Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А65-15480/2023

2038/2023-231892(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-15480/2023

Дата принятия решения – 09 августа 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 08 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола помощником судьи Мальковой Е.В.,

лица, участвующие в деле не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании иск Муниципального казенного учреждения палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Татарское монтажно-наладочное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:0043, расположенный по адресу: <...>, возникшее на основании договора аренды № ТО 09071-0064 от 18.04.2005, о расторжении договора аренды № ТО 9-071-0064 от 18.04.2005, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:0043, расположенный по адресу: <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего АО «Татарское монтажно-наладочное управление» ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к акционерному обществу «Татарское монтажно-наладочное управление» (далее – ответчик) с исковым заявлением о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:0043, расположенный по адресу: <...>, возникшее на основании Договора аренды № ТО 09071-0064 от 18.04.2005, о расторжении договора аренды № ТО 9-071-0064 от 18.04.2005, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:0043, расположенный по адресу: <...>,

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Истец направил в суд ходатайство о приобщении дополнительных документов, выписок на собственников жилых помещений, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик направил в суд отзыв на иск в соответствии с которым, заявленные исковые требования признал, просил удовлетворить.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный

суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с вышеуказанными нормами суд пришел к выводу, что признание ответчиком иска нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем отказывает ответчику в принятии признания исковых требований.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.04.2005 заключен договор аренды земельного участка № ТО 09-071-0064, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:0043, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 635 кв. м, категория земель – земли поселений, с разрешенным использованием - в общественно-деловых целях (общежитие), сроком аренды с 18.04.2005 по 18.04.2054.

В связи с тем, что все помещения, включая места общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в результате приватизации перешли в собственность граждан, проживающих в нем, необходимость в сохранении договорных отношений между сторонами отпала.

Ответчиком в адрес истца 08.02.2019 направлено предложение расторгнуть договор аренды.

Истцом в адрес ответчика 21.09.2022 направлено соглашение о расторжении договора.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за землю может взиматься в виде земельного налога, либо в виде арендной платы.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, в том числе и ответчику, в связи с чем, у них появляется обязанность по уплате за землю.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (абзац четвертый пункта 66 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен

многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11).

Из пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:51:013102:0043, расположенного по адресу: <...> на земельном участке находится здание общежития с кадастровым номером 16:51:013102:271, собственниками помещений с кадастровыми номерами: 16:51:013102:2381, 16:51:013102:2391, 16:51:013102:2393, 16:51:013102:2403, 16:51:013102:2480, 16:51:013102:2484, 16:51:013102:2486, 16:51:013102:2487, 16:51:013102:2488, 16:51:013102:2490» 16:51:013102:2491, 16:51:013102:2492, 16:51:013102:2520, 16:51:013102:2527, 16:51:013102:2528, 16:51:013102:2529, 16:51:013102:2548, 16:51:013102:2563, 16:51:013102:2588, 16:51:013102:2599, 16:51:013102:2608, 16:51:013102:298» 16:51:013102:299,16:51:013102:2358 в котором, являются физические лица.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и арендатором не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.

Аналогичный правовой подход сформулирован в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а муниципалитет утрачивает право на распоряжение им.

Поскольку с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами действующего законодательства договор аренды прекратил свое действие, вследствие чего не может быть расторгнут в судебном порядке.

В связи с нахождением земельного участка в собственности жильцов многоквартирного дома, требование о возврате земельного участка ответчиком истцу удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд

Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна