Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А46-23136/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23136/2023
15 апреля 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дубровиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Благодаровское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании основного долга по договорам аренды земельных участков в общем размере 3 189 811 руб. 72 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Пушило Е.В. (решение № 27 от 03.07.2021 Совета депутатов Благодаровского сельского поседения, военный билет); ФИО1 (доверенность от 24.01.2024 сроком действия по 24.01.2025, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.02.2024 сроком действия 5 лет, паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Благодаровское» (далее – ООО «Благодаровское», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 16.05.2022 №АЗ-18-15-1/2022, от 11.05.2021 №АЗ-18-15-1/2021, от 11.05.2021 №АЗ-18-15-2/2021, от 17.05.2021 №АЗ-18-15-3/2021, от 17.05.2021 №АЗ-18-15-4/2021, от 17.05.2021 №АЗ-18-15-5/20 в сумме 3 031 821 руб. 15 коп.; а также о расторжении означенных договоров аренды.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял заявленные требования, сформулировав их в окончательном виде, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: от 16.05.2022 № АЗ-18-15-1/2022, от 11.05.2021 № АЗ-18-15-1/2021, от 11.05.2021 № АЗ-18-15-2/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-3/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-4/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-5/20 за период с 01.04.2023 по 20.03.2024 в общем размере 3 189 811 руб. 72 коп.

При этом стороны в судебном заседании пояснили, что спорные договоры расторгнуты по соглашению сторон, в подтверждение чего представили соглашения от 20.03.2024 о расторжении договоров и акты приема-передачи земельных участков.

ООО «Благодаровское» возражений относительно удовлетворения заявленных требований не высказало.


Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.


Между Администрацией Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО «Благодаровское» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 11.05.2021 №АЗ-18-15-1/2021 (далее – договор № 1) , от 17.05.2021 № АЗ-18-15-3/2021, (далее – договор № 2), от 11.05.2021 № АЗ-18-15-2/2021 (далее – договор № 3), от 17.05.2021 № АЗ-18-15-4/2021 (далее – договор № 4), от 16.05.2022 № АЗ-18-15-1/2022 (далее – договор № 5), от 17.05.2021 № АЗ-18-15-5/2021 (договор № 6).

По условиям договора № 1 Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3865433 кв.м., кадастровый номер 55:18:150202:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Омская область, Одесский район, Благодаровский сельский административный округ, разрешенное использование - для выпаса скота; для сенокошения и выпаса скота гражданами (пункт 1.1).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 договора № 1 арендная плата за земельный участок установленная по итогам аукциона составляет 386 550 (триста восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек в год. Арендная плата за 2021 год вносится Арендатором в полном объёме равными долями до: 1 августа 2021г., 1 ноября 2021г. на счёт. С 2022 года Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями до 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года.

Согласно пункту 1.1 договора № 2 Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 587 688 кв.м., кадастровый номер 55:18:150202:16; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Омская область, Одесский район, Благодаровский сельский административный округ; разрешенное использование - для выпаса скота; для сенокошения и выпаса скота гражданами.

В силу пунктов 5.1, 5.3 договора № 2 арендная плата за земельный участок установленная по итогам аукциона составляет 701 752 руб. 00 коп. в год. Арендная плата за 2021 год вносится Арендатором в полном объёме равными долями до: 1 августа 2021г., 1 ноября 2021г. на счёт. С 2022 года Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями до 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года.

Как следует из пункта 1.1 договора № 3 Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2948991 кв. м., кадастровый номер 55:18:150202:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Омская область, Одесский район, Благодаровский сельский административный округ, разрешенное использование - для выпаса скота, для сенокошения и выпаса скота гражданами.

Арендная плата за земельный участок установленная по итогам аукциона составляет 294 900 руб. 00 коп. в год. Арендная плата за 2021 год вносится Арендатором в полном объёме равными долями до: 1 августа 2021г., 1 ноября 2021г. на счёт. С 2022 года Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями до 1 февраля, 1 мая, 1 августа,1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 4 Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4138617 кв. м., кадастровый номер 55:18:150202:18, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Омская область, Одесский район, Благодаровский сельский административный округ, разрешенное использование - для выпаса скота, для сенокошения и выпаса скота гражданами.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 договора № 4 арендная плата за земельный участок установленная по итогам аукциона составляет 1 022 244 руб. 00 коп. в год. Арендная плата за 2021 год вносится Арендатором в полном объёме равными долями до: 1 августа 2021г., 1 ноября 2021г. на счёт. С 2022 года Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями до 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года.

По условиям договора № 5 Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4061611 кв. м., кадастровый номер 55:18:150202:19, местоположение: Омская область, Одесский район, Благодаровское сельское поселение; разрешенное использование – для выпаса скота, с соблюдением трех или четырех польного зерно-парового севооборота (для дальнейшего использования под сенокошение).

В силу пункта 5.1 договора № 5 Арендная плата за земельный участок составляет 487 393 00 копеек в год и устанавливается в соответствии с отчётом об опенке рыночной стоимости от 16.05.2022 №360/2022. Арендная плата вносится Арендатором в полном объёме равными долями до: 1 февраля, 1мая, 1 августа,1 ноября на счёт (пункт 5.2 договора № 5).

Согласно пункту 1.1 договора № 6 Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 392000 кв. м., кадастровый номер 55:18:150201:57, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир бнп Херсонка. Участок находится примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, бнп Херсонка. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельные участки переданы арендатору по актам от 11.05.2021, 17.05.2021, 16.05.2022 приема-передачи.

Как указывает истец, в связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы у последнего перед Администрацией образовалась задолженность по договорам аренды земельных участков: от 16.05.2022 № АЗ-18-15-1/2022, от 11.05.2021 № АЗ-18-15-1/2021, от 11.05.2021 № АЗ-18-15-2/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-3/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-4/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-5/20 за период с 01.04.2023 по 20.03.2024 в общем размере 3 189 811 руб. 72 коп.

Отсутствие действий Общества по погашению образовавшейся задолженности, а также по удовлетворению требования претензии явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что решением от 23.10.2023 Арбитражного суда Омской области (резолютивная часть объявлена 18.10.2023) по делу № А46-3379/2023 ООО «Благодаровское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.


Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.


Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельными участками, переданными по актам приёма-передачи в аренду на основании договоров аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Администрации задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2023 по 20.03.2024 составила 3 189 811 руб. 72 коп.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела, судом проверен, признан верным и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного суд Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94, абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В данном случае, поскольку заявление о признании должника банкротом принято 07.03.2023, принимая во внимание положения пунктов 5.3 договора, предусматривающих обязанность арендатора уплатить арендную плату за первый квартал 2023 года в срок до 01.02.2023, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании денежных средств за период с 01.04.2023 по 20.03.2024 являются текущими платежами.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 38 949 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благодаровское» в пользу Администрации Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: от 16.05.2022 № АЗ-18-15-1/2022, от 11.05.2021 № АЗ-18-15-1/2021, от 11.05.2021 № АЗ-18-15-2/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-3/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-4/2021, от 17.05.2021 № АЗ-18-15-5/20 в общем размере 3 189 811 руб. 72 коп. за период с 01.04.2023 по 20.03.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благодаровское» в доход федерального бюджета 38 949 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья Е.П. Кливер