Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А82-13447/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13447/2020
г. Ярославль
02 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "База овощи-фрукты" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОКЧАЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

Общество с ограниченной ответственностью «База овощи-фрукты» обратилось с иском о расторжении договора аренды от 06.02.2017, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Геокчай».

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору от 06.02.2017 истец передал в аренду ответчику здание двухэтажного модуля общей площадью 2104 кв.м., лит. З, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор заключен на срок до 30.01.2018. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом по настоящее время на основании пункта 2.3 договора.

Размер арендной платы установлен сторонами в пункте 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019.

Согласно пункту 10.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в суде по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, после уведомления другой стороны о необходимости расторжения договора за 60 календарных дней до даты подачи соответствующего заявления в суд.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, допустил образование задолженности в размере 928 534, 94 руб., истец 11.06.2020 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.

Требование о взыскании указанной задолженности является предметом рассмотрения по делу № А82-12219/2020. Арбитражным судом Ярославской области 18.11.2020 принята резолютивная часть решения по указанному делу, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 10.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в суде по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, после уведомления другой стороны о необходимости расторжения договора за 60 календарных дней до даты подачи соответствующего заявления в суд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора – 11.06.2020 ответчику направлялись уведомления о расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд считает, что нарушение обязательства со стороны ответчика имеет существенный характер, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимости от 06.02.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "База овощи-фрукты" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "ГЕОКЧАЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕОКЧАЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.