существования ЗОУИТ (за исключением случаев, если до 1 декабря 2019 года Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 ЗК РФ утверждено положение о ЗОУИТ соответствующего вида) осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования Закона N 342-ФЗ, с учетом особенностей, установленных частями 16.1 - 16.3 статьи 26 Закона N 342-ФЗ.

Согласно "Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 09 июня 1995 года N 578 (далее - Правила N 578), в охранных зонах линий связи юридическим и физическим лицам запрещается осуществлять всякого рода строительные, земляные работы без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи. Применение землеройных механизмов, ударных инструментов вблизи действующих подземных коммуникаций и сооружений запрещается.

Следовательно, нахождение земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215 в охранной зоне линии связи ГРС «Павловская Слобода» с реестровым номером 50:08-6.215 ограничивает полномочия истцов как собственников земельных участков в части использования таких участков.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, и заключения кадастрового инженера, представленного ООО «Газпром трансгаз Москва», при определении местоположения границ объекта капитального строительства – линия связи ГРС «Павловская Слобода» допущена реестровая ошибка, которая привела к ошибочному определению границ ЗОУИТ.

Из юридически значимых документов, составленных ПАО «Газпром» и ООО «Газпром трансгаз Москва» следует, что линия связи ГРС «Павловская Слобода» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215 не расположено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ООО «Геоизыскания» представило каталог координат фактических границ ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215, исключающих наложение такой зоны на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215. Данные координаты лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку объект, в отношении которого установлена охранная зона, прекратил существование, суд приходит к выводу, что обременение земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215 в виде зоны линия связи ГРС «Павловская Слобода» с реестровым номером 50:08-6.215 является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 «Охранная зона линии связи ГРС «Павловская Слобода» в части описания пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 «Охранная зона линии связи ГРС «Павловская Слобода» соаглсно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
1

474409,33

1348357,87

2
474412,29

1348360,57

3
474410,29

1348362,75

4
474409,65

1348364,50

5
474411,33

1348367,03

6
474417,15

1348377,15

7
474425,97

1348390,42

8
474433,66

1348399,30

9
474437,88

1348405,08

10

474442,32

1348412,72

11

474446,23

1348418,27

12

474452,22

1348427,14

13

474457,51

1348434,63

14

474464,91

1348443,94

15

474471,01

1348454,11

16

474473,78

1348457,48

17

474479,62

1348465,17

18

474484,20

1348472,14

19

474494,92

1348486,37

20

474784,36

1348864,33

21

474827,31

1348922,92

22

474890,76

1348999,71

23

474993,15

1349100,88

24

475075,92

1349193,41

25

475161,98

1349287,94

26

475165,41

1349292,55

27

475179,11

1349319,81

28

475181,65

1349328,02

29

475194,31

1349354,36

30

475196,67

1349357,65

31

475199,87

1349362,51

32

475204,00

1349369,30

33

475208,15

1349376,52

34

475211,15

1349382,52

35

475216,63

1349392,42

36

475231,62

1349415,52

37

475237,17

1349422,96

38

475239,20

1349426,92

39

475245,78

1349437,77

40

475252,68

1349451,88

41

475262,31

1349468,74

42

475268,21

1349478,61

43

475272,48

1349487,89

44

475279,99

1349501,46

45

475286,48

1349514,15

46

475294,68

1349527,39

47

475298,53

1349533,85

48

475303,33

1349543,10

49

475306,74

1349549,14

50

475310,43

1349555,24

51

475314,22

1349561,05

52

475317,79

1349568,07

53

475325,36

1349581,55

54

475328,78

1349589,04

55

475335,74

1349601,55

56

475338,45

1349605,72

57

475341,68

1349611,65

58

475344,16

1349616,52

59

475346,22

1349620,12

60

475355,19

1349639,23

61

475363,52

1349655,42

62

475365,51

1349660,85

63

475367,76

1349663,32

64

475371,86

1349668,43

65

475376,03

1349675,44

66

475378,35

1349679,82

67

475382,07

1349685,05

68

475386,80

1349693,76

69

475390,26

1349700,79

70

475399,60

1349714,34

71

475403,73

1349723,30

72

475407,37

1349728,83

73

475409,93

1349732,98

74

475414,87

1349742,22

75

475418,95

1349749,23

76

475425,70

1349759,03

77

475433,17

1349770,26

78

475439,49

1349783,29

79

475440,44

1349787,38

80

475440,98

1349788,07

81

475441,33

1349788,19

82

475442,54

1349787,79

83

475445,78

1349785,97

84

475447,65

1349784,48

85

475452,12

1349781,66

86

475454,79

1349783,59

87

475460,56

1349787,26

88

475464,11

1349789,72

89

475471,86

1349796,11

90

475473,99

1349799,14

91

475484,24

1349806,93

92

475487,65

1349809,10

93

475491,86

1349812,80

94

475494,04

1349814,99

95

475496,53

1349819,11

96

475499,72

1349825,28

97

475496,18

1349827,15

98

475493,03

1349821,06

99

475490,86

1349817,47

100

475489,12

1349815,71

101

475485,24

1349812,30

102

475481,95

1349810,21

103

475471,08

1349801,95

104

475468,91

1349798,88

105

475461,68

1349792,90

106

475458,37

1349790,61

107

475453,38

1349787,55

108

475451,99

1349786,50

109

475449,94

1349787,76

110

475448,08

1349789,25

111

475445,24

1349790,99

112

475441,29

1349792,40

113

475438,56

1349791,46

114

475436,75

1349789,15

115

475435,69

1349784,63

116

475429,69

1349772,25

117

475422,39

1349761,27

118

475415,57

1349751,37

119

475411,38

1349744,17

120

475406,46

1349734,97

121

475400,22

1349725,25

122

475396,11

1349716,34

123

475386,80

1349702,81

124

475383,25

1349695,60

125

475378,66

1349687,17

126

475374,94

1349681,92

127

475372,54

1349677,40

128

475368,56

1349670,72

129

475364,72

1349665,93

130

475362,02

1349662,97

131

475359,85

1349657,03

132

475351,60

1349641,00

133

475342,67

1349621,97

134

475340,64

1349618,42

135

475338,14

1349613,51

136

475335,01

1349607,77

137

475332,32

1349603,62

138

475325,20

1349590,84

139

475321,79

1349583,34

140

475316,69

1349574,12

141

475314,28

1349569,98

142

475310,75

1349563,05

143

475307,04

1349557,36

144

475303,28

1349551,16

145

475299,81

1349545,00

146

475295,03

1349535,79

147

475291,26

1349529,46

148

475283,01

1349516,13

149

475276,45

1349503,33

150

475268,91

1349489,70

151

475264,67

1349480,48

152

475258,86

1349470,76

153

475249,14

1349453,76

154

475242,27

1349439,69

155

475235,71

1349428,87

156

475233,76

1349425,09

157

475228,34

1349417,81

158

475213,21

1349394,48

159

475207,61

1349384,39

160

475204,62

1349378,41

161

475200,56

1349371,33

162

475196,49

1349364,65

163

475193,37

1349359,91

164

475190,86

1349356,41

165

475177,91

1349329,48

166

475175,39

1349321,30

167

475161,99

1349294,66

168

475158,89

1349290,49

169

475072,95

1349196,09

170

474990,25

1349103,64

171

474887,81

1349002,41

172

474824,15

1348925,38

173

474781,16

1348866,73

174

474502,37

1348502,89

175

474487,34

1348482,92

176

474480,94

1348474,47

177

474476,35

1348467,48

178

474470,64

1348459,95

179

474467,73

1348456,42

180

474461,61

1348446,22

181

474454,31

1348437,03

182

474448,92

1348429,40

183

474444,98

1348423,50

184

474438,95

1348414,89

185

474434,52

1348407,27

186

474430,54

1348401,81

187

474422,77

1348392,83

188

474414,80

1348380,82

189

474407,97

1348369,21

190

474406,69

1348367,40

191

474405,39

1348364,78

192

474406,26

1348361,87

193

474406,96

1348360,47

1
474409,33

1348357,87

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215, в том числе в Разделе 3 «Описание местоположения земельного участка «план (чертеж, схема) земельного участка» – графическое изображение ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215; в Разделе 4 «Сведения о частях земельного участка» «план (чертеж, схема» части земельного участка» в сведениях об учетных частях графическое изображение ЗОУИТ с реестровым (учетным) номером 50:08-6.215 в пределах данных учетных частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050351:41, 50:08:0050351:42, 50:08:0050351:190, 50:08:0050351:215.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец