Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А21-13783/2022

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-13783/2022
г. Калининград
07 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.04.2023. Полный текст решения изготовлен 07.04.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Риа-Гарант» (ОГРН <***>; 236016, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311701710300080, ИНН <***>; г. Томск)

о взыскании 105 289 руб. задолженности по арендной плате, 121 280,18 руб. неустойки по состоянию на 01.09.2022, а также за период с 02.09.2022 по день вынесения решения, возмещении 7 531 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: от истца: учредитель ФИО3, паспорт, доверенность, ФИО3, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;

установил:

25.02.2022 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор 1/21-РГ/2022 аренды нежилою помещения, расположенного на первом этаже административного здания по адресу: <...>: в совместное пользование предоставляется ½ коридора (9,7 кв.м.) и ½ санузла (0,83 кв.м); площадь МОП, предоставленных с аренду составляет 10,58 кв.м; общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 29,78 кв.м., из которых: помещение 5.1 - 19,20 кв.м, коридор - 9,75 кв.м., санузел - 0,83 кв.м., а также 3 автоместа для размещения на территории собственных автотранспортных средств.

Согласно п. 3.1, 1.6 договора за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю 25 000 руб., в том числе:

- 19 000 руб. в месяц за помещение, - 4 500 руб. в месяц за автоместа, - 1 500 руб. за размещение рекламного баннера.


Расходы по коммунальным услугам и электроэнергии не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельно выставленным счетам. Суммы платежей рассчитываются ежемесячно, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно:

- расходов по оплате электроэнергии и теплоснабжения, - горячего и холодного водоснабжения, канализации, - пожарной сигнализации, - вывоза твёрдых бытовых отходов,

- расходов по оказанию хозяйственных услуг (за уборку и содержание территории силами работников предприятия, по оплате услуг дежурных КПП, содержания автостояночных мест; ремонту ямочных провалов плиточного покрытия, очистке территории предприятия от снега, листьев и др.),

а также в порядке регресса коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию помещения, оказываемые управляющими и обслуживающими организациями, иные расходы арендодателя, связанные с обслуживанием и содержанием переданного в аренду помещения, на основании выставленных арендодателем счетов в соответствии с п. 2.3.4 договора.

Арендная плата за пользование помещением и иные фиксированные платежи за будущий месяц внося арендатором с 25 числа по последнее календарное число текущего месяца в размерах согласно п. 3.1 договора безналичным или наличным расчетом (п. 3.2 договор).

Согласно п. 3.3 договора оплата электроэнергии арендатором осуществляется как авансовый платеж не позднее 3 числа текущего месяца, в размере 100 % от выставляемой за последний период суммы. Электроэнергия, потребленная на хозяйственные нужды здания, распределяется между арендаторами пропорционально потребляемой ими электроэнергии согласно показаниям общего прибора учета.

Оплата иных оказанных коммунальных услуг по выставленные счетам осуществляется арендатором в течение 3-х банковских дней со дня выставления арендодателем соответствующих счетов (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора счета на оплату выставляются арендодателем на электронную почту арендатора. Стороны договорились, что датой получения счета будет считаться дата отправления счета с электронной почты арендодателя, а датой оплаты будет считаться дата поступления полной суммы платежа, причитающегося по договору, а также по выставленным счетам на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя.

В нарушение условий договора арендатором не внесена арендная плата: - за июнь 2022 г, в размере 25 000 руб., - за июль 2022 года в размере 25 000 руб. - за август 2022 г. в размере 25 000 руб., - за сентябрь 2022 года в размере 25 000 руб.,

а также не оплачены коммунальные услуги по водоснабжению за июнь 2022 года в размере 289 руб., расходы по оказанию хозяйственных услуг за май – сентябрь 2022 года в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы и иных обязательных платежей арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 2,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца на 01.09.2022 размер неустойки составил 121 280,18 руб.

Невыполнение предпринимателем требования о погашении задолженности и


пени послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Калининградской области (согласно п. 9.4 договора) с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и в возражениях, в том числе ввиду направления в адрес истца 07.06.2022 уведомления о расторжении договора аренды, оставления ключей от помещения на вахте, внесения платежей по договору до момента его одностороннего расторжения, неоказание ему услуг по водоснабжению и хозяйственным услугам с мая по сентябрь 2022, передачи ему только 19,2 кв.м. помещения, непередачу ему автомест, оставление арендодателю обеспечительного платежа в сумме 19 000 руб.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей истца, суд признает необходимым требования общества удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что согласно п. 1.2, 2.1.1 договора аренды помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 25.02.2022.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат; При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором


платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии п. 6.1 договора договор может быть расторгнут досрочно по желанию одной из сторон с обязательным направлением письменного уведомления за 30 дней до даты расторжения.

