Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А33-19468/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2018 года

Дело № А33-19468/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.01.2018.

В полном объёме решение изготовлено 05.02.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "КЕДР ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: ФИО1, удостоверение № 4648 от 06.12.2017, доверенность от 09.01.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КЕДР ТРЕЙД" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной платы в размере 1 244 197 руб. 45 коп., пени в размере 254 655 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка № 12-60 от 21.05.2012.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.08.2017 возбуждено производство по делу, на 11.09.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 11.09.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 15.11.2017 судебное заседание отложено на 11.12.2017.

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» задолженность по арендной плате в размере 904 184 руб. 99 коп., за период с 02.04.2015 по 31.07.2017, пени в размере 173 392 руб. 28 коп. за период с 02.04.2015 по 31.07.2017.

Определением от 18.12.2017 судебное заседание отложено на 22.01.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 29 января 2018 года, о чем вынесено было протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием от истца.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 02.04.2012 № 615-ж между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 21.05.2012 № 650, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300287:18, находящиеся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, 45а (далее – участок), для использования в целях строительства двухэтажного здания культурно - досугового центра с пешеходным мостом и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, инженерного обеспечения объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 4010 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 02.04.2012 по 01.04.2015 (три года).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет для ФИО3 48 502,03 руб. в квартал, для ФИО4 48 502,03 руб. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300287:18 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 07.10.2011.

Между ФИО3 , ФИО4 (сторона-1) и ООО «Кедр Трейд» (сторона-2) заключен договор об уступке права аренды земельного участка от 17.06.2013, по условиям которого сторона-1 уступает стороне-2 на безвозмездной основе свои права и обязанности по договору аренды № 650 от 21.05.2012 земельного участка с кадастровым номером 24:540:0300287:18 общей площадью 4 010 кв.м. (пункт 1.1 договора). Все права и обязанности передаются стороной-1 стороне-2 в полном объеме, существовавшим на момент заключения договора (пункт 1.2).

Договор уступки права и обязанностей зарегистрирован в ЕГРП 01.07.2013.

В связи с заключением ответчиком договора об уступке прав аренды земельного участка от 17.06.2013, дополнением от 17.09.2013 № 4302 к договору от 21.05.2012 № 650 произведена замена арендатора по договору на ООО «КЕДР ТРЕЙД» с 01.07.2013.

Согласно пункту 2 дополнения от 17.09.2013 №4302 к договору от 21.05.2012 № 650 плата за арендованный земельный участок составляет с 01.07.2013 – ежемесячно 16 167 руб. 34 коп. Расчет арендной платы - в приложении.

Согласно приложению к дополнению от 17.09.2013 №4302 размер арендной платы за участок с 01.07.2013 по 02.07.2013 составляет 16 167 руб. 34 коп. в месяц, с 03.07.2013 –16 167 руб. 34 коп. в месяц.

Расчет арендной платы сделан на площадь участка равную 2 005 кв.м. (половину площади участка).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3 дополнения от 17.09.2013 №4302 к договору от 21.05.2012 № 650).

К договору приложен кадастровый паспорт от 16.02.2012 № 24/12-32558 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300287:18, общей площадью 4009,52 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухэтажного здания культурно - досугового центра с пешеходным мостом и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, кадастровой стоимостью 25864651 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.04.2016 по делу № А33-2002/2016 с общества с ограниченной ответственностью «КЕДР ТРЕЙД» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 16 706 руб. 25 коп. долга за период с 01.03.2015 по 01.04.2015, 1 869 руб. 44 коп. пени за период с 01.03.2015 по 01.04.2015.

Согласно акту обследования земельного участка от 09.06.2017 №157, представленного истцом в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300287:18 используется ответчиком для размещения части культурно-досугового комплекса, нежилых зданий и временных сооружений.

Уведомлением от 05.07.2017 № 16960гп Департамент сообщил ООО «Кедр Трейд» о том, что обществу произведено доначисление арендной платы за период с 01.07.2013 по 01.04.2015 в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 4 100 кв.м., размер арендной платы на площадь 4 010 кв.м составляет 32 330,81 руб. в месяц. Уведомление направлено ответчику по почте 01.08.2017.

Претензионным письмом от 07.07.2017 № 17133-ги истец обратился к ответчику с требованием в срок до 06.08.2017 оплатить задолженность по договору от 21.05.2012 №650 в размере 1 244 197,45 руб. с 01.07.2013 по 31.07.2017 и пени в размере 254 655,75 руб. за период с 11.07.2013 по 31.07.2017. Претензионное письмо направлено истцом по почте в адрес ответчика 10.07.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 904 184 руб. 99 коп. долга за период с 02.04.2015 по 31.07.2017 и пени в размере 173 392 руб. 28 коп. за период с 02.04.2015 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 21.05.2012 № 650 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 02.04.2012 по 01.04.2015 (три года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом в случае прекращения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно акту обследования земельного участка от 09.06.2017 №157, представленного истцом в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300287:18 используется для размещения части культурно-досугового комплекса, нежилых зданий и временных сооружений.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2017 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300287:18 расположено четыре объекта капитального строительства с кадастровыми номерами 246:50:0300287:162, 246:50:0300287:103, 246:50:0300287:160, 246:50:0300287:161.

Данные нежилые объекты согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2017 принадлежат на праве собственности ООО «Кедр Трейд», основанием права собственности являются договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2013, декларации об объекте недвижимости.

За период с 02.04.2015 по 31.07.2017 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 904 184 руб. 99 коп. исходя из размера арендной платы 32 330,81 руб. в месяц.

Расчет арендной платы произведен истцом на всю площадь участка равную 4 009,52 кв.м., поскольку исходя из договора уступки права требования от 17.06.2013 ответчик приобрел право аренды в полном объеме на весь земельный участок.

Указание в дополнительном соглашении № 4302 от 17.09.2013 на то, что размер арендной платы составляет 16 167,34 руб. не свидетельствует об отсутствии обязанности общества оплачивать арендную плату в полном объеме за спорный период, поскольку данная сумма посчитана только на 50 % площади участка - 2005 кв.м.

Доказательств возврата ответчиком истцу части земельного участка отсутствуют.

Согласно пояснений Департамента от 30.11.2011 размер арендной платы 16 167,34 руб. в месяц был указан ошибочно и рассчитан только на половину площади земельного участка.

Законных оснований для освобождения арендатора от оплаты арендной платы за спорный период в полном объеме на всю площадь участка не имеется, поскольку в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчик не возвратил истцу переданный в аренду земельный участок после истечения срока действия договора аренды, доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представил, требования о взыскании долга по арендной плате в сумме 904 184,99 руб. подлежат удовлетворению.

Истец заявил ко взысканию с ответчика пени на основании пункта 5.2 договора в размере 173 392 руб. 28 коп. за период с 02.04.2015 по 31.07.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы, доказательства оплаты пени в данной сумме не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр Трейд» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 904 184 руб. 99 коп. долга, 173 392 руб. 28 коп. пени, в доход федерального бюджета 23 776 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина