Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А12-24840/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А12-24840/2024
город Волгоград
04 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 сентября 2025 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола секретарем Денисовым А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агро-Продукт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчикам:

1) администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (403221, Волгоградская область, р-н Киквидзенский, ст-ца Преображенская, ул. Мира, д.55, ГРН: 1023405781442, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: <***>),

2) индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>)

2) Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области (400002, <...>),

о признании результатов межевания недействительными и снятии участка с кадастрового учета,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, доверенность от 26.04.2024,

посредством онлайн-заседании;

от ответчиков: не явились,  извещены

от третьих лиц: не явились,  извещены

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Агро-Продукт" (далее - истец) с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803, признании незаконным произведенный выдел земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803, просит также снять его с кадастрового учета.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.09.2024 исковое заявление ООО "Агро-Продукт" было принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А12- 24840/2024.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2024 производство по делу приостановлено, проведение судебной экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский центр судебных экспертиз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400012, <...>, тел. <***>; 8961-662-99-95), ФИО4.

04.06.2025 от общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский центр судебных экспертиз» поступило экспертное заключение.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.06.2025 производство по делу возобновлено.

30.06.2025 от истца в электронном виде поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит:

- Признать отсутствующим обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803, погасить (аннулировать) в ЕГРН соответствующую запись регистрации об аренде, внесенную на основании договора аренды земельного участка № 23-03-24 от 12.03.2024;

- Признать отсутствующим право собственности Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803, погасить (аннулировать) в ЕГРН соответствующую запись о праве муниципальной собственности на данный участок;

- Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете (снять с кадастрового учета) земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803;

- Восстановить (установить) границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в земельный участок с кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование) в соответствии исходным землеустроительным делом по межеванию земельного участка, утвержденным 30.10.2007 г., подготовленным Киквидзенским филиалом ОАО «ВолгоградНИИгипрозем».

- Указать в резолютивной части судебного акта, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Указанные уточнения прияты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал.

Ответчик до перерыва исковые требования поддержал, после перерыва явку представителей не обеспечил.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на него, суд пришел к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, истец является арендатором и долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 34:11:000000:358, расположенного в Озеркинском сельском поселении Киквидзенского района Волгоградской области.

На Общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах Озеркинского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области состоявшегося 12 апреля 2007 года участниками общей долевой собственности было принято решение о прекращении права на земельный участок КН 34:11:000000:158 и выделить в натуре в долевую собственность земельный участок общей площадью 846,5 гектара, из них 747,5 гектаров пашни, 99 гектаров пастбищ и заключить договор аренды.

После выполнения работ по межеванию вновь образованного земельного участка было подготовлено землеустроительное дело в двух экземплярах, сдано в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области территориальный (межрайонный) отдел №7 Киквидзенского района 02.11.2007 года. В дальнейшем вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 34:11:000000:358 расположенного Волгоградская область, Киквидзенский район, сельское поселение Озеркинское, установлено относительно ориентира: Участок пашни расположен в полях №171, 358, 372, 379, 365, 369, 502. Участок пастбищ - вдоль автодороги Преображенская - Мачеха в земельном массиве 314, 222, 210, 151, 374, 375.

Земельный участок кадастровым номером 34:11:000000:358 создан как Единое землепользование и состоит из шести обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 34:11:080006:208, 34:11:080006:209, 34:11:080006:210, 34:11:080008:413, 34:11:080008:414, 34:11:080008:415. Каждый обособленный земельный участок имеет свои границы и точки координат согласно межевого плана и землеустроительного дела.

В 2013 году в счет земельных долей и на основании решения о выделении земельного участка от 08.02.2013 года из земельного участка кадастровым номером 34:11:000000:358 был образован новый земельный участок общей площадью 253,95 гектаров. Присвоен кадастровый номер 34:11:000000:617 расположенного Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Озеркинского сельского поселения. Пашня расположена на полях № 365, 369. Пастбища расположены вдоль автодороги Преображенская - Мачеха в земельном массиве № 222.

В 2017 году в счет земельной доли из земельного участка кадастровым номером 34:11:000000:358 был образован новый земельный участок общей площадью 16,93 гектара с присвоением кадастрового номера 34:11:000000:1026 расположенного Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Озеркинского сельского поселения. Границы исходного земельного участка кадастровым номером 34:11:000000:358 не уточнялись.

В 2018 году в счет земельных долей из земельного участка кадастровым номером 34:11:000000:358 был образован новый земельный участок общей площадью 50,79 гектара с присвоением кадастрового номера 34:11:000000:1063 расположенного Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Озеркинского сельского поселения. Границы исходного земельного участка кадастровым номером 34:11:000000:358 не уточнялись.

При этом до 2022 года в границы земельного участка с кадастровым номером 34:11:000000:358 соответствовали как межевому плану, так и землеустроительному делу.

Однако в 2024 году возникло несоответствие границ ЗУ, а именно не соответствие границ обособленного земельного участка кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (Единое землепользование). В данном обособленном земельном участке 34:11:080008:414 изменились и перестали соответствовать координаты характерных точек границ, а именно были погашены - перестали существовать точки № 5, № 6, № 7, № 8.

В результате чего, в границах обособленного земельного участка 34:11:080008:414 был образован, поставлен на кадастровый учет с последующим обременением арендой, земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 площадью 130 916 кв.м, который фактически поглотил часть земельного участка 34:11:000000:358.

Данный земельный участок принадлежит Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и находится в аренде у ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № 23-03-24 от 12.03.2024.

В связи с изменением (уменьшением) площади земельного участка 34:11:080008:414 за счет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803 права долевых собственником в настоящее время существуют в ущемленном виде, так как часть долевой собственности была утрачена.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что запись регистрации о праве аренды и праве собственности на земельный участок кадастровым номером 34:1 1:080008:803, содержащаяся в ЕГРН, нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414, которые фактически является клоном и земельный участок кадастровым номером 34:11:080008:803 и находится в пользовании и владении ООО "Агро-Продукт".

Из требований статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта (пункт 20 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

При этом снятие с государственного кадастрового учета объекта возможно не только по основаниям, предусмотренным Законом N 218-ФЗ, но и в случае если объект недвижимого имущества был поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением действующего законодательства.

Истец указывает, что ввиду фактического нахождения спорного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803 в границах земельного участка кадастровым номером 34:11:080008:414, передача его в аренду свидетельствует о нарушении интересов собственников и арендатора земельного участка кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (Единое землепользование).

На этом основании истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 изначально не подлежал передаче в аренду ввиду наложения границ на участок истца.

В ходе производства по делу была назначена и проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ВЦЭИО» от 02.06.2025 г. следует, что:

-           координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование) содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его исходным правоустанавливающим (право удостоверяющим) документам. Данные несоответствия произошли, по мнению эксперта, за счет того, что при установлении границ муниципальных образований е были учтены координаты земельного участка, стоявшего на кадастровом учете с 2007 г. согласно землеустроительному делу, а именно ранее земельный участок располагался на территории Преображенского поссовета Киквидзеского района Волгоградской области;

-           земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование), следовательно имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803 и земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование). Площадь наложения 130 916 кв.м. С экспертной точки зрения причиной наложения послужило то, что при установлении границ сельских поселений не были учтены границы спорного земельного участка.

С учетом выводом судебной экспертизы, сторона истца пришла к выводу о необходимости уточнения предмета исковых требований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3).

Фактом регистрации права собственности Администрации и права аренды ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 нарушено право собственности ООО "Агро-продукт", поскольку за счет площади земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414, принадлежащего истцу, был сформирован другой земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803, принадлежащий Администрации и находящийся в аренде у ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2

В силу статьи 12 ГК РФ ООО "Агро-продукт" вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Исковые требования Общества о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803 и признании отсутствующим права собственности Администрации на указанный участок направлены на защиту своего нарушенного права собственности и с учетом выводов землеустроительной экспертизы являются правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В определении Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ14-6 указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу. При этом дано важное толкование, что отсутствие сведений о пересечении границ по данным ГКН не должно влиять на защиту собственника ранее учтенного земельного участка: «В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Исходя из разъяснений пунктов 52, 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Поскольку сама регистрационная запись оспариванию не подлежит, государственный регистратор не привлекается в качестве ответчика по таким искам.

Судебный акт о признании права отсутствующим является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на спорный объект. Защита прав заявителей обеспечивается подачей в регистрирующий орган судебного акта о признании права отсутствующим для исключения такого права из публичного реестра.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из публичного реестра записи о праве собственности ответчика на объект (определение Верховного суда РФ от 24 октября 2024 г. № 305-ЭС22-4220 (4)).

В настоящем случае установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 образован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от 15.02.2024г. №79 «О предварительном согласовании индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 предоставление земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 130916 кв. м, местоположением: Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Преображенского сельского поселения, смежный с земельными участками 34:11:080008:522(3) и 34:11:000000:1026(2), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством деятельности», из которого следует, что в администрацию Киквидзенского муниципального района Волгоградской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно п. 2. Ст. 3.3 указанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно пп.1.10. п.1 статьи 3 Устава Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в состав Киквидзенского района входит Преображенское сельское поселение.

Спорный земельный участок, указанный в Постановлении Администрации от 15.02.2024 №79 расположен на территории Преображенского сельского поселения Киквидзенского района.

Согласно пп. 4, п. 1, ст. 5 Устава Киквидзенского муниципального района Волгоградской области к вопросам местного значения Киквидзенского района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно п.13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа местного самоуправления, уполномоченного на предоставление земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

Согласно Уставу Киквидзенского муниципального района Волгоградской области администрация Киквидзенского муниципального района является исполнительным органом местного самоуправления, в свою очередь ФИО1 Киквидзенского муниципального района исполняя полномочия руководителя администрации Киквидзенского муниципального района, издает и подписывает постановления и распоряжения администрации Киквидзенского муниципального района.

При вынесении решения об утверждении схемы расположения земельного участка уполномоченный орган обязан проверить наличие оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренных п. 16, ст. 11.10 ЗК РФ.

По итогам рассмотрения вышеуказанного заявления администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не предусмотрено, в связи с чем принято решение об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 34:11:080008 земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категории земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных, площадью 130916 кв.м., местоположением: Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Преображенского сельского поселения, смежный с земельными участками 34:11:080008:522(3) и 34:11:000000:1026(2).

В соответствии со ст. 3.5 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 09.02.2024г. в адрес Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области направлено письмо о согласовании схемы расположения на кадастровом плане территории спорного земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

12.02.2024      в адрес администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области поступило уведомление о согласовании схемы расположения на кадастровом плане территории спорного земельного участка в кадастровом квартале 34:11:080008, площадью 130960 кв.м, местоположением: Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Преображенского сельского поселения, смежный с земельными участками 34:11:060005:522(3) и 34:11:000000:1026(2).

Согласно пп. 23, п. 5, ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В выписке из ЕГРН об объектах недвижимости содержится информация о том, что земельный участок площадью 130960 кв.м. образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, местоположением: Волгоградская область, Киквидзенский район, территория Преображенского сельского поселения, смежный с земельными участками 34:11:060005:522(3) и 34:11:000000:1026(2).

Схема расположения спорного земельного участка приложена, по сведения из указанной схемы следует, что спорный земельный участок находится на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Сведениями о том, что спорный земельный участок образован в границах земельного участка с кадастровым номером 34:11:000000:358 у администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца была назначена землеустроительная судебная экспертиза в ходе проведения которой экспертом сделаны следующие выводы:

-           координаты границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование) содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его исходным правоустанавливающим (право удостоверяющим) документам. Данные несоответствия произошли, по мнению эксперта, за счет того, что при установлении границ муниципальных образований е были учтены координаты земельного участка, стоявшего на кадастровом учете с 2007 г. согласно землеустроительному делу, а именно ранее земельный участок располагался на территории Преображенского поссовета Киквидзеского района Волгоградской области;

-           земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование), следовательно имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803 и земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование). Площадь наложения 130 916 кв.м. С экспертной точки зрения причиной наложения послужило то, что при установлении границ сельских поселений не были учтены границы спорного земельного участка.

Исходя из выводов эксперта, земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование), связано это наложение с тем, что в ходе проведения работ по установлению границ сельских поселений Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, границы Преображенского сельского поселения проходили по границы земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414, в результате постановки границ Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области на кадастровый учет, регистрирующим органом без волеизъявления правообладателя смежного земельного участка с границами сельского поселения, а также не по инициативе администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области - регистрирующим органом, а именно Управление Росреестра по Волгоградской области (его филиалом) были изменены границы земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в ЗУ кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование), уведомления об изменении границ земельных участков в администрацию Киквидзенского муниципального района Волгоградской области не поступало.

Согласно представленному отзыву, Администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области полагает, что в её действиях при предварительном согласовании спорного земельного участка и заключении договора аренда с ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 нарушений требований российского законодательства не имеется. Администрация действовала добросовестно, поскольку сведений о том, что в 2024 году возникло несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 34:11:000000:358, а именно несоответствие обособленного земельного участка кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в земельный участок с кадастровым номером 34:11:000000:358 (Единое землепользование). В данном земельном участке с кадастровым номером 34:11:080008:414 изменились и перестали соответствовать координаты характерных точек границ, а именно были погашены-перестали существовать точки №5, №6, №7, №8. В последствии в границах этих точек и был образован спорный земельный участок.

Согласно отзыва, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской, в порядке предусмотренном, п. 6 ст. 61 Закона о недвижимости, на основании отчета от 30.06.2022 № 13-7212-ИК/2022, подготовленного ППК «Роскадастр», 12.12.2022 устранена реестровая ошибка в определении координат и площади земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414, наличие которой являлось причиной пересечения границ данного земельного участка с границами муниципального образования.

В результате исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 изменилась его площадь и составила 4 980 636 кв. м. (согласно устаревшим сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляла 4 968 800 кв. м.).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о  том, что образование земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803 и последующее его предоставление в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 приводит к нарушению прав истца на земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:414.

В этой связи исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Вместе с тем, истец в судебном заседании ходатайствовал расходы по оплате государственной пошлины оставить за собой, расходы на экспертизу распределить на соответчиков в равных долях в порядке ст.110 АПК РФ; при этом долю расходов по экспертизе, приходящуюся на 1го ответчика истец просил оставить за собой.

Определением от 28 ноября 2024 года судом ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Агро-Продукт" удовлетворено, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский центр судебных экспертиз».

Данным определением суд установил стоимость проведения экспертизы 65 000 рублей, предупредил эксперта, что в случае увеличения стоимости проведения экспертизы соответствующее ходатайство должно быть заявлено заблаговременно до истечения сроков на проведение экспертизы, установленных судом. Вопрос об увеличении стоимости может быть рассмотрен только в судебном заседании с участием представителей сторон.

Согласно представленному платежному поручению № 3473 от 14.11.2024, истцом на депозитный счет суда внесены денежные средства в размере 65 000 руб. за проведение судебной экспертизы по делу.

На этом основании, с учетом позиции истца, в силу ст. 110 АПК РФ со второго ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на экспертизу в размере 32 500 руб.

Руководствуясь статьями 4, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803, погасить (аннулировать) в ЕГРН соответствующую запись регистрации об аренде, внесенную на основании договора аренды земельного участка № 23-03-24 от 12.03.2024.

Признать отсутствующим право собственности Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером 34:11:080008:803, погасить (аннулировать) в ЕГРН соответствующую запись о праве муниципальной собственности на данный участок.

Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете (снять с кадастрового учета) земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:803.

Восстановить (установить) границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 34:11:080008:414 входящего в земельный участок с кадастровым номером 34:11:000000:358 (единое землепользование) в соответствии исходным землеустроительным делом по межеванию земельного участка, утвержденным 30.10.2007 г., подготовленным Киквидзенским филиалом ОАО «ВолгоградНИИгипрозем».

Решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Продукт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в порядке компенсации понесенных расходов на оплату экспертизы 32 500 руб.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        Н.А. Тимонин