Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А31-4550/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-4550/2019
г. Кострома
30 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30.07.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Вохомского муниципального района Костромской области, п. Вохма, Вохомский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Вохомское», п. Вохма, Вохомский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2010 года № 430 в размере 11 658 руб. 04 коп., пени в размере 20 168 руб. 41 коп.,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

Администрация Вохомского муниципального района Костромской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Вохомское» (далее – ответчик, МУП ЖКХ «Вохомское») о взыскании задолженности по договору аренды от 10.02.2010 № 430 в размере 11 658 руб. 04 коп., пени в размере 20 168 руб. 41 коп.

Определением суда от 25.04.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 31 мая 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, не заявил возражений о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

10 февраля 2010 года между Администрацией Вохомского муниципального района (арендодатель) и МУП ЖКХ «Вохомское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 430, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 3,96 га, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу:

- земельный участок под арт. скважиной «Солнечная» № 4979 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 20 м по направлению на запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «Стадион» № 4290 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 18 м по направлению на восток от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «Бережок» № 4634 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 70 м по направлению на северо-запад от ориентира Здание мед. пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «Первомайская» № 5345 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2 м по направлению на восток от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «Телецентр» б\н и прилегающей территорией общей площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «ЦРБ» № 4274 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «Нагорная» № 5282 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «РСУ» № 3475 и прилегающей территорией площадью 3600,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 50 м по направлению на запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, <...>;

- земельный участок под арт. скважиной «Жаравская» № 1-5308, № 2-5307, № 3-5283 и прилегающей территорией общей площадью 10800,0 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 800 м по направлению на юго-восток от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, именуемые в дальнейшем «Участки».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 10.02.2010 года по 10.01.2011 года.

Согласно пункту 6.6 договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по истечении срока, на который он заключен, если Арендатор не заявил о его прекращении в сроки, установленные в пункте 4.4.6.

Согласно условиям заключенного договора сумма ежеквартальной арендной платы определяется согласно прилагаемому расчёту (приложение к договору) в соответствии с действующими нормативными актами Костромской области, местного самоуправления.

В силу п. 3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределённый срок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом, путём перечисления на расчетный счёт УФК МФ России по Костромской области (Администрация Вохомского муниципального района ИНН <***>, КПП 441001001).

Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 10.02.2010 года, копия которого представлена в материалы дела.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 30.09.2018 года по 22.03.2019 года в сумме 11 658 руб. 04 коп.

На основании пункта 5.3 договора истец начислил ответчику пени за период с 28.11.2018 года по 22.03.2019 года в сумме 20 168 руб. 41 коп. в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы.

25 марта 2019 года истцом ответчику направлена претензия № 1056 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и неустойки.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 11 658 руб. 04 коп. задолженности, 20 168 руб. 41 коп. пени.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора аренды земельных участков.

Доказательства возврата арендуемого земельного участка истцу ответчик в материалы дела не представил, факт владения и пользования земельным участком не оспорил.

Из условий договора аренды, расчета исковых требований следует, что за период с 30.09.2018 года по 22.03.2019 года ответчик должен был заплатить истцу арендную плату за пользование земельными участками в сумме 11 658 руб. 04 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, принимается судом как соответствующий условиям заключенного между сторонами договора. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 658 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3 договора за период с 28.11.2018 года по 22.03.2019 года начислены пени в размере 20 168 руб. 41 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Расчет пени представлен истцом в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом. Ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлялось.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ, разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Вохомское», п. Вохма, Вохомский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Вохомского муниципального района Костромской области, п. Вохма, Вохомский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) 11 658 руб. 04 коп. задолженности, 20 168 руб. 41 коп. пени.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Вохомское», п. Вохма, Вохомский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова