Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А41-72861/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72861/16
08 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 08 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Развилка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2016, юридический адрес: 141400, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром телеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.2013, юридический адрес: 117630, <...>)

третьи лица: Администрация Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.03.1996, юридический адрес: 142703, <...>); Акционерное общество «Мосводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 105005, <...>); Товарищество личных подсобных хозяйств «Вереск А» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.09.2001, адрес: 142715, Московская область, Ленинский район, д. Дроздово); Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Связь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 09.07.1999, адрес: 117420, <...>)

об устранении прав собственника земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:233, выразившегося в самовольной прокладке подземного кабеля линии связи путем обязания вынести подземный кабель линии связи за границы земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № б/н от 29.08.2016, паспорт РФ.

от ответчика: ФИО3, представитель по дов. № ОСП-4-800 от 09.01.2017, паспорт РФ; ФИО4 представитель по доверенности № Д-577 от 09.12.2015, паспорт РФ; ФИО5, представитель по дов. № ОСП-4-865 от 01.04.2017, паспорт РФ.

от третьих лиц: от АО «Мосводоканал» - ФИО6, представитель по дов. № (30)24-621/16 от 31.12.2016, паспорт РФ; от Администрации – ФИО7, представитель по дов. № 16 от 09.01.2017, удостоверение № 42; от ООО «Газпром Связь» - ФИО8, представитель по дов. № 62д от 31.12.2014, паспорт РФ; от ТЛПХ «Вереск А» - ФИО9, представитель по дов. № 210 от 07.08.2017, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Развилка» (далее – ООО «Развилка», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром телеком» (далее – ООО «Газпром телеком», ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

1) устранить нарушения прав ООО «Развилка», как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:1167, общей площадью 8 524 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: «для размещения иловой площадки № 4 ФИО10 станции аэрации», по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, п. Развилка, выразившееся в самовольной прокладке ООО «Газпром телеком» подземного кабеля линии связи, путем обязания ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- вынести подземный кабель линии связи за границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:1167, общей площадью 8 524 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: «для размещения иловой площадки № 4 ФИО10 станции аэрации», по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, п. Развилка;

- в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и осуществления выноса подземного кабеля линии связи, восстановить нарушенную территорию земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:1167, общей площадью 8 524 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: «для размещения иловой площадки № 4 ФИО10 станции аэрации», по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, п. Развилка.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация Ленинского муниципального района Московской области, Акционерное общество «Мосводоканал», Товарищество личных подсобных хозяйств «Вереск А», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Связь».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (Т. 1 л.д. 3 – 4), письменных пояснениях (Т. 4 л.д. 86 – 88).

Представители ответчика в удовлетворении требований просили отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (Т. 1 л.д. 79 – 81), дополнениям к отзыву (Т. 4 л.д. 99 – 100).

Представители третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая, что строительство кабеля линии связи осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства на земельных участках по согласованию с их правообладателями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела ООО «Развилка» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:1167, площадью 8 524 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, п. Развилка, о чем 23.09.2016 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись за номером 50-50/010-50/010/005/2016-7235/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т. 1 л.д. 42), копией дела правоустанавливающих документов (Т. 2 л.д. 35 – 58).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050321:1167 были внесены в государственный кадастр недвижимости 09.09.2016 года, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (Т. 1 л.д. 43 – 46)

Указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:233, общей площадью 246 637 кв.м, также ранее принадлежавшем на праве собственности истцу, что подтверждается решением о разделе земельного участка (Т. 1 л.д. 60), копией дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:233 (Т. 4 л.д. 22 – 73).

Право собственности ООО «Развилка» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:233 возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2016 года, о чем 14.06.2016 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Т. 1 л.д. 12).

Договор купли-продажи заключался с ФИО11, предыдущим собственником указанного земельного участка.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:233 принадлежал на праве собственности Акционерному обществу «Мосводоканал» на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы Правительства Москвы от 08.11.2012 года № 3683-р «О приватизации Московского государственного унитарного предприятия «Мосводоканал» (Т. 4 л.д. 89 – 98), о чем 06.05.2013 года в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Т. 5 л.д. 29).

До приобретения права собственности АО «Мосводоканал» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:233, он на основании постановления Главы администрации Ленинского района от 07.05.1993 года № 886 «О закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование Курьяновской станции аэрации и выдаче Свидетельства» принадлежал обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании Договора купли-продажи № (28.1)25-7/15 от 31.12.2014 года заключенного между АО «Мосводоканал» и ФИО11 земельный участок за плату был передан в собственность физического лица (Т. 5 л.д. 30 – 41).

В последствии ООО «Развилка» стало известно, что на части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:233, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050321:1167, расположен кабель линии связи.

В соответствии со сведениями, представленными истцу Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром телеком», в том числе Справкой (Т. 1 л.д. 11), кабель линии связи, принадлежит ответчику на праве собственности.

11.09.2016 года ООО «Развилка» направило в адрес ООО «Газпром телеком» претензионное письмо от 08.09.2016 года, в котором просило ответчика вынести подземный кабель линии связи с земельного участка, принадлежащего истцу (Т. 1 л.д. 8).

