Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А08-11471/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11471/2019
г. Белгород
25 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ДЕРЖАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к арбитражному управляющему ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, Администрация Шебекинского городского округа,

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2019г., паспорт РФ.

от ответчика: Бука Д.В., представитель по доверенности от 17.02.2020г.;

от третьих лиц: от Управления Росреестра по Белгородской области – не явились, извещены,

от Администрации Шебекинского городского округа: ФИО4, представитель по доверенности от 29.04.2019г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЕРЖАВА" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 38 объектов недвижимого имущества.

Определением от 11.11.2019 суд на основании ст. 130 АПК РФ выделил требования о государственной регистрации перехода права собственности на каждый объект в отдельные производства.

Таким образом, в настоящем деле рассматривается требование о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое здание общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1504001:65, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Доброе.

Протокольным определением от 24.01.2020 по ходатайству истца произведена замена ответчика Управления Росреестра по Белгородской области на арбитражного управляющего ФИО2, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Белгородской области и Администрация Шебекинского городского округа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Представитель Администрации Шебекинского городского округа возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-8546/2017 от 12.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Держава» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 309262, Белгородская обл., Шебекинский р-н, с.Доброе) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В ходе конкурсного производства недвижимое имущество должника было выставлено на продажу посредством открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений по цене, проводимых 01.02.2019 в 10.00 ч. МСК в электронной форме на электронной площадке - АО «ОТП» (www.utpl.ru). Объявление о торгах было размещено в газете «Коммерсант» (Объявление № 77032847484 стр. 44 №232(6470) от 15.12.2018г.).

Торги по лоту были признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - ООО «ДЕРЖАВА», являющийся истцом по настоящему делу.

На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 3238) от 01.02.2019 с истцом был заключен Договор купли-продажи от 19.03.2019, предметом которого в числе прочего имущества выступал спорный объект.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость имущества составила 26 237 106 руб.

По акту приема- передачи № 1 от 19.03.2019 спорное имущество передано истцу.

Платежными поручениями № 24 от 25.01.2019, № 112 от 03.04.2019, № 113 от 05.04.2019 истец оплатил имущество по договору купли-продажи от 19.03.2019 в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-8546/2017 от 29.05.2019 конкурсное производство в отношении ООО «Держава» (309262, Белгородская обл., Шебекинский р-н, с. Доброе, ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Держава» была прекращена 29.07.2019.

В связи с ликвидацией продавца истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности покупатель вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

В данном случае, судом установлено, что между истцом и продавцом ООО «Держава» (309262, Белгородская обл., Шебекинский р-н, с. Доброе, ИНН <***>, ОГРН <***>) в ходе конкурсного производства заключен договор купли-продажи спорного имущества, который исполнен сторонами. Спорный объект передан истцу по акту приема-передачи, в свою очередь имущество в полном объеме оплачено истцом.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и продавцом, не оспорен, недействительным не признан.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

По сведениям из ЕГРН спорный объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании Решения арбитражного суда Белгородской области по делу А08-7863/05-12 от 24.08.2005.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу является ликвидация продавца, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ДЕРЖАВА" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "ДЕРЖАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1504001:65, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Доброе.

Взыскать с ООО "ДЕРЖАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.