Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А04-11878/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-11878/2023
г. Благовещенск
21 февраля 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 21.02.2024. Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304282704100020, ИНН <***>)

к Администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: амурский областной союз потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>), министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.02.2024 г., паспорт, диплом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) с исковым заявлением к Администрации Тамбовского муниципального округа (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 28:25:010150:24, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 27.12.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены амурский областной союз потребительских обществ, министерство имущественных отношений Амурской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области.

Ответчик направил письменный отзыв, сообщил, что здание с кадастровым номером 28:25:010150:24, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:171 по адресу: ул. Северная, д. 146, с. Тамбовка, Амурской области, муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится. Не возражал против заявленных истцом требований. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

От третьего лица Амурского областного союза потребительских обществ письменные пояснения, здание с кадастровым номером 28:25:010150:24, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:171 по адресу: ул. Северная, д. 146, с. Тамбовка, Амурской области на балансе Амурского облпотребсоюза не числится, собственностью Амурского облпотребсоюза не является. О своих правах в отношении данного объекта не заявляет. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением от 25.01.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству на 20.02.2024.

Дело рассматривалось в настоящем судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

От истца к судебному заседанию поступили письменные уточнения исковых требований, в заседании представитель просил принять уточнения только в части указания всех идентификационных характеристик объекта недвижимости, уточнения в части требования об установлении факта, имеющего юридическое значение, просил не рассматривать.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дополнительных документов, ходатайств по делу не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд счел требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Здание, расположенное по адресу: Амурская, <...>, с кадастровым номером 28:25:010150:24, овощехранилище было построено своими силами и за счет собственных средств в 1995 году для целей ведения крестьянско-фермерской деятельности- ФИО1, совместно с КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Актом государственной приемочной комиссии от 20.06.1995 здание (овощехранилище) было принято в эксплуатацию.

Земельный участок под данным зданием с кадастровым номером 28:25:010151:171, был предоставлен истцу в 1991 году для организации крестьянского (фермерского) хозяйства Тамбовским районным Советом народных депутатов исполнительного комитета одновременно с земельным участком, расположенным на территории Придорожненского сельского Совета, но данный документ утерян.

Согласно техническому паспорту на овощехранилище от 09.02.2000, составленному Муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации, площадь здания составляет – 315,5 кв.м.

До 2004 года данное здание использовалось вышеуказанными лицами для ведения фермерского хозяйства, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРИП (основной вид деятельности – выращивание зерновых культур, дополнительные – торговля оптовая картофелем, свежими овощами и.т.д).

Начиная с 2005 года по настоящее время указанное здание добросовестно и по назначению используется и обслуживается самостоятельно - ФИО1, что подтверждается ответом на запрос, направленный ФИО3, ФИО4, ФИО5.

С этого момента ФИО1 единолично исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанным объектом недвижимости, использует объект в соответствии с целевым назначением, несет бремя содержания недвижимости, несет необходимые расходы по содержанию недвижимости, текущему и капитальному ремонту.

Данный факт также подтверждается расходами, понесенными ФИО1 на ремонт здания (проведен ремонт кровли с помощью стройматериалов, приобретенных по накладной № 21 от 21.03.2019), на приобретение угля для отопления здания (товарные чеки от ООО «Угольная компания»). Кроме этого, ФИО1 оплачивает потребленную на объекте электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения № БЭООЭ0002006 от 01.03.2011.

Постановлением главы Администрации Тамбовского района Амурской области от 28.10.2021 № 762 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», постановлено:

- утвердить схему расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории, площадью 2908 кв.м., кадастровый квартал 28:25:010151, категория земель «земли населенных пунктов», местоположение: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, территориальная зона ПЗЗ:П-1 – Предприятия, класс вредности V/CЗЗ-50м/., разрешенное использование «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15).;

- уполномочить ФИО6 на обращение без доверенности в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

В последующем ФИО6 был заказан и выполнен межевой план.

Таким образом, с 2005 года по настоящее время Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - зданием (овощехранилищем) с кадастровым номером 28:25:010150:24, расположенным по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:171, площадью 314,5 кв.м., 1995 года постройки, число этажей 1.

Поскольку право собственности на объект недвижимости истцом, начиная с 2005 (то есть в течение 18 лет) зарегистрировано не было, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В подтверждение отсутствия прав третьих лиц на спорный объекты недвижимости в материалы дела представлена позиция Амурского областного союза потребительских обществ, согласно которой здание с кадастровым номером 28:25:010150:24, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:171 по адресу: ул. Северная, д. 146, с. Тамбовка, Амурской области на балансе Амурского облпотребсоюза не числится, собственностью Амурского облпотребсоюза не является.

Администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области также указала, что вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, споры по данному вопросу отсутствуют.

Министерство имущественных отношений Амурской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области сведений о наличии права собственности областной, федеральной собственности на спорное здание не предоставили.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в ответе от 23.08.2023/01.09.2023 на запрос истца сообщили, что имущественных прав на здание овощехранилища и претензий к ФИО1, равно как и возражений против приобретения им прав на здание, не имеют.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" (далее - Постановление N 48-П) сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Согласно пункту 3 статьи 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, главой КФХ ИП ФИО1 соблюден критерий непрерывности срока давностного владения зданием.

Глава КФХ ИП ФИО1 с 2005 года и до настоящего времени владеет объектом недвижимого имущества, не имеющим собственника: добросовестно (в отсутствие сведений об иных правообладателях, в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц), непрерывно, как своим собственным (не по договору), открыто (несет расходы на его содержание, использует в хозяйственной деятельности), в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, поскольку глава КФХ ИП ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным более 18 лет, использует данный объект в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по платежному поручению от 21.12.2023 № 1207 в размере 26 424 руб.

Согласно п. 1 пп. 4 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб., которая относится на истца, исходя из того, что обращение с настоящим иском обусловлено интересами истца и не связано с действиями ответчика, при этом истец согласен на несение данных расходов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Излишне оплаченная по платежному поручению № 1207 от 21.12.2023 государственная пошлина в размере 20 424 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности в силу приобретательной давности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304282704100020, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: здание (овощехранилище) с кадастровым номером 28:25:010150:24, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:171, площадью 314,5 кв.м., 1995 года постройки, число этажей 1.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

Возвратить Главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304282704100020, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 424 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.12.2023 № 1207.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Г.В. Лисовская