Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А40-98537/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-98537/23-64-780
г. Москва
03 августа 2023г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ» (125239, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 29.04.1996г. № М-03-005251 пени за период с 05.04.2004г. по 30.06.2022г. в сумме 40 155руб. 28коп. за несвоевременное внесение арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ» о взыскании пени за период с 05.04.2004г. по 30.06.2022г. в размере 40 155руб. 28коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 29.04.1996г. № М-03-005251.

Определением от 11.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1, 2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

03.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец, ответчик обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения платы за пользование земельным участком в срок, предусмотренный разрешением.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявлении о применении сроков исковой давности к исковым требования по делу № А40-98537/23-64-780, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, 07.03.2023г. от истца ответчиком получен расчет по договору аренды, вследствие чего выявлена переплата арендных платежей по договору аренды земельного участка с в размере 3 944руб. 15коп., которую ответчик просил зачесть в счет оплаты арендной платы за следующий период аренды, а имеющиеся пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка оплатил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Аптека № 213 «Радуга» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.04.1996г. № М-03-005251 с учетом дополнительного соглашения от дополнительного соглашения от 22.12.2003г. № М-03-005251/4, предметом которого является земельный участок площадью 285 кв.м по адресу: <...>, предназначенный под эксплуатацию в соответствии с уставными видами деятельности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.07.2022г. № КУВИ-001/2022-128076484 здание с кадастровым номером 77:03:0007006:1130 по адресу: г. Москва, Вешняки, ул. Вешняковская, д. 17б, стр. 1, принадлежало на праве хозяйственного ведения в период с 20.06.2002г. по 14.08.2015г. Муниципальному предприятию Аптека № 213 «Радуга», на праве собственности в период с 14.11.2005г. по 14.08.2015г., с 14.08.2015г. – АО «Столичные аптеки».

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с его государственной регистрации в Москомземе.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды земельного участка по договору устанавливается со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и по 30.01.2006г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 11 дополнительного соглашения от 28.06.1999г. № М-03-005251/3 к договору в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка, информация об установленном сроке внесения арендных платежей доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме.

В п. 2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 28.06.1999г. № М-03-005251/3 к договору установлено, что последним днем оплаты является 20 число последнего месяца квартала.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,7% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день оплаты.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 24.03.1997г. к договору в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 01.10.1996г. № 347/1-РМ «О мерах экономического регулирования использования земель Москвы» размер пени изменен на 1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

В п. 2 дополнительного соглашения от 01.10.1998г. № М-03-005251/2 к договору изменены условия договора аренды в части размера неустойки (пени) путем ее установления в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 28.06.1999г. № М-03-005251/3 к договору изменены условия договора аренды в части размеров неустойки (пени), взимаемой за каждый день просрочки платежа, а именно: в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период, начиная с 01.09.1998г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.09.2022г. № 33-6-330431/22-(0)-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности из того, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 указано, что, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., разъяснено, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно сведениям, размещенным на официальном портале арбитражных судов Российской Федерации, истец подал исковое заявление 02.05.2023г., истец должен был узнать о нарушении его права на получение арендной платы с момента неисполнения ответчиком обязательства по внесению каждого периодического платежа, при указанных обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 1 квартала 2020г. включительно.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С сопроводительным письмом от 21.02.2023г. № ДГИ-Э-10545/23-1 истцом в адрес истца направлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору от 29.04.1996г. № М-03-005251 (ФЛС № М-03-005251-001) за период с 01.05.1996г. по 13.02.2023г. по состоянию на 13.02.2023г., в соответствии с которым по состоянию на 13.02.2023г. переплата по арендной плате составляет 3 944руб. 15коп., недоплата по пени – 41 466руб. 29коп.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с нормами ст. 410 ГК РФ зачет допускается при наличии встречного однородного требования.

В силу п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска.

В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Из этого следует, что сделка по зачету встречных однородных требований считается совершенной в момент получения контрагентом заявления о зачете (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.02.2013г. № 8364/11 по делу № А40-158480/09-44-854).

Как следует из указанных норм, для квалификации зачета встречных однородных требований как состоявшегося существенным является получение заявления о зачете другой стороной.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку представленное ответчиком платежное поручение от 04.05.2023г. № 3284 на сумму 2 050руб. 02коп. с назначением платежа: «Оплата пени по дог. ФЛС №.М-03-005251-001 апт.4/103 за 1 кв 2023г. <...> на согласно акту сверки …» отклоняется судом как неотносимое доказательство, так как подтверждает внесение пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за период, который не заявлялся в рамках настоящего спора, ответчиком не представлены в материалы дела надлежащие доказательства направления в адрес истца заявления об осуществлении зачета встречных требований, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени, начисленных на задолженности по арендной плате до 1 квартала 2020г. включительно, ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения платы за пользование земельным участком, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени за период с 06.04.2022г. по 30.06.2022г. в размере 2 087руб. 59коп. с учетом моратория на возбуждение дел о признании несостоятельными (банкротами) в отношении юридических и физических лиц по заявлению кредиторов, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, в остальной части требование не обосновано.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 196, 200, 202, 207, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 148, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ» (125239, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 359 (Триста пятьдесят девять) рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ» (125239, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 (Двенадцать) рублей 90 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева