Решение от 23 января 2023 г. по делу № А50-25926/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

23.01.2023 года Дело № А50-25926/22

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Урал Инвест» (ОГРН <***> ИНН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 финансовый управляющий ФИО4


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом),

от ответчика – ФИО6 (доверенность от 20.01.2022, паспорт, диплом)

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Урал Инвест» (далее – ответчик) об обязании освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***> ИНН <***>) нежилое здание со встройкой, назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2 973, 5 кв.м., инв. № 1195, лит. А, кадастровый номер 59:09:0011503:94, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием склада, общая площадь 7 513 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0011503:16, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО3 на электронной площадке Межрегиональная электронная торговая площадка состоялись торги по продаже следующего имущества:

-нежилое здание со встройкой, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 2 973,5 кв.м, инв. № 1195, лит. А по адресу: кадастровый номер 59:09:0011503:94;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием склада, общая площадь 7 513 кв.м, кадастровый номер 59:09:0011503:16 - находящиеся по адресу <...>.

Победителем торгов признан ИП ФИО2, в связи с чем 15.02.2021 между ним и финансовым управляющим ФИО3. заключен договор купли-продажи.

Свои обязательства по оплате покупатель исполнил в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи, однако зарегистрировать право собственности из-за противодействия иных участников торгов и арендатора приобретенного объекта удалось лишь 07.09.2022.

Объект недвижимости в момент перехода права собственности фактически находился в пользовании ООО «ТД «Урал Инвест» на основании договора аренды от 15.01.2021, заключенного между ФИО3. (арендодатель) и ООО «ТД «Урал Инвест» (арендатор).

Пунктом 2.1 данного договора аренды предусмотрено право нового собственника отказаться от дальнейшего исполнения договора с обязательным письменным уведомлением об этом за 30 дней до расторжения.

12.09.2022 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое было получено Ответчиком 14.09.2022, что подтверждается отчетом об отправке почтовых отправлений.

Вместе с тем, по настоящее время Ответчик не принял никаких мер по освобождению объекта недвижимости и земельного участка, продолжает им пользоваться, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (абзац 1). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик пользовался спорным помещением на основании договора аренды от 15.01.2021, заключенного между бывшим собственником ФИО3 .СВ.

В соответствии с п. 2.1 данного договора аренды предусмотрено право нового собственника отказаться от дальнейшего исполнения договора с обязательным письменным уведомлением об этом за 30 дней до расторжения.

Материалами дела подтверждается, что истец направил 12.09.2022 в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое было получено Ответчиком 14.09.2022.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 1, 2 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств возврата Обществом объекта аренды, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, обязав ответчика освободить занимаемое здание со встройкой, назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2 973, 5 кв.м., инв. № 1195, лит. А, кадастровый номер 59:09:0011503:94, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием склада, общая площадь 7 513 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0011503:16, расположенные по адресу: <...>. и сдать его по акту приема-передачи истцу.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также срок их совершения.

В судебном заседании стороны каких-либо указаний или возражений относительно сроков освобождения занимаемого нежилого помещения не представили, истец такой срок не определил.

Поэтому суд счел достаточным сроком для исполнения решения суда - 30 календарных дней.

В соответствии со статьей 10 АПК РФ государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Урал Инвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***> ИНН <***>) нежилое здание со встройкой, назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2 973, 5 кв.м., инв. № 1195, лит. А, кадастровый номер 59:09:0011503:94, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием склада, общая площадь 7 513 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0011503:16, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Урал Инвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.



Судья О.Н. Маркеева