Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А41-75855/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75855/23
03 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 06 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ОГРНИП 323774600253467, ИНН <***>)

к МБУ «Благоустройство Павловский Посад» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: ООО «Мособлеирц» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании произвести корректировку платы в отношении жилого помещения исключив задолженность предыдущего собственника, об обязании открыть лицевой счет,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МБУ «Благоустройство Павловский Посад» (далее – ответчик) с требованиями:

- обязать ответчика произвести корректировку платы истца в отношении жилого помещения по адресу: Московская обл., Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., <...>, исключив из лицевого счета № <***> задолженность предыдущего собственника жилого помещения ФИО3 в размере 327684,56 руб. и начисленную неустойку;

- обязать ответчика открыть на имя истца новый лицевой счет для начисления платы и оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: Московская обл., Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица оставил вопрос о рассмотрении спора на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры реализации имущества гр. ФИО3 в рамках дела № А41-36498/22 истец приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером 50:17:0030606:253, расположенное по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., <...>.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 19.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Павловский Посад Московской области «Благоустройство» осуществляет управление и предоставление коммунальных услуг в жилом доме по адресу: Московская обл., Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., <...>.

В мае 2023 года ответчик направил в адрес истца для оплаты Единый платежный документ за май 2023 года на общую сумму 386400 руб., из которых стоимость платы за жилье и коммунальные услуги с момента приобретения истцом права собственности за май 2023 года составляет 12111,87 руб., а оставшаяся сумма является задолженностью и неустойкой предыдущего собственника жилого помещения – ФИО3, признанной банкротом и освобожденной по завершении процедуры банкротства от исполнения требований кредиторов.

Аналогичным образом ответчик выставил истцу к оплате задолженность предыдущего собственника жилого помещения в июне, июле и августе 2023 года.

Будучи несогласным с указанными действиями ответчика, истец обратился к ответчику с обращениями об исключении долгов предыдущего собственника ФИО3 из ЕПД и лицевого счета, либо открыть истцу новый лицевой счет, свободный от долгов предыдущего собственника.

Ответчик отказал в удовлетворении требований сославшись на то, что отражение в платежном документе задолженности предыдущего собственника, не нарушает прав истца, а обязанность открывать новый лицевой счет при смене собственника у ответчика отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но непротиворечащих ему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителем коммунальных услуг признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из содержания приведенных правовых норм во взаимосвязи с положениями статей 130 и 131 ГК РФ о возникновении права собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации такого права, следует, что обязанность собственника помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое помещение.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <...> произведена 19.05.2023, ответчик не вправе выставлять истцу к оплате стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных предыдущему собственнику до 19.05.2023.

Ссылка ответчика на постановление Правительства Московской области от 20.09.2016 № 679/30 как на основание для отказа в открытии нового лицевого счета является несостоятельной, поскольку данный акт устанавливает форму единого платежного документа и методические рекомендации по его заполнению. Положений, касающихся открытия или закрытия лицевых счетов данный документ не содержит.

Более того, в разделе III Методических рекомендаций по заполнению ЕПД указано, что в разделе 2 ЕПД «Жилищно-коммунальные и иные услуги» указывается номер лицевого счета плательщика, а не номер лицевого счета жилого помещения.

Помимо этого, согласно приказу Минкомсвязи России № 74, Минстроя России№ 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», номер единого лицевого счета присваивается собственнику или пользователю помещений в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), а не помещению.

Таким образом, лицевой счет плательщика напрямую связан с собственником жилого помещения, в связи с чем у ответчика отсутствуют препятствия по открытию на имя истца, как на нового собственника жилого помещения, нового, свободного от долгов предыдущего собственника, лицевого счета.

Включение ответчиком в адресованный истцу Единый платежный документ задолженности предыдущего собственника по ЖКУ нарушает права истца, поскольку возлагает на него обязанность по оплате излишних сумм.

Как указывает истец, и не оспаривается ответчиком, любая произведенная им оплата, фактически зачитается в счет погашения ранее образовавшейся задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

При оформлении ЕПД с суммой чужого долга истец не может производить свои текущие платежи за ЖКУ, поскольку форма и содержание ЕПД не позволяют этого сделать. Тем самым, формируется долг по текущим платежам истца за ЖКУ, в связи с чем имеется риск начисления неустойки.

Также сохранение задолженности предыдущего собственника жилого помещения в лицевом счете лишает истца возможности получить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, которая необходима истцу для продажи квартиры, так и для передачи ее в залог, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, чей основной и единственный вид деятельности – покупка и продажа жилых помещений.

Жилое помещение по адресу: <...> приобретено истцом с публичных торгов с целью последующей свободной продажи за более высокую цену. Однако наличие на лицевом счете чужой задолженности, от оплаты которой ФИО3 освобождена и которая должна быть списана с лицевого счета – препятствует истцу в реализации жилого помещения по рыночной цене, что лишает истца возможности извлечения прибыли. Потенциальные покупатели этого помещения либо откажутся от покупки из-за наличия задолженности, либо потребуют погасить данную задолженность, что будет являться убытком, либо потребуют дисконта от продажной цены квартиры, что также лишает истца прибыли.

Поскольку действия ответчика по включению в оформленный на имя истца лицевой счет и выставленный к оплате Единый платежный документ задолженности предыдущего собственника, от исполнения которой собственник освобожден судебным актом, нарушает права истца и создает угрозу их нарушения в будущем, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Обязать МБУ «Благоустройство Павловский Посад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести корректировку платы ИП ФИО2 (ОГРНИП 323774600253467, ИНН <***>) в отношении жилого помещения по адресу: Московская обл., Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., <...>, исключив из лицевого счета № <***> задолженность предыдущего собственника жилого помещения ФИО3 в размере 327684,56 руб. и начисленную неустойку.

Обязать МБУ «Благоустройство Павловский Посад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) открыть на имя ИП ФИО2 (ОГРНИП 323774600253467, ИНН <***>) новый лицевой счет для начисления платы и оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: Московская обл., Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., <...>.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец