Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А47-4604/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4604/2018
г. Оренбург
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Государственному унитарному предприятию коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть», г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, Муниципальное казенное учреждение «Комсервис» города Оренбурга, МУП "Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург»

о понуждении заключить договор

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.12.2018 №12-17/4648, сроком действия 1 год

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 05.04.2017 №1-28/6, сроком действия 3 года

от 3-го лица (КУИ города Оренбурга): ФИО4, представитель по доверенности от 05.04.2017 № 1-28/6

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Муниципальное казенное учреждение «Комсервис» города Оренбурга, МУП "Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть», г. Оренбург об обязании заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, с кадастровым номером 56:44:012001:152, общей площадью 1 953 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенное для размещения производственных и административных зданий с размещением административного двухэтажного здания с подвалом, распределительного пункта РП-22, гаража и складских помещений адрес (местонахождение) объекта: <...>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просил обязать Государственное унитарное предприятие коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области с кадастровым номером 56:44:012001:152, общей площадью 1 953 кв.м. в следующей редакции:

1. Пункт 3.1. Условия настоящего Договора по арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ применятся к отношениям возникшим с даты подписания настоящего договора.

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, представленных в аренду без торгов» пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих арендатору, расположенных на земельном участке: 56:44:0121001:213, 56:44:0121001:215, 56:44:0121001:2016, помещение №2 (ОРН01003382), помещение №3 (ОРН 01004493) – площадью 813, 90 кв.м., т общая площадь объектов недвижимости , расположенных на земельном участке - 994,40 кв.м., годовой размер арендной платы составляет 117 223 руб. (Приложение №2).

2. Дополнить проект договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности Оренбургской области пунктом 1.4 следующего содержания:

«1.4. Стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных правообладателей и собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на участке».

3. Приложение № 2 согласовать в редакции с учетом согласованных условий п. 3.1 Договора».

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом, требования рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора привлечены - Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, Муниципальное казенное учреждение «Комсервис» города Оренбурга.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - МУП "Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, возражении на уточненное исковое заявление и дополнении к возражениям на уточненное исковое заявление. ГУП «Оренбургкоммунэлектросеть» указывает, что не согласен с размером годовой арендной платы в размере 117 223 руб. ввиду того, что при расчете арендной платы Министерством применена ставка 2% в соответствии с подп. к) п. 3. Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п , в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного ведения (за исключением земельных участков, указанных в подпунктах «а»-«и» настоящего пункта. Учитывая характер фактического использования земельного участка и того, что тарифы на услуги по передаче электрической энергии для ответчика регулируются органом государственной власти, полагает, что должна применяться ставка 0,3% предусмотренная подп. б) п. 3 Постановления № 109-п. Кроме того, не согласен с применением положений ст. 425 ГК РФ, период действия договора просит согласовать в редакции: с 09.01.2018 по 31.12.2018.

Представитель КУИ города Оренбурга письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, согласился с позицией ответчика относительно ставки 0,3 %.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Муниципальное казенное учреждение «Комсервис» города Оренбурга, МУП "Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург» в судебное заседание не вились, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представили.

Лица, участвующие в деле. не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №56/000/032/2017-5262 от 04.06.2017 земельный участок с кадастровым номером 56:44:0121001:152, площадью 1 953 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежат на праве собственности Оренбургской области, право собственности зарегистрировано 11.05.2017 регистрационная запись 56:44:0121001:152-56/001/2017-1 (л.д. 31).

Право государственной собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0121001:152 зарегистрировано на основании ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственному унитарному предприятию коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» (ответчик) на праве хозяйственного ведения принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке:

- склад разборный, литер ГГ1, общей площадью 106,9 кв.м., кадастровый номер 56:44:0121001:215 (Выписка из ЕГРН №56/000/032/2017-5270 от 04.06.2017, л.д. 28 дата регистрации права 28.03.2012;

- склад разборный, литер Г2, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер 56:44:0121001:213(Выписка из ЕГРН №56/000/032/2017-5274, л.д. 29), дата регистрации права 28.03.2012;

- РП №2, гараж нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0121001:216, общей площадью 319,4 кв.м. (Выписка из ЕГРН №56/000/032/2017-5272 от 04.06.2017, л.д. 30); дата регистрации права 22.07.2016.

Помещения № 1 и № 4 площадью 180,5 кв.м. в двухэтажном производственном здании общей площадью 367.1 кв.м. принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Оренбург и были переданы на праве хозяйственного ведения МУП "Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург».

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0121001:152, площадью 1 953 кв.м., местоположение: <...>, ответчиком использовались следующие объекты (л.д. 32).

1. Склад разборный, назначение: нежилое, 1-этажное, Литер ГГ1, общая площадь 106,9 кв.м., кадастровый номер 56:44:0121001:215, адрес: <...> д.№1/3

2. Склад разборный, назначение: нежилое, одноэтажный, литер Г2, общая площадь 40,5 кв.м., кадастровый номер 56:44:0121001:213, адрес: <...> д.№1/3

3. РП №22, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 319,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 56:44:0121001:216, адрес: <...>

4. Нежилое помещение №2 на первом и втором этажах адм. здания пристройки к зданию ЦТП (литеры ЕЕ1), инвентарный номер ОРН0100038, адрес: <...>

5. Нежилое помещение №3 подвал (литеры ЕЕ1), инвентарный номер ОРН01000493, адрес: <...>.

Право пользования земельным участком у ответчика не оформлено.

В министерство 08.06.2017 года от ГУП «ОКЭС» с сопроводительным письмом от 08.06.2017 № 09/2762 поступили заявление, установленной формы, и документы, необходимые для осуществления государственной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 56:44:012001:152 в аренду без проведения торгов ( л.д. 11).

По результатам рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером56:44:012001:152 в аренду, министерством был подготовлен, подписан и направлен в адрес ГУП «ОКЭС» проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области (письмо министерства от 07.07.2017 №КК-12-15/9427, л.д. 13).

В письме от 09.08.2018 №09/4349 ГУП «ОКЭС» указало, что не заинтересованно в эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу <...> (кроме здания РП-22), после 19.12.2017, направив свой проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0121001:152 (л.д. 21).

Полагая, что представленный ГУП «ОКЭС» на рассмотрение в министерство проект договора не соответствуют типовому проекту договора аренды, предусмотренному Приказом № 30, а условия по определению размера арендной платы противоречат положениям Постановления № 109-п, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей, лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение урегулированы ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Из названных положений закона следует, что заключение договора аренды таким правообладателем в указанной ситуации является обязательным.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Фактически между сторонами возник преддоговорный спор об определении условий спорного договора аренды земельного участка, а именно по применению ставки (истец полагает, что подлежит применению ставка 2%, ответчик полагает, что 0,3%), сроку действия договора (истец предложил, что условия Договора по арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ применятся к отношениям, возникшим с даты подписания настоящего договора, ответчик указал период – с 09.01.2018 по 31.12.2018).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из изложенных норм следует, что ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, являются регулируемыми ценами, в силу чего арендная плата подлежит оплате в размере установленной цены, которая не может быть изменена по соглашению сторон.

С 01.03.2015 порядок определения размера арендной платы применительно к спорному правоотношению регулируется постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 109-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов".

Абз. 2 подпункта "к" п. 3 постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 109-п устанавливает ставку арендной платы 2% от кадастровой стоимости за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, на которых расположены здания, строения, сооружения, помещения в зданиях.

Абз. 2 подпункта «б» п. 3 указанного Постановления устанавливает ставку 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного, в том числе, для размещения объектов электросетевого и жилищно-коммунального хозяйства, организаций, оказывающих услуги по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, а именно: линий электропередач, трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного оборудования, предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии, объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также котельных заводского изготовления (расположенных на отдельно сформированных земельных участках), центральных тепловых пунктов, насосных станций различных модификаций и назначений, газорегуляторных пунктов, станции катодной защиты; подпунктом б пункта 3 названного постановления.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исходя из функционального назначения всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в том числе принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Оренбург, земельный участок подпадает под признаки, в соответствии с которыми арендная плата подлежит исчислению исходя из 0,3 % от кадастровой стоимости.