Согласно п. 2.3.21 договора в случае намерения досрочно расторгнуть договор арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя о своем намерении за 30 календарных дней до дня расторжения договора, с указанием точной даты расторжения договора; свидетельством о прекращении действия договора при этом может явиться только акт передачи арендатором и приема арендодателем помещения в исправном состоянии, с учетом нормального износа, подписанный сторонами; при невыполнении указанного условия, а также в случае оставления арендатором арендованного помещения без предварительного предупреждения за 30 календарных дней до истечения срока аренды, арендатор продолжает нести ответственность за исполнение обязанности по оплате всех платежей, предусмотренных договором.

Доказательств возврата помещения по указанному выше акту арендодателю материалы дела не содержат.

Ссылки ответчика на уведомление о расторжении договора аренды не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

К своим возражениям ответчик приложил отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63450907139973, направленного обществу 07.06.2022.

Однако указанный отчет сам по себе не может свидетельствовать о направлении истцу именно уведомления о намерении расторгнуть договор аренды, поскольку опись вложения в указанное отправление суду не представлена, на что указывает истец в своих возражениях на отзыв.

Направление уведомления о расторжении договора по электронной почте сторонами при заключении договора не предусмотрено.

Из договора аренды следует, что стороны согласовали использование электронной почты лишь для выставления арендодателем счетов на оплату (п. 3.5 договора).

При этом в п. 9.5 договора особо определено, что все сообщения, требования и уведомления, направляемые в соответствии с договором, должны быть составлены в письменном виде и вручены уполномоченному представителю стороны, указанному в договоре, направлены письмом или переданы по факсу стороне, которая должна получить сообщение, уведомление или требование.

Ссылки ответчика на непредоставление ему автомест по акту приема-передачи отклоняются судом, поскольку такой порядок передачи ему в пользование автомест договором не определен.

По смыслу п. 1.6 договора предприниматель оплачивается за автоместа 4 500 руб. в месяц, в связи с этим ссылки предпринимателя на иной порядок оплаты автомест (в зависимости от их использования/не использования) не принимаются судом во внимание, поскольку документального подтверждения на находят.

Из материалов дела не следует, что с даты заключения договора (25.02.2022) у предпринимателя были какие-либо претензии к обществу по факту непредоставления ему автомест, при этом указанные места с начала действия договора аренды оплачивались предпринимателем.

В возражениях от 12.01.2023 предприниматель указывает, что согласно


уведомлению о расторжении договора обеспечительный платеж в сумме 19 000 руб. оставлен им арендодателю за июнь 2022 года.

Между тем, п. 4.4 договора определено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается (что при этом не означает, что он засчитывается в счет возможной задолженности), а в п. 4.7 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж не может рассматриваться сторонами в качестве арендной платы.

Доводы ответчика относительно неоказания ему коммунальных и хозяйственных услуг документально не подтверждены.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая согласованный в п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок возмещения коммунальных и хозяйственных расходов, суд признает верным произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате, коммунальным и хозяйственным услугам за период с июня по сентябрь 2022 года, который ответчиком документально не опровергнут.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы и иных обязательных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 2,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца по состоянию на 01.09.2022 размер неустойки составляет 121 280,18 руб.

Кроме того, истец просил взыскать пени за период с 02.09.2022 по день вынесения решения, исчисленную из расчета 2,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно дополнительным представленному расчету истца пеня по состоянию на 05.04.2023 составляет 692 473 руб.

При этом ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд признает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени до 105 289 руб. – то есть до суммы задолженности, учитывая что рассчитанная истцом пеня образовалась в непродолжительный период и обусловлена лишь значительной ставкой предусмотренной договором пени (2,5 % за каждый день просрочки), что не соответствует сложившейся коммерческой практике.

При этом ссылки истца в обоснование суммы взыскиваемой пени на планируемое расширение действующего банного комплекса и получение дохода от его работы носят предположительный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 110 АПК


РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с этим понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Риа-Гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риа-Гарант» 105 289 руб. задолженности по арендной плате за период с июня по сентябрь 2022 года, 105 289 руб. неустойки по состоянию на 05.04.2023 и 7 531 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00

Кому выдана Зинченко Сергей Алланович