Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А12-14903/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


«21» марта 2024 года

г. Волгоград Дело № А12 – 14903/2023

резолютивная часть решения оглашена 21.03.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вилюй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,


при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 29.12.2022 №04/12307

от ответчика - не явились, извещены

установил:

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вилюй» о взыскании задолженности по договору аренды от 03.11.2011 № 40/2011 за период с 01.04.2022 по 30.04.2023 в сумме 610 392,56 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.04.2022 по 23.05.2023 в сумме 208 777,82 рубля, всего- 819 170,38 рублей.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Ответчик не представил отзыв на иск.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен.

ООО «Вилюй» заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора с истцом .

Истец возражал против отложения судебного заседания.

Суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, поскольку определением от 22.01.2024 судебное заседание откладывалось на 21.03.2024 года ( два месяца) как раз с целью урегулирования спора, мировое соглашение сторонами за этот период не достигнуто. При этом суд отмечает, что мировое соглашение может быть сторонами подписано и на стадии исполнения судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

03.11.2011 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Стар» (арендатор) заключен договор аренды № 40/2011 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером34:34:080062:47 общей площадью 15 672 кв.м. по адресу <...> на срок с 01.10.2011 по 30.09.2060.

Дополнительным соглашением № 3 от 22.11.2019 в договор внесены изменения , арендатором стало ООО «Вилюй».

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы долга с 01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 610 392,56 рублей.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени с 11.04.2022 по 23.05.2023 составляет 208 777,82 рубля.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Поскольку в данном случае требование об оплате задолженности возникло у истца после введения моратория, пеня за несвоевременную оплату поставленного товара подлежит начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате с 01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 610 392,56 рублей, пени с 11.04.2022 по 23.05.2023 в размере 208 777,82 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» в доход федерального бюджета госпошлину 19 383 рубля.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.




СУДЬЯ Н.А. Троицкая