Письмом от 25.04.2016 года ООО «Газпром телеком» отказало ООО «Развилка» в переносе кабеля (Т. 1 л.д. 10).

Считая, что размещение подземного кабеля связи на земельном участке, принадлежащем ООО «Развилка» является незаконным, а сам кабель самовольным объектом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными

с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из смысла приведенных норм и разъяснений усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», по смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050321:1167 расположен подземный кабель связи.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в том числе Паспорта междугородной кабельной линии связи на участке АТС п. «Развилка» - шк. № 1 ТЛПХ «Вереск» (Т. 1 л.д.84), Актов на скрытые работы (Т. 1 л.д. 95 – 106), ведомостью осмотра кабельных линий (Т. 1 л.д. 107), Протоколами измерения кабеля постоянным током (Т. 1 л.д. 108 – 111), протоколами испытаний (Т. 1 л.д. 112 – 117) строительство кабеля осуществлялось в 2000 году.

Прокладка кабеля осуществлялась в соответствии с Исполнительными схемами и ситуационным планом 2000 года (Т. 1 л.д. 131-133).

Выбор земельного участка под строительство осуществлялся на основании Акта комиссии по выбору земельного участка.

Земельный участок под строительство кабеля линии связи расположен в границах земельного участка п. Развилка – д. Дроздово на землях, принадлежащих ЗАО «Совхоз имени Ленина» и Картинского сельского округа.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что изначально строительство кабеля было согласовано только на землях совхоза им. Ленина не принимается судом во внимание, поскольку в соответствии с указанной документацией кабель должен быть проложен как по землям совхоза имени Ленина, принадлежащего ЗАО «Совхоз имени Ленина» на праве собственности, так и по иным землям, не находящихся в частной собственности и расположенной на территории Картинского сельского округа.

Данные выводы также подтверждаются Справкой от 03.07.2000 года, выданной ГП МНПЦ «Геоцентр-Москва» (Т. 1 л.д. 126), заключением по выбору земельного участка под размещение объекта от 10.04.2000 года № 214, выданного Ленинским районным комитетом по охране окружающей среды (Т. 1 л.д. 128).

Более того, на исполнительной схеме 2000 года, имеется согласование прохождения кабельной линии связи Курьяновской станции аэрации, в соответствии с которым: «проект прокладки кабеля связи на ТЛПК «Вереск» с использованием Курьяновской станции аэрации МГП «Мосводоканал» согласовывается», при этом в примечании указывалось, что работы на участке от точки «А» до точки «Б» производить не механизированным способом.

Следовательно, МГП «Мосводоканал», которому земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:233 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласовал прохождение кабеля линии связи по указанному земельному участку.

При таких обстоятельствах судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что размещение (строительство) кабеля линии связи на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050321:233 является самовольным, поскольку указанное строительство осуществлялось при получении согласия от правообладателя земельного участка, путем оформления акта выбора земельного участка.

Следовательно, кабель линии связи был проложен на земельном участке с согласия предыдущего правообладателя земельного участка.

Актом от 27.12.2000 года кабель линии связи был принят в эксплуатацию (Т. 1 л.д. 86 – 92). Указанным актом подтверждено прохождение кабеля в соответствии с разработанной и согласованной документацией.

В судебном заседании представитель АО «Мосводоканал», пояснила, что работы по прокладке кабеля были осуществлены в соответствии с согласованным прохождением данного кабеля; в период с 2000 года (после приемки в эксплуатацию кабеля линии связи) и до передачи земельного участка по Договору купли-продажи в 2013 году в собственность физического лица, то есть в тот период, когда АО «Мосводоканал» являлось правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:233, никакие работы по проведению реконструкции кабеля линии связи и его перекладке не проводились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент приобретения земельного участка в собственность обществом кабель линии связи на протяжении более пятнадцати лет располагался на указанной территории.

То обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости не содержится сведений об обременении земельного участка коммуникациями, проходящими через него, не свидетельствует о незаконности их строительства.

Неправомерность размещения инженерных коммуникаций на земельном участке не обоснована истцом относимыми и допустимыми доказательствами.

На момент заключения Договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2014 г. между АО «Мосводоканал» и ФИО12, продавцу (АО «Мосводоканал») было известно о том, что на его земельном участке располагаются инженерные коммуникации, что не отрицалось представителем третьего лица в судебном заседании.

Если ООО «Развилка», считает, что обществу в собственность был передан земельный участок, который в связи с нахождением на нем инженерных коммуникаций не может быть использован по целевому назначению, общество, как покупатель недвижимого имущества, имеет право воспользоваться своими правами и избрав надлежащий способ защиты нарушенного права в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ обратиться с соответствующим заявлением в суд.

В ходе судебного разбирательства истец просил суд назначить по делу судебную экспертизу в целях определения соответствия фактического прохождения кабеля связи исполнительной документации на основании которой осуществлялось его строительство. Судом в удовлетворении указанного ходатайства было отказано по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также обращает внимание истца на то, что установление охранной зоны для подземного кабеля линий связи в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 года № 578, не является достаточным основанием для вывода о чинении истцу реальных препятствий в использовании и владении принадлежащего ему земельного участка, и удовлетворения негаторного иска.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш.Бирюков