Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А82-24256/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24256/2019
г. Ярославль
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 4 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику благотворительному фонду помощи детям-сиротам "Для детей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о расторжении договора и обязании освободить помещения


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 19.08.19 № 427;

- от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к благотворительному фонду помощи детям-сиротам "Для детей":

- о расторжении договора аренды от 18.12.18 № 12100-З;

- о выселении из нежилых помещений №№ 21-27, 32-34, 37, 38, общей площадью 369,3 кв.м., расположенных по адресу: <...>;

обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку уполномоченного представителя не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Неявка представителя ответчика при таких обстоятельствах согласно п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует проведению предварительного судебного заседания без его участия.

После проведения предварительного судебного заседания, суд с учетом того, что имеющихся в деле материалов достаточно для разрешения спора по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом ответчик определением о принятии искового заявления к производству был уведомлен о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия его возражений (которые в суд не поступили) против рассмотрения дела без его участия. Данное процессуальное действие соответствует правовой позиции, изложенной в п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 № 65.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 04.02.20 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска в силу следующего.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и благотворительным фондом помощи детям-сиротам "Для детей" заключен договор аренды недвижимого имущества от 23.03.15 № 11867-З.

В связи с окончанием срока действия договора от 23.03.15 № 11867-З, стороны заключили договор аренды недвижимого имущества от 18.12.18 № 12100-З, соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений подвала №№ 21-27, 32-34, 37, 38 обшей площадью 369,3 кв.м, этаж подвал, расположенное по адресу: <...> для осуществления уставной деятельности.

Согласно п. 8.1 договора настоящий договор действует с момента заключения по 31.03.21 и применяется к правоотношениям, возникшим с 01.04.18.

Пунктом 3.1 договора, размер арендной платы установлен по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за арендуемое имущество в размере 1 298 400 руб. с учетом НДС в год или 108 200 руб. с учетом НДС в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 2-е число текущего месяца.

В силу п.п. 4.2.3, 4.24 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично направив другой стороне письменное уведомление в срок за десять рабочих дней до даты расторжения или изменения договора, в случаях:

- однократного невнесения арендатором арендной платы по истеченииустановленного настоящим доктором срока платежа;

- неполного внесения арендатором два и более раз арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 01.04.15 передал ответчику предусмотренные условиями сделки нежилые помещения.

Ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендных платежей.

Данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.20 по делу № А82-18958/2019, согласно которому с благотворительного фонда помощи детям - сиротам "Для детей" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля взыскано 834 423 руб. 72 коп. долга и 395 610 руб. 07 коп. пени за период с 10.04.18 по 30.06.19.

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является его преюдициальность, а потому факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут в силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ подвергаться сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письмом от 06.09.19 № 7941 истец предложил ответчику расторгнуть договор от 18.12.2018 № 12100-З и освободить занимаемое помещение. Поскольку ответчик от расторжения договора и освобождения помещения уклонился, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ право требования о расторжении договора может быть заявлено в суд только в случае получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае суд установил факт существенного нарушения ответчиком обязательств по исполнению договора аренды, поэтому требование истца в части расторжения договора аренды предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, поскольку договор аренды расторгнут, требования истца об освобождении и возврате недвижимого имущества признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 18.12.18 № 12100-З, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль и благотворительным фондом помощи детям-сиротам "Для детей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль.

Выселить благотворительный фонд помощи детям-сиротам "Для детей" (ИНН 7606097995, ОГРН 1157600000062) г. Ярославль из нежилых помещений №№ 21-27, 32-34, 37, 38, общей площадью 369,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Ярославль, пр. Ленина, д. 35/88.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова