Решение от 27 марта 2025 г. по делу № А60-67984/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67984/2024
28 марта 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-67984/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Тавдинский хлебозавод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

При участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 22.07.2024 (онлайн).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Дар» (далее – ООО «Дар») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к акционерному обществу «Тавдинский хлебозавод» (далее – АО «Тавдинский хлебозавод») о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 66:27:1102022:391.

Определением арбитражного суда от 05.12.2024 заявление оставлено без движения в связи с отсутствием доказательств уплаты государственной пошлины.

Во исполнение определения от 05.12.2024 ООО «Дар» приобщены истребуемые документы.

Определением арбитражного суда от 17.12.2024 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика в материалы дела 27.01.2025 поступил отзыв на исковое заявление, исковые требования признает, просит удовлетворить заявление истца.

Определением от 31.01.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в

предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело

подготовленным к судебному разбирательству. В судебном заседании 17.03.2025 ответчиком заявлено о признании иска. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между ООО «Дар» (далее - покупатель) и АО «Тавдинский хлебозавод» (далее - продавец) заключен договор купли-продажи № 4 от 24.07.2024 (далее – договор) о приобретении нежилого административного здания, кадастровый номер 66:27:1102022:391, общей площадью - 75,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - здание).

Во исполнение договора сторонами подписан передаточный акт приема-передачи от 24.07.2024, который подтверждает фактическое принятие истцом нежилого административного здания.

В соответствии с п. 4 договора покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость нежилого здания после государственной регистрации перехода права собственности по договору в течение тридцати дней путем безналичного перевода денежных средств.

Стороны 25.10.2024 обратились в отдел ГБУ СО «МФЦ» в городе Тавда с целью регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи № 4 от 24.07.2024.

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области 06.11.2024 в адрес покупателя и продавца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором Федеральный орган ссылается на то, что представителем продавца ФИО1 в качестве документа, уполномачивающего на представление интересов АО «Тавдинский хлебозавод» представлена доверенность № 3 от 22.07.2024 в простой письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для устранения причин приостановления необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность на имя представителя АО «Тавдинский хлебозавод» ФИО1, либо заявление на регистрацию перехода права собственности по договору от имени Генерального директора или иного представителя указанного юридического лица, имеющего в силу закона полномочия выступать от его имени без доверенности.

Истец поясняет, что в настоящее время, продавец не имеет возможности выдать представителю ФИО1 надлежащую доверенность, в связи с увольнением генерального директора и недостоверными сведениями в отношении генерального


директора в едином государственном реестре юридических лиц. Местонахождение и адрес проживания генерального директора АО «Тавдинский хлебозавод» истцу также не известны.

При рассмотрении заявления суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 06.11.2024 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области принято решение о приостановлении государственной регистрации права.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации права указано, что АО «Тавдинский хлебозавод» необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность на имя представителя АО «Тавдинский хлебозавод» ФИО1, либо заявление на регистрацию перехода права собственности по договору от имени Генерального директора или иного


представителя указанного юридического лица, имеющего в силу закона полномочия выступать от его имени без доверенности..

Вместе с тем на дату подачи заявления о государственной регистрации права и принятия решения о приостановлении государственной регистрации права генеральный директор АО «Тавдинский хлебозавод» уволился, что подтверждается приказом № 7 от 25.07.2024 о расторжении трудового договора по инициативе работника, п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ.

Между тем ООО «Дар», АО «Тавдинский хлебозавод» лишено возможности предоставить нотариально заверенную доверенность на государственную регистрацию перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами исполнения договора купли-продажи № 4 от 24.07.2024 и об отсутствии правопритязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение, требования ООО «Дар» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины заявитель взял на себя (часть 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Дар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на недвижимое имущество – нежилое административное здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 66:27:1102022:391.

2. Взыскать с акционерного общества «Тавдинский хлебозавод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 15 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 000 руб., уплаченную платежным поручением от 10.12.2024 № 485.


4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Билокурая Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2024 3:51:42

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна