Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А40-13354/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13354/21-61-92
25 мая 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 мая 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРЯДОК" (115533, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2016, ИНН: <***>, КПП: 772501001,)

о взыскании 922 231 руб. 69 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРЯДОК" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2017 № М-05-051116 в размере 839 521 руб. 34 коп., пени в размере 82 710 руб. 35 коп.

Представители истца, ответчика извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение истца, ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-05-051116 от 22.08.2017.

Предметом Договора является земельный участок площадью 1 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Москва, Москва, б-р Нагатинский, Владение 6а (<...> влд. 6А), предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 2.1 договора договор аренды заключен сроком до 19.07.2066 года.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 07.02.2018 по 30.06.2020 года в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 839 521 руб. 34 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-481476/20-(0)-1 от 02.10.2020, с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019 года по делу № А40-57318/2019, от 03.12.2020 года по делу № А40-157043/20, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени по решению от 31.07.2019 года по делу № А40-57318/2019 за период с 07.02.2018 по 2-й квартал 2018, по делу № А40-157043/20 за период с 3 квартала 2018 по 3 квартал 2019.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Учитывая то обстоятельство, что настоящее исковое заявление имеет тот же предмет, те же основания и тот же субъектный состав, что и дела № А40-57318/2019, № А40-157043/20, решение по которым вступило в законную силу, производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.02.2018 г. по 30.09.2019 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.02.2018 г. по 30.09.2019, на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.

Кроме того, в соответствии с письмом Департамента городского имущества от 16.04.2021, а также в соответствии с информативным расчетов истца по состоянию на 11.05.2021 за период с 07.02.2018 по 30.06.2020 задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование о взыскание задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока оплаты удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.02.2018 г. по 30.09.2019 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.02.2018 г. по 30.09.2019 г. прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова