Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А76-33402/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33402/2019
12 декабря 2019 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Меркурий", ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306740509500025, г. Трехгорный Челябинской области

о взыскании 2 210 534 руб. 54 коп.,

от истца: ФИО3- представителя по доверенности от 17.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Меркурий", г. Трехгорный Челябинской области (далее – истец, общество «Меркурий») 22 августа 2019 года обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Трехгорный Челябинской области (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями:

- о расторжении договора аренды от 09.04.2018, договора субаренды от 02.04.2018;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.04.2018 (аренда недвижимого имущества) за период с 01.05.2018 по 31.10.2019 в размере 290 066 руб. 04 коп.;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.04.2018 (аренда земельного участка) за период с 01.05.2018 по 31.10.2019 в размере 1 469 016 руб. 66 коп.;

- о взыскании пени по договору от 09.04.2018 за период с 01.05.2018 по 31.10.2019 в размере 372 148 руб.;

- о взыскании пени по договору субаренды от 02.04.2018 за период с 01.05.2018 по 31.10.2019 в размере 79 303 руб. 84 коп. (с учетом уточнений от 12.12.2019, приятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 43).

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 АПК РФ.

В обоснование иска указано, что предприниматель несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату по вышеуказанным договорам аренды.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, требования истца не оспорил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Меркурий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор субаренды № б/н от 02.04.2018 (далее – договор) (л.д.19-20).

Согласно п. 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:16 площадью 16909 кв. м., с разрешенным видом использования: для организации торговли на загородном рынке, расположенный по адресу: <...> (далее - участок) во временное владение и пользование за плату.

Указанный выше участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору аренды №3 от 31.01.2018, зарегистрированному 05 февраля 2018 года за №74:42:0205002:16-74/042/2018-7 (п. 1.2 договора).

На момент подписания договора на участке находятся: 1) сооружение – автостоянка на 86 автомобилей за КПП-3, общая площадь 2460,1 кв.м., принадлежащее арендатору на праве собственности; 2) сооружение – загородный рынок, общая площадь 6570, 1 кв.м., принадлежащее арендатору на праве собственности (п. 1.2 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 1 055 344 руб. 40 коп. Размер арендной платы за участок в месяц составляет 87 945 руб. 37 коп. (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно частями, не позднее 20 числа отчетного месяца. Арендная плата начисляется с 01.05.2018 (п. 2.2, 2.3 договора).

Срок договора аренды участка устанавливается на 2 года. Договор подлежит государственной регистрации в трехгорном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, вступает в силу с момента его государственной регистрации и применяется к правоотношениям, возникшим с 01.05.2018 (п. 8.1-8.2 договора).

Земельный участок передан в субаренду по акту приёма- передачи от 01.05.2018 (л.д. 21).

Между открытым акционерным обществом «Меркурий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 09 апреля 2018 года подписан договор аренды № б/н (далее – договор) (л.д.15-16), предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора имущества согласно прилагаемому перечню к договору (приложение 1), которое будет использовано последним для организации торговых рядов, осуществления спортивно-развлекательной деятельности и размещения военно-патриотической выставки с использованием на безвозмездной основе муниципальной демилитаризованной военной техники (далее - движимое имущество).

Арендатор оплачивает арендную плату с момента подписания акта приема-передачи имущества (п. 5.1 договора).

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца в сумме 16 114,83 рублей в месяц (без НДС), налоговая ставка НДС уплачивается в размере и в порядке, определенными действующим законодательством РФ на момент оплаты арендного платежа. Сумма начисленной арендной платы вносится в кассу арендодателя (п. 5.2 договора).

Со второго года размер арендной платы увеличивается на коэффициент инфляции, соответствующий темпам инфляции, рассчитываемой уполномоченным органом государственной власти. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору путем направления арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы и расчета по ней (п. 5.3 договора).

Договор подлежит обязательной государственной регистрации и применяется к отношениям, возникшим с даты подписания акта приема-передачи имущества. Срок действия договора устанавливается на 2 года (п. 8.1 договора).

В приложении №1 к договору №б/н от 09.04.2018 стороны согласовали перечень имущества, передаваемого в аренду и расчет арендной платы (л.д. 17)

По акту приема-передачи от 01 мая 2018 года объекты аренды (сооружение – автостоянка на 86 автомобилей за КПП-3, общая площадь 2460,1 кв.м., место расположение: Челябинская область, город Трехгорный, примерно в 160 м по направлению на северо-запад от КПП-3; сооружение – загородный рынок, общая площадь 6570, 1 кв.м., место расположение: Челябинская область, город Трехгорный, примерно в 230 м по направлению на северо-запад от КПП-3) переданы ответчику (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2018 по делу №А76-20366/2018 в отношении ОАО «Меркурий» введено конкурсное производство по упрощенной процедуре. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

За период действия договора №б/н от 02.04.2018 с 01.05.2018 по 31.10.2019 ответчик исполнял обязательство по договору в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 469 016 руб. 66 коп.

За период действия договора №б/н от 09.04.2018 с 01.05.2018 по 31.10.2019 ответчик исполнял обязательство по договору в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 290 066 руб. 04 коп.

18 июля 2019 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием в срок до 18.08.2019 погасить образовавшуюся задолженность, а также с указанием на то, что в противном случае конкурсный управляющий ОАО «Меркурий» будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении указанных выше договоров и взыскании сумм арендной платы и пени (л.д. 12, 13).

Неисполнение ответчиком обязательства по договорам в части внесения арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует спорные договоры аренды как заключенные.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи в аренду помещения.

Ответчик исковые требования не оспорил и не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае задолженность в размере 1 759 082 руб. 70 коп. подтверждается материалами дела, при отсутствии доказательств погашения долга, и возражений ответчика относительно порядка расчёта долга и его размера, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 759 082 руб. 70 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6.5 договора от 02.04.2018 и п. 5.4 договора от 09.04.2018 за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании пени с 21.05.2018 и 11.05.2018 соответственно по 31.10.2019 и составили по расчёту 372 148 руб. и 79 303 руб. 84 коп.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снижения размера неустойки, суд не находит исходя из следующего.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора.

Из п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В материалах дела заявление от ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует.

Исследовав в совокупности представленные доказательства (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), учитывая компенсационную природу неустойки, размер неустойки, размер задолженности, суд считает, что предъявленная к взысканию истцом неустойка за нарушение в обязательств в размере 451 451 руб. 84 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Кроме того, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса).

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование искового требования о расторжении договора аренды администрация ссылается на пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды от 02.04.2018 и п. 7.1 договора аренды от 02.04.2018 договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объеме более двух сроков по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

При этом арендодатель по условиям договоров вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае не достижения сторонами соглашения о расторжении договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленной в адрес арендатора претензии от 18.07.2019 общество потребовало погасить задолженности по арендной плате и пени, существующие на момент направления претензии 18.08.2019, с указанием на действия по расторжению договоров в случае не уплаты долга (л.д. 12).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора в судебном порядке.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательств своевременной и полной уплаты арендных платежей по спорным договорам, а также доказательств осуществления действий по освоению участка, тем самым нарушив как условия договора аренды, так и требования законодательства, требование истца о расторжении договора аренды от 02.04.2018 и договора от 09.04.2018 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении в суд с настоящим иском была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Так как настоящим решением требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 55 503 руб. (с учетом 12 000 руб. за два требования неимущественного характера о расторжении договоров) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Меркурий» 1 759 082 руб. 70 коп. задолженности, в том числе по договору от 02.04.2018- 1 469 016 руб. 66 коп. и по договору от 09.04.2018- 290 066 руб. 04 коп. пени в размере 451 451 руб. 84 коп., в том числе по договору от 09.04.2018 в сумме 79 303 руб. 84 коп. и по договору от 02.04.2018 в размере 372 148 руб., всего – 2 210 534 руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды имущества от 09.04.2018.

Расторгнуть договор субаренды от 02.04.2018 земельного участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 55 503 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru