Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А40-293816/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293816/2022-28-2208
город Москва
27 марта 2023 года
резолютивная часть решения изготовлена 17 марта 2023 года мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ"

(127083, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛОВСКИЙ, 8 МАРТА УЛ., Д. 14, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2020, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОХОТНЫЙ-РЯД"

(109012, <...>, ЭТ 4 ПОМ 101-102 ОФ 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № ИП/АР-03/19 от 09 сентября 2019 года в размере 521 000 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОХОТНЫЙ-РЯД" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № ИП/АР-03/19 от 09 сентября 2019 года в размере 521 000 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2022 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 28 декабря 2022 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

В установленные определением суда сроки для представления сторонами дополнительных доказательств и документов в порядке части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил


При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

17 марта 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В материалы дела 20 марта 2023 года от истца, в электронном виде, поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ИнвестПаркинг» и ООО «Охотный ряд» заключен Договор аренды № ИП/АР-03/19 от 09.09.2019 г., нежилого помещения V 17 (часть), общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. 3\8, стр. 1, 3-й этаж.

Согласно п. 2.1. указанного Договора Аренды и Акта приема-передачи от 01.10.2019 г. к нему, Арендатору передано помещение, площадью 16, 0 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: <...>.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 17.11.2020 г. произошла замена стороны по договору, и в качестве арендодателя выступило ООО «Первый». Указанное соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 17.11.2020 г.

За пользование объектом аренды Ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3.1.1. и 3.1.2. раздела 3 Договора № ИП/АР-03/19 от 09.09.2019 г. арендная плата состоит из базовой и переменной частей.

Размер базовой части составлял 40 000, 00 руб. до момента подписания дополнительного соглашения № 4 от 01.08.2021 г. об изменении размера базовой части арендной платы до 48 000, 00 руб. Названное соглашение распространяет свое действие на отношения возникшие с 01.08.2021 г.

Переменная часть согласно п. 3.1.2.3. Договора составляет 1500, 00 руб. и на протяжении периода аренды не изменялась.

В настоящее время Договор аренды № ИП/АР-03/19 от 09.09.2019 г. расторгнут. Нежилое помещение возвращено Арендодателю 31.12.2021 года по Акту приема-


передачи. Плата за пользование арендованным помещением по указанному договору Арендатором не вносились.

Задолженность сформировалась за период с 17.11.2020 по 31.12.2021 г.

За период пользования арендованным помещением у арендатора, ООО «Охотный ряд», возникла задолженность по арендной плате в общем размере 598 866 (пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп.

Истец направлял претензии о наличии задолженности с требованием о внесении денежных средств в счет её погашения, однако, ответа и соответствующих действий со стороны ответчика не последовало. Так, от имени Арендодателя, ООО «Первый», было направлено 4 претензии: № 1/03-03 от 03.03.2021, № 1/25-08 от 25.08.2021,1/10-12 от 10.12.2021, 1/29-12 от 29.12.2021.

27.09.2021 года от ООО «Охотный ряд», поступило Гарантийное письмо, согласно которому Арендатор обязался погасить возникшую задолженность в срок до 13.12.2021 г., но обязательство до настоящего времени осталось неисполненным. Из указанного действия следует, что Ответчик признает факт наличия задолженности.

28.07.2021 года согласно положений ст. 410 ГК РФ Арендатору было направлено заявление о зачете № 4097114, по которому сумма переплаты, в размере 77 866 (семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп., возникшая по договору аренды № ИП/АР-02/19 от 09.09.2019, заключенному также между Истцом и Ответчиком, была зачислена в счет оплаты части задолженности по договору аренды № ИП/АР-03/19.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом уменьшился до 521 000 (пятьсот двадцать одна тысяча) руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № ИП/АР-03/19 от 09 сентября 2019 года в размере 521 000 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Допущенная опечатка в резолютивной части решения суда от 17 мата 2023 г. в части указания суммы госпошлины подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 69, 71, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОХОТНЫЙ-РЯД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВЫЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № ИП/АР-03/19 от 09 сентября 2019 года в размере 521 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 420 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья: С.С. Хорлина