Из представленных в материалы дела ответчиком доказательств следует, что на земельном участке располагается центральный тепловой пункт, здание распределительного пункта городского участка коммунальных электрических сетей. В двухэтажном здании располагался Дзержинский РЭС Оренбургского ПО Филиала ПАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго», функцией которого является обеспечение бесперебойного и качественного электроснабжения потребителей путем поддержания электроустановок, с производственной базой в надлежащем рабочем состоянии. Склады использовались Дзержинским РЭС для хранения производственного инвентаря и электрооборудования. Гараж использовался только для стоянки спецтехники.

Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

В силу абзаца 10 статьи 3 Федерального закона N 35-ФЗ Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" к объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

В здании РП-22 находятся высоковольтные коммутационные аппараты (10 тыс. вольт), силовые трансформаторы, допуск посторонних лиц в которые запрещен.

Ответчику утверждены тарифы в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» на услуги по передаче электрической энергии. Копии приказов Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.12.2014, от 30.12.2015, от 07.02.2017 представлены в материалы дела.

Кроме того, суд учитывает, что согласно письму министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 07.07.2017 № КК-12-15/9427 на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0121001:152 расположены инженерные сети теплоснабжения, квартальная тепловая сеть (л.д. 13).

Квартальная тепловая сеть, согласно пояснениям ответчика, третьих лиц снабжается теплом от центрального теплового пункта, расположенного на спорном земельном участке.

Также суд учитывает, что в материалы дела представлено Постановление администрации города Оренбурга от 21.01.2011 №209-п «Об утверждении схемы расположения и образовании земельных участков по ул. Конституции СССР». Согласно указанному постановлению предполагалось разделение указанного земельного участка на два. Постановление не было исполнено. Сведения о разделе земельного участка не внесены в ГКН, раздел не оформлен надлежащим образом. Тем не менее, постановление указывало на виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов энергетики, с размещением здания распределительного пункта №22, а также земельные участки, предназначенные для размещения сооружений промышленности, коммунального хозяйства, с размещением здания центрального теплового пункта № 50.

Таким образом, мнение истца о расположении на земельном участке зданий, не относящихся к объектам электросетевого и жилищно- коммунального хозяйства опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с чем, суд приходит к выводу о применении ставки 0,3 % от кадастровой стоимости.

Пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.03.2015 введено правило о том, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В части определения срока договора аренды суд исходит из норм пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, где срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора. Исходя из установленного срока договора, суд определил в пункте 2.1 договора арендную плату применительно к установленному сроку договора, предложенному арендатором.

В судебном заседании ответчик расчет пропорции, занимаемым ответчиком помещениям к площади всех помещений 813.9 кв.м / 994,4 кв.м., расположенных на земельном участке не оспаривал с учетом срока действия договора.

Кадастровую стоимость земельного участка (7 160 986 руб. 98 коп.), использованную в расчете истцом признал верной и подтвержденной документальными доказательствами (справка о кадастровой стоимости).

Поскольку срок договора аренды установлен менее года, пункт 2.2 Договора, предусматривающий вступление договора в силу с момента его государственной регистрации подлежит исключению.

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

При обращении в суд истцом государственная пошлина не уплачивалась в связи с освобождением от ее уплаты. В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Государственное унитарное предприятие коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области с кадастровым номером 56:44:012001:152, общей площадью 1 953 кв.м. в редакции, урегулированной судом.

Изложить пункты договора аренды в следующей редакции:

«Пункт 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 09.01.2018 по 31.12.2018.

Пункт 2.2 исключить.

Пункт 3.1. Размер арендной платы за период с 09.01.2018 по 31.12.2018 определен в соответствии с п/п «б» п. 3 постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, представленных в аренду без торгов» пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих арендатору, расположенных на земельном участке 813,9 кв.м. к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке 994,4 кв.м., исходя из ставки 0,3 % от кадастровой стоимости. Годовой размер арендной платы составляет 17 583 руб. 45 коп. (7 160 986 руб. 98 коп. : 994,4 кв.м. х 813,9 кв.м. х 0.3 %). Арендная плата за период с 09.01.2018 по 31.12.2018 составляет 17 198 руб. 06 коп. (Приложение № 2).

Приложение № 2 согласовать в редакции с учетом согласованных условий п. 3.1 Договора.».

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с Государственного унитарного предприятия коммунальных электрических сетей Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова