Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А58-3467/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3467/2025
30 сентября 2025 года
город Якутск
Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2025

Полный текст решения изготовлен 30.09.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 900 000 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2023,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 09.10.2024 сроком на три года (диплом 0864149);

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2023 в размере 900 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.05.2025 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.06.2025 суд истребовал у Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия)

сведения о наличии (отсутствии) статуса индивидуального предпринимателя у ФИО2

Михаила Егоровича.

До начала судебного заседания от уполномоченного органа представлена выписки

из ЕГРИП на ответчика.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие ответчика, надлежаще

извещенного о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статей 121-123

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично,

путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в

информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе

«Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов

(http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования,

выступил с пояснениями по правовой позиции. При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства дела.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1

(Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор

аренды недвижимого имущества от 30.08.2023, по условиям которого Арендодатель

обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование жилые помещения

(далее Имущество): - 14:36:105013:1807, площадь 39.5 кв.м., кв. 1; - 14:36:105013:1809, площадь 39.5 кв.м., кв. 2; - 14:36:105013:1831, площадь 64.8 кв.м., кв. 3; - 14:36:105013:1814, площадь 36.8 кв.м., кв. 4; - 14:36:105013:1820, кв. 5; - 14:36:105013:1823, площадь 36.7 кв.м., кв. 6; - 14:36:105013:1788, площадь 36.8 кв.м., кв. 7; - 14:36:105013:1802, площадь 41 кв.м., кв. 8; - 14:36:105013:1813, площадь 55.3 кв.м., кв. 9; - 14:36:105013:1836, площадь 39.5 кв.м., кв. 10.

Жилые помещения расположены по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск,

ул. Петра ФИО4, дом 16.

В соответствии с разделом 2 Договора срок аренды составляет 11 (одиннадцать)

календарных месяцев, с 01 сентября 2023 года по 31 июля 2024 года (пункт 2.1.).

Имущество передается по акту приема-передачи (пункт 2.2.).

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата за пользование имуществом

составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Согласно пункту 3.2. Договора Арендатор производит оплату ежемесячно, не

позднее 5 числа каждого месяца. Стоимость коммунальных услуг оплачивается

Арендатором отдельно и самостоятельно на основании перевыставленных Арендодателем

счетов.

Согласно пункту 3.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить

арендную плату.

Согласно акту приема-передачи от 01.09.2023 Арендодатель передал, а Арендатор

принял жилые помещения по адресу: <...>

ФИО4, дом 16: - 14:36:105013:1807, площадь 39.5 кв.м., кв. 1; - 14:36:105013:1809, площадь 39.5 кв.м., кв. 2; - 14:36:105013:1831, площадь 64.8 кв.м., кв. 3; - 14:36:105013:1814, площадь 36.8 кв.м., кв. 4; - 14:36:105013:1820, кв. 5; - 14:36:105013:1823, площадь 36.7 кв.м., кв. 6; - 14:36:105013:1788, площадь 36.8 кв.м., кв. 7; - 14:36:105013:1802, площадь 41 кв.м., кв. 8; - 14:36:105013:1813, площадь 55.3 кв.м., кв. 9; - 14:36:105013:1836, площадь 39.5 кв.м., кв. 10.

Как следует из иска, 07.08.2024 ответчик в одностороннем порядке, без

уведомления арендодателя, отказался от договора аренды. При этом задолженность

Арендатор по договору аренды составила 900 000 руб. Истцом рассчитана задолженность за май, июнь, июль 2024 года.

17.02.2024 года истец направил ответчику претензию с требованием об оплате

имеющейся задолженности. Ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с

настоящим иском.

Ответчик о начавшемся судебном процессе надлежаще извещен, отзыв на исковое

заявление не представил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Договор аренды недвижимого имущества от 30.08.2023 заключен между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.06.2025 суд истребовал у Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия)

сведения о наличии (отсутствии) статуса индивидуального предпринимателя у ФИО2.

Уполномоченным органом представлена выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.07.2025, согласно которому ФИО2 с 13.11.2023 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, сведений о прекращении деятельности не имеет.

Предметом искового требований истца является взыскание задолженности по оплате арендных платежей за период с мая по июль 2024 года по договору аренды от 30.08.2023.

Юридически значимым в рассматриваемом споре является наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя на дату обращения истца в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, а именно актом приема-передачи помещения от 01.09.2023, что ответчик получил во временное владение помещения, расположенные по адресу: <...>, договор расторгнут ответчиком 07.08.2024 в одностороннем порядке, таким образом, в заявленный в иске период ответчик пользовался спорным помещением в качестве объекта аренды, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам за период пользования помещением с мая по июль 2024 года составляет 900 000 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты не представлены, факт пользования помещением установлен материалами дела, суд признает требование истца о взыскании 900 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.08.2023 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

С учетом результата рассмотрения спора, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального

предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 900 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья В.С.Терских