Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А68-8724/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, <...>. Тел. <***> (факс) http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-8724/2017 город Тула

Дата объявления резолютивной части решения: 10 октября 2018 года Дата изготовления решения в полном объеме: 17 октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Сантехстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: инспекция Федеральной налоговой службы по Зареченскому району (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области,

о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38, снятии его с кадастрового учета, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по внесению записи о регистрации права № 71-71-01/029/005-119.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по

Тульской области по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38 незаконными,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.01.2018,,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области: ФИО3- представителя по доверенности от 09.01.2018 № 02/1- 32/03,

от инспекции Федеральной налоговой службы по Зареченскому району: не явился, извещен, от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Сантехстрой» (далее – ЗАО «Сантехстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Управлению Росреестра по Тульской области (далее – ответчик), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38, снятии его с кадастрового учета, признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по внесению записи о регистрации права № 71-71-01/029/005-119.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38 незаконными.

Истцом заявлено об отказе от требований о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по внесению записи о регистрации права № 71-71-01/029/005-119.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38 незаконными.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В рассматриваемом случае суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает отказ истца от исковых требований о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по внесению записи о регистрации права № 71-71-01/029/005-119.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38 незаконными, поскольку это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с тем, что истец отказался от заявленных требований в вышеназванной части и отказ принят судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Суд по собственной инициативе исключает Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области из числа ответчиков по делу и привлекает его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Инспекция Федеральной налоговой службы по Зареченскому району просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области просило вынести решение на усмотрение суда.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела суд установил, что

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2002 ЗАО «Сантехстрой» принадлежит на праве собственности нежилое здание (аэровокзал с пристройками и накопителями), общей площадью 3 260 кв.м., лит. А, а, а1, а2, А , А2, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, корп. 1 на основании договора купли-продажи от 01.03.2002, заключенного между ГП воздушного транспорта «Тульское авиапредприятие» и ЗАО «Сантехстрой».

Ранее присвоенный номер объекта 71:30:01:02579:002, кадастровый номер 71:30:010609:27, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2002 сделана запись регистрации № 71-01.00-01.2002-0015.01.

В период с 2004 по 2005 год ЗАО «Сантехстрой» произвело реконструкцию существующего двухэтажного здания аэровокзала под торговый центр стройматериалов.

Постановлением главы города Тулы от 30.05 2005 № 938 утвержден Акт приемки законченного строительством объекта: «Реконструкция нежилого здания под торговый центр стройматериалов (со встроенной котельной - котлы КЧМ-7), расположенного по ул.Октябрьская, 304, корп.1 в Зареченском районе г.Тулы» приемочной комиссией (далее - Акт приемки).

На основании Акта приемки ЗАО «Сантехстрой» получило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.06.2005 серии 71 АБ № 029573 на объект права: Нежилое здание (торговый центр) общая площадь 3421,50 кв.м. лит. А,А1,А2, с пристройкой лит. А3. Адрес: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, корп.1. Кадастровый(или условный) номер объекта: 71:00:000000: 0000:70:401:001:003188380, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2005 сделана запись регистрации № 71-71-01/029/2005119.2005.

21.11.2014 по заказу ЗАО «Сантехстрой» в связи с изменением сведений о площади и местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером 71:30:010609:38 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, согласно которому площадь здания за счет внутренней перепланировки увеличилась до 3797,9 кв.м.

27.12.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области повторно, взамен свидетельства от 10.06.2005 серии 71- АБ № 029573 ЗАО «Сантехстрой» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2014 серии 71-АД № 311132 на объект права: Нежилое здание (торговый центр), назначение нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 3797,9 кв.м., инв. № 70:401:001:003188380. лит. А.А1.А2 с пристройкой лит. а3, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304. корп.1. Кадастровый (или условный) номер: 71:30:010609:38.

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости истцом было выявлено, что в настоящее время по данным ЕГРН ЗАО «Сантехстрой» владеет на праве собственности двумя объектами недвижимости:

1) Кадастровый номер:71:30:010609:27. Статус объекта: ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет 15.01.2014. Площадь ОКС: 3421,5 кв.м.; Кадастровая стоимость 17472368,76 руб. Дата утверждения стоимости 14.09.2016. Адрес (местонахождение): Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304. корп.1: (ОКС) Тип: Здание (нежилое здание, Торговый центр); (ОКС) этажность: 2; (ОКС) Материал стен: из прочих материалов; (ОКС) Ввод в эксплуатацию 1968г. Ранее присвоенные номера - условный номер: 71:30:01:02579:002.

2) Кадастровый номер: 71:30:010609:38. Статус объекта: ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет 17.02.2014. Площадь ОКС: 3797,9 кв.м.; Кадастровая стоимость 85320203,29 руб. Дата утверждения стоимости 14.09.2016. Адрес (местонахождение): Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, корп.1; (ОКС) Тип: Здание (нежилое здание, Торговый центр); (ОКС) этажность: 2; (ОКС) Материал стен: кирпичные; (ОКС) Ввод в эксплуатацию 1968г. Ранее присвоенные номера - условный номер: 71-71-01/029/2005-119; инвентарный номер 70:401:001:003188380.

Истец полагает, что сложившаяся ситуация возникла вследствие технической ошибки ответчика, совершенной 10.06.2005 (дата совершения записи регистрации № 71-7101/029/2005-119.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В 2005 году ЗАО «Сантехстрой» провело реконструкцию здания Тульского аэровокзала по торговый центр «Стройматериалы». Работы были выполнены в точном соответствии с проектом, предусматривавшим размещение торгового центра на бывших площадях существующего здания аэровокзала.

В результате произведенной реконструкции не прекратил свое существование старый и не возник новый объект недвижимости, и, как следствие, запись регистрации № 71-7101/029/2005-119.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имела под собой никаких правовых оснований.

По мнению истца, следуя нормам действовавшего на тот момент законодательства, органы Росреестра должны были внести соответствующие изменения об объекте недвижимости, учтенном под кадастровым номером 71:30:010609:27, и выдать свидетельство о государственной регистрации права взамен ранее выданного.

Свою позицию ЗАО «Сантехстрой» изложило в письме от 05.06.2017 № 13, направленном в адрес ответчика и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области, и содержащих просьбу разобраться в сложившейся ситуации, определить характер совершенной ошибки и исправить ее.

В своих ответах № 68-7245 CP от 23.06.2017 и № 02/07-12408НШ от 21.06.2017 ответчик и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области предложили истцу написать заявление о прекращении права собственности на объект с кадастровым номером 71:30:010609:27 в связи с преобразованием объекта после реконструкции.

Считая, что нежилое задание с кадастровым номером 71:30:010609:38 поставлено на кадастровый учет ошибочно и регистрация права собственности на него за ЗАО «Сантехстрой» зарегистрировано незаконно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав лиц, перечисленных в названной норме права.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 указанного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

Для достижения сути защиты субъективных прав относительно объекта гражданских прав имеют значения два основных понятия – «форма защиты» и «способ защиты», при этом способы защиты субъективных гражданских прав указывают на тот конкретный правовой инструмент (набор инструментов), который применим при нарушениях обозначенных прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенных прав и служить эффективным средством для восстановления нарушенных интересов. При правовой квалификации способа защиты учитывается материальный интерес стороны, а также правовые цели, которые должны быть достигнуты с использованием конкретного способа защиты.

Положениями частей 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право,

управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в спорный период) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С совершением регистрационных действий данный Закон связывает наступление для правообладателя определенных юридических последствий: государство в лице регистратора выражает положительное отношение к изменению объема прав на недвижимость и письменно закрепляет свою волю путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав удостоверяет и подтверждает имеющееся право.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (ч.6 ст.8.1 ГК РФ, абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 № 15148/08).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22)

указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу пункта 52 постановления № 10/22 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, от 24.01.2012 № 12576/11).

Признание зарегистрированного права отсутствующим, являясь исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивает восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению арбитражным судом, если

истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

С учетом названного, способ защиты, связанный с предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим применяется в ситуации, когда права владеющего собственника нарушены фактом наличия двойной регистрации права на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в данной части с 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том

числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы- исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст. 4 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав переданы территориальным органам Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2002 ЗАО «Сантехстрой» принадлежит на праве собственности нежилое здание (аэровокзал с пристройками и накопителями), общей площадью 3 260 кв.м., лит. А, а, а1, а2, А , А2, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, корп. 1 на основании договора купли-продажи от 01.03.2002, заключенного между ГП воздушного транспорта «Тульское авиапредприятие» и ЗАО «Сантехстрой».

Номер объекта 71:30:01:02579:002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2002 сделана запись регистрации № 71-01.0001.2002-0015.01.

В период с 2004 по 2005 год ЗАО «Сантехстрой» произвело реконструкцию существующего двухэтажного здания аэровокзала под торговый центр стройматериалов.

Постановлением главы города Тулы от 30.05 2005 № 938 утвержден Акт приемки законченного строительством объекта: «Реконструкция нежилого здания под торговый центр стройматериалов (со встроенной котельной - котлы КЧМ-7), расположенного по ул.Октябрьская, 304, корп.1 в Зареченском районе г.Тулы» приемочной комиссией (далее - Акт приемки).

На основании Акта приемки ЗАО «Сантехстрой» получило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.06.2005 серии 71 АБ № 029573 на объект права: Нежилое здание (торговый центр) общая площадь 3421,50 кв.м. лит. А,А1,А2, с пристройкой лит. А3. Адрес: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, корп.1. Кадастровый (или условный) номер объекта: 71:00:000000: 0000:70:401:001:003188380, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним 10.06.2005 сделана запись регистрации № 71-71-01/029/2005119.2005.

21.11.2014 по заказу ЗАО «Сантехстрой» в связи с изменением сведений о площади и местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером 71:30:010609:38 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, согласно которому площадь здания за счет внутренней перепланировки увеличилась до 3797,9 кв.м.

27.12.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области повторно, взамен свидетельства от 10.06.2005 серии 71- АБ № 029573 ЗАО «Сантехстрой» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2014 серии 71-АД № 311132 на объект права: Нежилое здание (торговый центр), назначение нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 3797,9 кв.м., инв. № 70:401:001:003188380. лит. А.А1.А2 с пристройкой лит. а3, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, г. Тула. Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304. корп.1. Кадастровый (или условный) номер: 71:30:010609:38.

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости истцом было выявлено, что в настоящее время по данным ЕГРН ЗАО «Сантехстрой» владеет на праве собственности двумя объектами недвижимости:

1) Кадастровый номер:71:30:010609:27. Статус объекта: ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет 15.01.2014. Площадь ОКС: 3421,5 кв.м.; Кадастровая стоимость 17472368,76 руб. Дата утверждения стоимости 14.09.2016. Адрес (местонахождение): Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304. корп.1: (ОКС) Тип: Здание (нежилое здание, Торговый центр); (ОКС) этажность: 2; (ОКС) Материал стен: из прочих материалов; (ОКС) Ввод в эксплуатацию 1968г. Ранее присвоенные номера - условный номер: 71:30:01:02579:002.

2) Кадастровый номер: 71:30:010609:38. Статус объекта: ранее учтенный. Дата постановки на кадастровый учет 17.02.2014. Площадь ОКС: 3797,9 кв.м.; Кадастровая стоимость 85320203,29 руб. Дата утверждения стоимости 14.09.2016. Адрес (местонахождение): Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 304, корп.1; (ОКС) Тип: Здание (нежилое здание, Торговый центр); (ОКС) этажность: 2; (ОКС) Материал стен: кирпичные; (ОКС) Ввод в эксплуатацию 1968г. Ранее присвоенные номера - условный номер: 71-71-01/029/2005-119; инвентарный номер 70:401:001:003188380.

Сложившаяся ситуация возникла вследствие технической ошибки ответчика, совершенной 10.06.2005 (дата совершения записи регистрации № 71-71-01/029/2005-119.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В 2005 году ЗАО «Сантехстрой» провело реконструкцию здания Тульского аэровокзала по торговый центр «Стройматериалы». Работы были выполнены в точном соответствии с проектом, предусматривавшим размещение торгового центра на бывших площадях существующего здания аэровокзала.

В результате произведенной реконструкции не прекратил свое существование старый и не возник новый объект недвижимости, и, как следствие, запись регистрации № 71-7101/029/2005-119.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имела под собой никаких правовых оснований.

В соответствии нормами права, действующими на момент обращения истца в органы Росреестра в 2005 году после реконструкции принадлежащего ему нежилого здания, государственный регистратор должен был внести соответствующие изменения об объекте недвижимости, учтенном под кадастровым номером 71:30:010609:27.

В силу положений пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Вместе с тем, при осуществлении государственной регистрации в 2005 права собственности истца на нежилое здание с кадастровым номером 71:30:010609:38 регистратором не были надлежащим образом сопоставлены сведения из государственного кадастра недвижимости о спорном нежилом помещении со сведениями из ЕГРП о зарегистрированных в 2002 правах истца на это же нежилое здание, но с кадастровым номером: 71:30:010609:27, что нарушает права истца.

Поскольку судом установлено, что фактически истец владеет одним объектом недвижимости, но поставленным на кадастровый учет дважды с двумя кадастровыми номерами, регистрация права собственности за истцом на нежилое здание с кадастровым номером 71:30:010609:38 нарушает права истца, на основании чего суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ЗАО «Сантехстрой» на нежилое здание (торговый центр), 2-этажное общей площадью 3 797,9 кв.м., инв. № 70:401:001:003188380, лит.А, А1, А2 с пристройкой а3 с кадастровым номером 71:30:010609:38, расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д.304 корп.1.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или

представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Поскольку судом установлено, что в рассматриваемом случае имеет место постановка на кадастровый учет одного нежилого здания с двумя кадастровыми номерами, заявленные требования истца о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания (торговый центр), 2-этажное общей площадью 3 797,9 кв.м., инв. № 70:401:001:003188380, лит.А, А1, А2 с пристройкой а3 с кадастровым номером 71:30:010609:38, расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д.304 корп.1, также подлежат удовлетворению.

Затраты по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Сантехстрой» удовлетворить.

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Сантехстрой» на нежилое здание (торговый центр), 2-этажное общей площадью 3 797,9 кв.м., инв. № 70:401:001:003188380, лит.А, А1, А2 с пристройкой а3 с кадастровым номером 71:30:010609:38, расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д.304 корп.1.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (торговый центр), 2- этажное общей площадью 3 797,9 кв.м., инв. № 70:401:001:003188380, лит.А, А1, А2 с

пристройкой а3 с кадастровым номером 71:30:010609:38, расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д.304 корп.1.

Затраты по оплате государственной пошлины отнести на истца.

В части требований о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по внесению записи о регистрации права № 71-71-01/029/005-119.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 71:30:010609:38 незаконными производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Андреева